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新築戸建て部分リフォーム

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二年間放置された新築戸建て

建築を依頼した工務店とトラブルになり、裁判になりました。家は完成していますが、完成から引き渡しまで二年半程経過しており、その間一度も家の中に立ち入っておりません。もちろん換気や水回り設備、エコキュート、太陽光発電など、施主検査以来、稼働しておりません。基礎断熱のコンクリートの水分で床下が結露していないかなど心配です。引き渡しが行われ、引っ越した際に、しっかり確認した方が良い所などありましたら、教えて頂けないでしょうか?変な質問ですみません。よろしくお願い致します。

専門家の回答

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星マーク
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2024年 3月26日
それは大変でしたね。そうした経緯からご自身でチェックしても不安はぬぐい切れないかもしれない、、不安を抱えながら新生活を送りたくない、、とお思いでしたら、それなりの費用はかかってしましますが、住宅診断(ホームインスペクション)を依頼して床下、屋根裏の中までしっかりと調査のプロである建築士に確認してもらってはいかがでしょうか。しっかりしたインスペクターであれば、第三者の立場から引渡しの手助けをしてくれるはずです。気持ちよく入居できると良いですね。
矢印
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星マーク
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2024年 3月27日
換気扇だけは回しておいてください。気密性が高いのですぐにカビが生えてしまいます…。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2024年03月28日

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ご回答ありがとうございます。
換気扇を回したいですが、係争中につき工務店と話すことも出来ません。留置権を主張して引き渡しに応じないので家が劣化しない対処をしてくれると良いのですが…。
この度はありがとうございました。

星マーク
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2024年 3月27日
施主検査の時は、給排水設備は試運転済みだと思います。
とすれぼ、通水などしているのはずなので、各排水管のトラップの封水が切れていると思います。
排水口がテープなどされていないなら、下水のガスが侵入したり、下水から虫などが入っている可能性があります。
窓を開けて換気し、業者に消毒やクリーニングを依頼する必要があるかもです。
エコキュートは試運転の時水を貯めるので、水抜きしていないなら、一度水抜きする必要があります。
寒気で凍って管が破損し水漏れが生じている可能性もあります。エコキュートは長期で留守にする場合、水抜きをするようにマニュアルに記載があるはずです。
とはいえ、工務店も必要以上にトラブルを増やしたくないはずですから、引き渡し前に一通り確認や試運転はしていると思いますし、何か不具合があれば見つけて直しているでしょう。
ひとまず住んでみない事には分からない事もありそうですね。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2024年03月28日

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ご回答ありがとうございます。
入居前にクリーニングやらホームインスペクションを入れないといけない気がしてきました。本当に家の現状がどうなっているか心配です。
この度はありがとうございました。

2024年 3月27日
裁判までされたなら第三者機関入れて記録を残してされて下さい。後々の問題起きる事防ぐノウハウは専門家である第三者機関にサイドお確かめをして下さい。建築家は裁判沙汰になっても勝てるだけの法知識は通常待ち合わせしていません。私は地方裁判所で弁護士の知恵袋と仕事してましたが稀なケースです。 
矢印
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矢印
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星マーク
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2024年 3月27日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。裁判は結審したのでしょう。
ご質問の内容から引き渡しはされずに裁判ということのようですので、結審前であれば、引き渡し条件を請求した方が良いですね。要は、契約した内容にあった状態の家で引き渡しを受けるということです。当たり前のことなのですが、結露や動作不良があってはならないですし、メーカー保証なども、然るべき引き渡し時の品質確認をきちんと求めることが大切です。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2024年03月28日

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ご回答ありがとうございます。
結審前なので、引き渡し条件に「契約した内容にあった状態の家で引き渡しを受ける」という条件を入れてもらうよう、弁護士に相談します。
高額な契約をしたのに、二年落ちの家…無念でなりません。
この度はありがとうございました。

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