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4階建て

京都の風致地区に、ほぼ30坪で4階建てを建てたいと思っています。4階建てにしたいのですが、木造か鉄骨かどちらのほうがいいのでしょうか?ちなみに、建ペイ率は40パーセント、容積率は200パーセント、高さ制限は12メートルです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 3月 4日
はじめまして
前田敦計画工房 前田敦と申します。

詳しい諸条件がわかりませんので、一般的な回答にとどめますが、
木造の4階建ては、法的規制が厳しく、プランの制約が多くなることに加え、RC造並のコストになってしまいますので、鉄骨増のほうが望ましいように思います。
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ユーザーの返答

2012年03月05日

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前田 様

木造4階だとRCと値段的に変わらないのですじか。お教えいただきありがとうございました。

2012年 3月 5日
ogkunさん

4階の木造は不可能ではないですが、コンクリート並みの耐火性能を求められます。
3階程度なら良いと思いますが、この規模ではふさわしくありません。
4階なら鉄骨が良いと思います。

それと4階の件ですが、敷地が30坪程度で建ぺい率40%ですと北側斜線
や道路斜線で4階は果たして建つのでしょうか?

敷地の情報をいただければ、お調べできますので、よろしければごれんらくを。
terui.arc@nifty.com

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2012年 3月 5日
ogkunさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

4階建てですね。地盤にもよりますが、コスト順には、以下になります。

1、重量鉄骨
  (軽量鉄骨は、3Fまで可能)
2、RC造(格安工法:一部地域を除く)
3、木造
4、RC造

但し、道路条件によっても、検討しないとなりませんね。
京都や都内では、道路が4m以下の場合は、鉄骨の搬入・建方
が出来ないケースも出てきますので、検討が必要です。
それ以上に、地盤が悪いと、地盤改良や杭打機等の重機が入れ
ない場合も出てきますので、事前の調査が重要ですね。

土地探しからの家づくり:http://www.maxnet-g.co.jp

 
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2012年 3月31日
テキネコム(適値コム)と申します。

現在、風致・景観地区で3階建の木造を計画しています。
ご質問の木造か。鉄骨か。どちらがいいですか?という
ことですが、大きくは3つのポイントで考えてください。
1、品質
2、コスト
3、デザイン

1については、沢山あるのですが、大きくは耐久性などの性能です。
2についてはいわずと知れた費用です。
3については自分の好みを知るということです。

一般的に木造の4階建てについてはメジャーではないので
対応できる設計事務所がどの程度いるか。ということになりますね。

木造では規制が多く掛かるのですが、鉄骨という材料などは調達
などの方法でコストが変動しますので、一概にどちらが安いとは
言い切れません。

建築計画によっては良いもの、悪いもの、大きく変動します。
その見極めは一般の方には難しいですが、規制が多く掛かる地域
では行政対応も複雑であります。
そのような対応の厳しい場合に慣れているか、いないかでも計画は
大きく変わりますので注意するべきでしょう。

詳しくはお問い合わせ下さい。

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