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家づくり相談

部分リフォーム

回答 

3件

崖地にて検討しております。

 全高低差が5mでひな壇上になっている土地(がけ条例制限あり)にて家を建てる場合についてお伺いします。
 高低差を活かした家を建てるのと、盛り土をして平坦にする場合があると思いますが、費用、安全面からみて、どちらが良いでしょうか?
    *土地の情報としては以下の通りです。
  地積116.99坪(23×16m)
  現時点での宅地有効面積 25坪(23×6m)
  擁壁の費用としては1000万円程と言われています。

 尚、建物・造成費用で2500万円以内で検討しており、その他の希望としては①家族5名(夫、妻、子2名、母)②出来ればミニキッチン程度で良いので二世帯住宅が希望です。

同様の環境条件にて建築された事例等あれば教えていただければ幸いです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 1月11日
ユーザー11810さん

はじめまして、新宿で設計事務所を不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

安全かどうかを判断するには、地山のボーリングデーターが
必要となります。

地盤の耐力に問題がなければ、高低差を生かした計画をお勧め
します。費用については、高低差を生かした計画のほうが、
かなり安くなると思います。
無駄な盛土・地盤改良・擁壁等が不要になります。

地盤調査を行い、それに基づいて、基礎や構造計画を行えば
ロスの少ない理想の住まいができますよ。
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ユーザーの返答

2012年01月11日

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 早速のご回答ありがとうございます。
無駄な盛土・地盤改良・擁壁等がなければ、より建物にお金をかけれるということですね。
 ご相談させていただいた土地は、購入検討中物件で地盤調査はできないのですが、理想の家が作れる可能性があるということがわかりました。
 この土地についてもっと前向きに考えていきたいと思います。役立つご意見ありがとうございました。

2012年 1月12日
ユーザー11810さん

はじめまして、東京は豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

ご相談の土地の地区は、東京都内でしょうか?

都内であれば、高低差5メートルですと東京都の安全条例の規制
がかかっってきます。

問題はお隣のよう壁が2メートルをこえると、その上端より30度の
範囲の建物をコンクリートにしなければなりません。
これは、大きくご予算に影響して参りますので注意が必要です。

都内でなくとも崖条例は、ほとんどの自治体で規制があります。

もし土地の場所を教えていただければ、その詳細をお調べいたします。

プライベートなことですので、ハウスコのメールをご利用下さい。

匿名で利用できます。

直接のばあいは、こちらまで。

照井信三 terui.arc@nifty.com









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ユーザーの返答

2012年01月13日

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 照井信三さま

 初めまして。丁寧なご回答ありがとうございます。

 崖地というのは自分の土地だけでなくお隣との関係でも規制があるのですね。
 
 この土地は東に街並みと海、西に公園が見え道路を上がりきった所にあるので素敵な家が建てれそうだと夢を膨らませております。ただ、予算に限りがあるため四苦八苦しています。

 照井様のように私どもの質問に目を向けていただけると とてもうれしいです。

 なお、お忙しい方に迷惑はかけたくないので、崖条例については調べられる限り自分で調べようと思います(土地は三重県です)。ありがとうございました。

 

2012年 1月15日
適値コム(tekine.com)より

私どもの現在計画中も崖に挟まれているものです。
行政の考え方によって大きく変わるので非常に
ナイーブなものだと思います。

当方が関わっている案件は神奈川県藤沢市ですが
県の考え方と市の考え方があり、指導方法も大きく
違った経験があります。

得に造成が関わる場合(盛土、切土)は県の指導が
発生します。
よって、非常に大掛かりな工事になる可能性があります。

このような難しい条件の場合、知識と経験がある方が
設計をしないと。お金や条件が大きく変わります。

当社は建築コストの専門家としてデザインとのバランス
を考えた設計を行います。
ご質問があれば下記のアドレスまでご連絡下さい。

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

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