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家づくり相談

新築戸建て

回答 

14件

土地を購入したのですが。。。

先走って土地を購入してしまったのは良いものの、建売がどうしても嫌で、建築家さんと一緒に建てたい!と思っています。
ただ予算が厳しく、建坪20坪ほどで、どう頑張っても1400万が限度なんですが、やはり難しいでしょうか?
とてもざっくりとした質問で本当にすみません。
やはり予算上、建売しか無理なんでしょうか。。。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

14件

2011年 9月29日
麦さん。初めまして大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
ハウスメーカーや建売住宅で、できる予算であれば予算や合理的に考えた住まいの床面積であれば、すなわち、無茶な床面積でなければ建築家に依頼してもできるでしょうね。

建築家は予算上において無駄を省きながら(材料や空間そして間仕切り等)、住まいを追求しながら設計をしております。

予算(設計料含む)を提示すれば考えてくれるでしょうね。

*すばらしい心地よい豊かな小さな住まいはできるでしょうね。

ハウスメーカーや建売住宅では家族の生活には未来が開かないでしょうか。「幸せになりません」

粘り強く建築家を探して見てください。設計をしてくださる建築家があらわれるでしょうね。必ず見つかります。安心してください。頑張りましょう

*是非、建築家の住まいを創ってください。応援します。
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2011年09月29日

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メールありがとうございました!
昔から木をいっぱい使った家に住む事が夢でした。
建売だったら賃貸の方がまだ良い とずっと思ってきたので、
ここまできたら何としてでも、納得できる家を建てたいと思います。
頑張ります!
ありがとうございました!!

2011年 9月29日
麦さん
希望の家造り可能性はありますよ。

建坪20坪とのことですが、1階2階あわせて20坪でしょうか?
あわせて20坪であればご予算で十分と思います。
1階2階あわせて広さが30坪程度だとローコストに割り切った作りになるかもしれません。この作りは一度希望の家の話を伺ってこちらからローコストの工夫を提案させていただきます。また、建築費は住宅ローンと思いますが、借り入れをする銀行を再度検討して、一番金利がお得なローンを組むことで同じ支払いでも金利分予算を増やすことも出来ます。

一級建築士事務所 匠拓 WEB: http://www.syotaku.jp/
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2011年09月29日

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お返事ありがとうございました。25坪の土地を購入したのですが、建ぺい率が40%、80%でフルに使ったとしたら70平米弱の建物が可能だと、建売業者さんには言われました。床面積を70平米に拘るつもりは無いのですが、建ぺい率があまり良くないので、有効的に使いたいなと考えていました。
ただ吹き抜けを作ったり、テラスを作ったり等面白い空間を大事に考えたいなと思っていました。
ローンは今審査中で、なんとか金利の低いところで組めるように調整しております。
また諸々相談させてもらえるとありがたいです。
宜しくお願いします。

2011年 9月29日
はじめまして豊田和久建築工房と申します。

 予算が1400万円で仮に設計費を10%としたら建築費は1260万円前後です。1,2階合わせて20坪であればざっくりとした坪単価は63万円です。したいことの優先順位をしっかり決めてあげれば十分可能です。

 各階20坪で合計が40坪となると坪単価が31.5万円となるので少なくとも普通の建築会社では無理でしょう。

 総予算が決まっている場合は無駄を無くし、シンプルで使いやすいプランを考えれば、例えば4人家族であれば20から30坪程度でも快適な住宅になるでしょう。

豊田和久建築工房  http://www.k2.dion.ne.jp/~tocobo/
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2011年09月29日

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お返事ありがとうございました。建売の場合ですと、建ぺい率をフルにつかった場合は、70平米弱の建物が建てられると言われました。
70平米に拘っているわけでは無いのですが、もともと25坪の土地で、建ぺい率が40%、80%なのです。そうなるとこの予算では厳しいですよね?
ただ、面白い空間を作れて、快適に過せる事を優先に考えているので、
部屋が3LDKじゃないとダメだ とかそんな事は考えてないのですが。。。
優先順位をもう一度考えてみます。
ありがとうございました。

2011年 9月29日
妻さん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルを兼業
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

土地売買契約は、既に決済してしまったのでしょうか。
決済前であれば、融資条件付きだと思いますので、まだ解約可能
ですよ。

弊社は、土地探しからの家づくりを主業務にしております。
全受注の80%程度は、土地探しからの依頼です。

一般の不動産屋さん以上の豊富な格安情報と、徹底した価格
交渉を行い、お得で納得できる家づくりが出来ます。

予算的にも、十分建築可能ですので、ご検討して頂ければ幸いです。

http://www.maxnet-g.co.jp

写真は、無垢フローリングの半地下スキップフロアーの家です。
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2011年09月29日

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ありがとうございます。本当に先走り過ぎてしまい、土地は既に契約済みなんです。。。
不動産屋さんの「こんな土地はなかなか出てこないので、土日過ぎたらもう無いですよ」という言葉を鵜呑みにしてしまい、焦って契約してしまいました。

でも場所も気に入っているので、何とか頑張ろうと思います。
ありがとうございました。

2011年 9月29日
麦さん

先ほど回答したマックスネット・コンサルタントの片瀬です。

土地売買契約をしても、融資条件付きで契約していれば、決済
していなければ無償解約できますよ。

再度、契約条件がどうなっているか確認してみてください。

また、建築条件付きであっても、設計だけは、建築家に依頼
することも可能ですよ。

不動産屋と売主との密約がなければの話ですが・・・?

