４階建て

はじめまして
前田敦計画工房　前田敦と申します。

詳しい諸条件がわかりませんので、一般的な回答にとどめますが、
木造の４階建ては、法的規制が厳しく、プランの制約が多くなることに加え、RC造並のコストになってしまいますので、鉄骨増のほうが望ましいように思います。

ogkunさん

４階の木造は不可能ではないですが、コンクリート並みの耐火性能を求められます。
３階程度なら良いと思いますが、この規模ではふさわしくありません。
４階なら鉄骨が良いと思います。

それと４階の件ですが、敷地が３０坪程度で建ぺい率４０％ですと北側斜線
や道路斜線で４階は果たして建つのでしょうか？

敷地の情報をいただければ、お調べできますので、よろしければごれんらくを。
teru*****.com

ogkunさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

４階建てですね。地盤にもよりますが、コスト順には、以下になります。

１、重量鉄骨
　　（軽量鉄骨は、３Ｆまで可能）
２、ＲＣ造（格安工法：一部地域を除く）
３、木造
４、ＲＣ造

但し、道路条件によっても、検討しないとなりませんね。
京都や都内では、道路が４ｍ以下の場合は、鉄骨の搬入・建方
が出来ないケースも出てきますので、検討が必要です。
それ以上に、地盤が悪いと、地盤改良や杭打機等の重機が入れ
ない場合も出てきますので、事前の調査が重要ですね。

土地探しからの家づくり：http://www.maxnet-g.co.jp

　

テキネコム（適値コム）と申します。

現在、風致･景観地区で3階建の木造を計画しています。
ご質問の木造か。鉄骨か。どちらがいいですか？という
ことですが、大きくは3つのポイントで考えてください。
１、品質
２、コスト
３、デザイン

１については、沢山あるのですが、大きくは耐久性などの性能です。
２についてはいわずと知れた費用です。
３については自分の好みを知るということです。

一般的に木造の4階建てについてはメジャーではないので
対応できる設計事務所がどの程度いるか。ということになりますね。

木造では規制が多く掛かるのですが、鉄骨という材料などは調達
などの方法でコストが変動しますので、一概にどちらが安いとは
言い切れません。

建築計画によっては良いもの、悪いもの、大きく変動します。
その見極めは一般の方には難しいですが、規制が多く掛かる地域
では行政対応も複雑であります。
そのような対応の厳しい場合に慣れているか、いないかでも計画は
大きく変わりますので注意するべきでしょう。

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