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家づくり相談

新築戸建て

回答 

4件

工場+住居の建て替え

現在建て替えを考えています。
1階 工場+一部住居、2階住居となっています。

1階工場は機械などの関係から全面的に場所を移すことは難しいと思います。
また、工場を稼働させながらの工事は可能でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 4月11日
ほんとうは、現地を拝見しながらご回答したいのですが、イメージ

できる範囲でお答えいたします。

立て替えとなれば、地面の部分の古い基礎の撤去が必要です。

ですから、工場を稼働させながらということになると、機械を半分

移動させ、半分できたらそこに機械をもどし残りの半分を完成させる

という方法をとるしかないですね。技術的には可能です。

機械のインフラの移動もありますので、費用がかさみそうですね。

必要であれば、現地を見てお答えいたしますのでご連絡下さい。

照井信三
〒171-0033
豊島区高田 1-36-13 日商岩井目白台308
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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ユーザーの返答

2012年04月16日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

回答ありがとうございます。

工場は金属関係の製造業です。クリーンルーム等はありません。
機械には場所を移せない物があります。
場所は都内です。
現在の建物は築50年程で、昨年の地震もあり大変傷んでいます。

・敷地(約100坪)には庭(約30坪)があります。
 建て替え、リフォーム、庭を利用し新しい建物をつくる、賃貸併設など

 その他の詳細も含め、
 あらゆる方向から考え より良い案を
 専門家の方と相談しながら決めていきたいと考えています。

ありがとうございました。

2012年 4月11日
適値コム(テキネコム)と申します。

建替えというより、リフォームというイメージになるのではと。
思われますよ。
構造体や外壁、屋根などの構造物に大きな影響を与えない形で
リフォームを計画する事になると思います。

また、工場を稼動させながら、建設できるか。という部分は
その職種や状況にもなりますが、影響のあるような工事の場合は
休日や祝日を使うことやある導線を確保してお互いに障害にならない
ように配慮する計画をする必要がありますね。

詳しくはお問い合わせ下さい。

MAIL:
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
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ユーザーの返答

2012年04月16日

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回答ありがとうございます。

工場は金属関係の製造業です。クリーンルーム等はありません。
機械には場所を移せない物があります。
場所は都内です。
現在の建物は築50年程で、昨年の地震もあり大変傷んでいます。

・敷地(約100坪)には庭(約30坪)があります。
 建て替え、リフォーム、庭を利用し新しい建物をつくる、賃貸併設など

 その他の詳細も含め、
 あらゆる方向から考え より良い案を
 専門家の方と相談しながら決めていきたいと考えています。

ありがとうございました。

2012年 4月12日
emsda10さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

何の工場でしょうか。
クリーンルームなどが必要な施設の場合、使用しながえあの建替
又はリフォームは難しいと思います。

1Fを仮設にして仮使用し、2Fから建築することも可能です
が、やはり、工事の種類がハッキリしないと判断できません。

技術的には、できないことはありませんので、詳細条件をお教
え頂ければ、解決する方法は、きっとあるはずです。
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ユーザーの返答

2012年04月16日

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回答ありがとうございます。

工場は金属関係の製造業です。クリーンルーム等はありません。
機械には場所を移せない物があります。
場所は都内です。
現在の建物は築50年程で、昨年の地震もあり大変傷んでいます。

・敷地(約100坪)には庭(約30坪)があります。
 建て替え、リフォーム、庭を利用し新しい建物をつくる、賃貸併設など

 その他の詳細も含め、
 あらゆる方向から考え より良い案を
 専門家の方と相談しながら決めていきたいと考えています。

ありがとうございました。

2012年 4月14日
emsda10さん、大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
この少ないデータでは、判断が難しいですね。
推測から考えて見ますが・・・回答させていただきます。

*このようなリノベーションは

構造家が主になって建築家とのコラボが必要な構造計画であり工事ですね。
・・・構造補強や耐震補強や基礎の問題や施工方法について、その辺を理解した構造家と一緒に取り組むべきであると思います。・・・
(ただし、施工方法を鉄骨業者に一度アドバイスをもらうことをお奨めします。稼働しながらの工事が理解しやすいと思います。)

「再確認」
1)鉄骨構造ですのでどのように補強するかで工場を稼働させながらの工事は十分可能ですね。・・・建築家と構造家と一緒になって考えなければならないとうまくいかないですね。
2)新しく場所に、2階に住居を配置する場合は基礎構造まで考えなくてはならないと思います。
(その辺を十分に考えて配置すべきであると思います。)

  ーーー基礎構造の問題を一番心配ですねーーー

*しっかりした構造家と建築家に相談しながらやると心配いらないで工事であると思います。
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ユーザーの返答

2012年04月16日

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ご回答頂きありがとうございます。

工場は金属関係の製造業です。クリーンルーム等はありません。
機械には場所を移せない物があります。
現在の建物は築50年程で、昨年の地震もあり大変傷んでいます。

・敷地(約100坪)には庭(約30坪)があります。
 建て替え、リフォーム、庭を利用し新しい建物をつくる、賃貸併設など

 その他の詳細も含め、
 あらゆる方向から考え、より良い案を
 専門家の方と相談しながら決めていきたいと思っています。

 ありがとうございました。

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