その辺、諦めず、色々交渉してみてください。
検討をお祈りいたします。
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2011年 9月29日
再度、豊田和久建築工房です。

『建ぺい率が40%、80%なのです』・・これは容積率が80%ということでしょうか?25坪の土地で容積率80%の場合は1,2階合わせて20坪となりますね。

最初の返事つと同じことを繰り返しますが、予算が1400万円で仮に設計費を10%としたら建築費は1260万円前後です。述べ面積20坪であればざっくりとした坪単価は63万円です。徹底したローコスト住宅にする必要はありません。

門や屏にお金をかけず、したいことの優先順位をしっかり決めてあげれば十分可能です。

豊田和久建築工房  http://www.k2.dion.ne.jp/~tocobo/
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2011年09月29日

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そうです、容積率が80%です。その場合合わせて20坪ですね。
勘違いでした。色んな方から1400じゃ厳しいよと言われて、
ハウスコにたどり着いたので、頭から無理だろうと思いこんでおりました。
十分可能という言葉を聞いて、かなり明るくなってきました!!
ありがとうございます。もう一度予算を含めて、プランをしっかり考えた上で、
ご相談させてもらえたらありがたいです!
宜しくお願いします。

2011年 9月29日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 これまでの回答のやり取りを見させていただきましたが、25坪の土地で、延べ2坪の建物であれば、設計料と税込みで1400万円は可能だと思います。私の提案する「1、5階建て住宅」をお勧めしたいです。木としっくいによる高品質の住宅です。総二階建てタイプの実例もありますので、それをベースにしていただければ金額も明確で、コストに関する不安も解消出来ると思います。
 この物件はまだHPに掲載していないので写真を添付します。
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2011年09月30日

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メールありがとうございます。
1.5階建て!!初めて知りました。
こちらもどれも凄い素敵なお家ですね!!
市川さんの作品にあるような木のお家が夢でした。
東京なんですが相談は可能なんでしょうか?

2011年 9月30日
初めまして、こんにちは。京都のDesign 1st.と申します。
まず20坪で1400万と言う予算は何もかも含めてなのでしょうか?
仕様材、設備にもよりますが全て込みでも可能かと思います。
建物が20坪でしたら多少割り高になるでしょが大丈夫です。
当社ホームページにも1000万円台の注文住宅など多数UPしております、ぜひ一度ご覧になってみてください。
画像の住宅は全て1000万円台です。
http://design-1st.jp/
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2011年09月30日

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メールありがとうございます。
凄い素敵なお家ですね!!こういうの大好きです。
1400万の予算は全部込みの値段です。
Design 1stさんは関西のお仕事しかされないのですか?

2011年 9月30日
Design 1st.です、対応エリアは一応近畿圏なのですがお住まいはどのあたりでしょうか?ホームページからでもお問い合わせ下さい。

http://design-1st.jp/
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2011年09月30日

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東京なのです。無理ですよね?

2011年 9月30日
アーキネットデザインの市川均です。
回答へのコメントありがとうございました。
私の事務所は埼玉県ですが仕事の多くは都内です。今も港区、豊島区、板橋区でそれぞれ工事中、設計中の家がありますし、前回添付した家も練馬区です。ですので、都内でも問題ありません。
ご相談は無料でお受け出来ますので、下記までご連絡いただければ幸いです。
アーキネットデザイン
TEL:049-237-7670
E-mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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2011年 9月30日
Design 1st.です、こちらで設計をさせて頂き、関東圏の協力業者とコンタクトをとり施工もする事は可能ですが打ち合わせ等の大半はメールもしくはお電話と言う形になるかと思います。
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2011年10月 1日
麦さん

なるほど、40/80ですか。東京都のことですが西東京市あたりでしょうか。総2階で建てても間取りがなかなか大変ですね。ロフトを活用した提案をしたいなと思います。40%なのでテラスを作るのも良いですね。資金のほうも良い条件でお探しのようですね。相談はいつでもかまいません。お気軽にどうぞ。

一級建築士事務所 匠拓 WEB: http://www.syotaku.jp/
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2011年10月03日

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杉並区です。高さ制限も含めていろいろと制限がある土地ではありますが、
納得できる家を作りたいと思っています。
今回協力して頂ける建築家さんが見つかりました。
何度も親切なメールを頂きまして、本当にありがとうございました。
また機会がありましたら色々と相談させて下さい。

2011年10月 2日
麦様

はじめまして。
R3110-Architectsの齋藤と申します。

現在東久留米に1300万で20坪の家を手がけております。
狭小住宅だからこそできる味わい深い「住みこなし」が有ると思います。

ご相談いただければ幸いです。
http://shakan.jp/rysm/
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2011年10月03日

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メールを頂きましてありがとうございます。
工夫次第では可能という事が分りました。
お便りを頂いた建築家さんが協力して頂ける事になりました。
納得できる家を作りたいと思います。
また何かありましたら是非ご相談させて下さい。
ありがとうございました。

2011年10月 8日
テキネコム(tekine.com)適値コムより

建売って。日本の場合は土地を細分化して、ギリギリでつくるので
どうしても細長い建物になりがちですね。
予算もギリギリで行うことが多いので、cheapになりがちです。

建物だけで1400万円であれば十分作れますよ。
諸経費などがあるので、予算はしっかり作られた方がいいです。

私どもは建築コストを比較・検証していくことで費用対効果を
捻出していく会社です。

土地を先行で購入されてしまったということですから。
銀行融資であれば、色々な制限もありますので、
よく調べるべきでしょう。

建築コストであれば適値コムを参考にして下さい。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420(ハウスコ プロフィール)

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
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