建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

4件

1000万以下のお家

お家を探し始めて見れば観るほど、何十年もそこに住み続けるとなると、、やはり自分達で設計したい気持ちにかられますっ。

予算を考えると、、土地込みでMAX 2800万がギリギリです。
そこで、相談なのですが…1000万以下で…

二階建て3LDKで、広めのバルコニーで吹き抜けなど、光の入り具合影など相談出来る、建築家さんと施工まで出来るものでしょうか?

まだ、土地は押さえていませんが、都心より神奈川県に電車で20分ほどの徒歩では大分ありますが、106平米32坪 建蔽率60%容積率160%の場所を検討中です。。

諸費用など、全て込みの金額です。

お返事よろしくお願いいたしますっ

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2011年 9月24日
YUUさま
はじめまして、住工房傳の星です。
諸費用込みで1000万以下はなかなか厳しいものがあります。
実質800万ぐらいで建設しなければなりません。
土地の値段を減額してもらうとか。
別な土地を探してみるとか。
私のお客さんでちょっと傾斜地で不正形な土地を相場の半額以下で購入された方もいます。

どうしても検討中の土地に建てたいということであれば、
そういう意向を相談できる設計者を探して見てください。
いろんなアイデアを出してくれると思います。

私なら、建主が工事に参加して工事を進める。
身の丈のハーフビルドを勧めます。
では、がんばって下さい。健闘を祈ります。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2011年 9月25日
Yuuさん

1000万で諸費用込みとなると、建物の面積は、20坪ぐらいでも坪単価40万円ぐらいでないと実現しません。
かなりハードルの高いご計画かとおもわれます。
20坪ですと、60m2ぐらいのマンション程度の広さしかありません。
それでも自分達の設計で家を建てたいという強い意志には賛同致します。
2800万円の総予算は、問題ないと思われますが、土地と建築費のバランスが悪すぎます。
もう少し土地の広さを小さく抑えたところを探して建築費のバランスを良くすべきです。
もし良ければ、土地探しからお手伝い致します。
Terui.arc@nifty.comまで、、、
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2011年 9月27日
適値コム(テキネコム)tekine.comより

自分で設計したい。ということでしょうか。
基本的に建築士の資格がないと、建築確認申請にて苦労
されると思います。
建築基準法などの法律で規制されている条件を満たす必要が
あります。
よって、殆どは建築確認申請を建築士による設計事務所など
で申請していく。
というのが現状なのです。

時間と労力をかけて行えばご自身で設計出来ますよ。
かなり大変ですが・・・(@_@。

設計の次は工事です。
それはご自身でやらない・・・のでしょうか。

その場合、業者にその計画を説明して間違えずに完成出来る
かというと・・・
かなりの確立で問題は起きるでしょう。

よって、設計概念という部分を建築士に伝えて、建設会社を
見つけて発注する。
これだけでも大分苦労されると思います。

予算です、専門家で言えば1000万円での建築は可能ですが
諸経費はご自身が支払うものですから、金額を込みで・・・
という部分は間違いですよ。

諸経費は条件によって変わります。
そのあたりもよく勉強されるべきですね。

建築の費用を抑えるためには設備や外装、内装、外構などの
仕上仕様を検証して出来るだけローコストになるように
仕組みを考える。
これが重要です。

ゆえに設計業務が重要なのです。

ローコストというのは時間と労力が掛ることでコストが抑えられると言い換えられるようにその部分の対価が発生するという
ことを理解されるべきでしょう。

ただ、ローコストにはならない。とお考えください。

参考になればよいですが。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420(ハウスコ プロフィール)

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2011年 9月29日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 他の建築家の方々の回答にもあります様に、総額2800万円での家づくりを考えたと時、土地、建物、設計、諸経費を含めた予算書をきちんと立てる事が最重要です。これがきちんとしないままで土地を決めてしまうと結果として希望する住まいを実現する事が出来なくなってしまいます。
 ですので、私の事務所では最初の住まいの相談の後に『概算予算書』を必ず作成してから、土地を決めてもらい、設計契約をさせてもらっています。この概算予算書までは無料の住まいの相談で対応させていただいておりますので、ご希望であればメールでご連絡ください。今の候補の土地での予算書を作成する事も可能ですので、先ずはそれを経てから、その土地にするか別の土地を探すかけんとうされては如何でしょうか。同じ様に私の事務所の相談者でも土地を探している方が現在おります。
 この予算でやるのであれば、私の提案する「1.5階建て住宅」であれば何とか可能性はありますが。建て主さんにもいろいろ骨を折ってもらわないと出来ません。NS型の事例では施主支給や施主施工をすることで、1100万円(設計料、税込)では完成しました。写真を添付します。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「1000万以下のお家」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談