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今住んでいる家の基礎が不安

度々の相談で失礼します。
先日のご意見で、予算面にも問題を感じ、改めてリフォーム・リノベーションも視野に入れることにしました。

築22年、敷地面積は65.50㎡、建ぺい率は60%、容積率は160%、木造3階建て、延床面積92㎡ほどの家に住んでいます。水回りは主に2階です。

以前、全く利害関係のない設計士さんに床下に潜って頂いたところ、気泡、途中で切られた鉄筋・はみ出たシートが私自身とても気になり、設計士さんも「直下型地震に対しては、大丈夫ですとは言い切れない」と言われました。

また、冬になると部屋があり得ないくらい寒いですし、給湯器を取り合えようとしたらガス管が鉄製だったり、2階浴室、トイレ、台所も水漏れ歴があり、サッシも開かなくなってきています。レーザー水平器?で確認したところ、縦のラインは大丈夫ですが、横にゆがみが多く不安が多いです。

添付写真が1枚しかできないので、とりあえずの物を載せますが、このような基礎でのリフォームで今度30年ほど、大丈夫でしょうか?

また、水漏れなどは開けて見なければ分からないでしょうが、どの程度のリフォームをするなら、新築にしてしまった方がCPがいいのでしょうか?

宜しくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2014年 4月30日
marysさん

建築年数からみて耐震基準は昭和56年以降なので、合法的に建てられた家であれば、それほど危険な建物ではありませんが…
写真と調査してくれた設計士さんの意見からすると、あまり良い仕事をしているとは言い難いですね。
「直下型地震に対して…」というくだりについても、責任問題がありますから言い切れないと思います。
多分、私が調査してもそう答えてしまいます。

リフォーム後の耐用年数を30年という事ですが、
構造上の悪いところを中心に改修すれば、持たない事は決してないかと思いますが、見えない部分(基礎の配筋等)の不安を残す事も踏まえて考えると、納得できるレベルまで改修するにはかなり費用がかかると思います。
正直、構造に関する不安を払しょくするには、柱・梁等の骨組みを残し全て裸の状態にし、基礎は非破壊検査等で配筋状況やコンクリート強度を調べなければ、安心できないかと…
こうなると新築と比べCPはほとんど変わらないかも知れませんね。

希望の耐用年数と気持ちの上での安心を得るには、
建替えが良いのでは…と感じます。

…と私なりの見解ですが、
どうか良い答えが見つかりますように。


Studio REI  嶽下
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ユーザーの返答

2014年05月02日

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嶽下さま

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
やはり、新築と大々的なリフォームではコストは変わらなさそうですね…。
我が家で一番重視したいことの1つが、躯体の強度(直下型にも耐えうる)と、気密性、耐用年数30年なので、やはり新築プランのまま、続行した方がよさそうに思えます。

ありがとうございました♪

2014年 5月 2日
marysさん

基礎の状態良くないですね。
こうなると、柱や梁の工事の様子も気になります。
建売の3階建てでしょうか。

欠陥住宅や施工不良をいくつも見てきた経験から、
この状態はちょっと気になります。

リフォームは開けてみないと解りにくいですが、
木造の三階部分は制震構造にして地震に強くし、
基礎は直下型地震でひびが入るのは覚悟する
柱・梁の接合部の金物補強はしっかり行う、
CP重視ならそういう方法はあるかなと思いました。

ただ、建物に愛着は無いようにおもいますし、
お気持ちは建替えたいのかなぁと思います。
建替えのプランを作って、
数社から工事費用の見積もりを取って、
検討されるのがまずは良いのかなと思います。

やるだけやって、やはり予算重視でリフォーム、
と気持ちがしっかり切り替わったら
リフォームにしても後悔なくすっきり出来るのかな
と、おもいます(^^

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年05月02日

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寺澤さま

ご回答ありがとうございます。
こちらの建物は、両親が建てたもので大手ハウスメーカー施工のものです。
大手と言いましても、実際に施工したのは孫請だくらいとおもいますが…。

やはり不安ですよね。
新築プランで話を進めていきたいと思います。

ありがとうございました。

2014年 5月 2日
marysさん

そうですか、残念でしたね。

職人さんからは安く叩かれて大変と愚痴を聞きます。
人件費を叩く分だけ仕事がお粗末になるのでしょう。

工事は信頼できる大工さん・工務店に頼むのが良いと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年05月08日

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ありがとうございます。

無愛想でも老若男女、どなたでもよいのですが、腕が良くて仕事に誇りを持っていらっしゃる方と出会いたいものです。

それがなかなか難しいので、悩んでいるのですが…(汗)
沢山のメーカー、工務店さんを回って、信頼できる方を探せるといいなと思います。

2014年 5月 3日
基礎は補強可能です。1万/m位ですね!
それ以前に地盤を調べてから判断すべきですね!
地盤がしっかりしていれば可能性ありです。
費用は5万円位ですね!
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ユーザーの返答

2014年05月08日

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ご回答ありがとうございます。
地盤は、無料で調べてくれる工務店があるので、一度そちらにお願いしてみようと思っておいります。

にしても、5万円で補強可能とは!!
驚きました。
ありがとうございました。

2014年 5月 8日
5万円は地盤調査です。基礎は1万円/mですよ。よく読んでみて下さいね!迷う事あればまたお気軽に!
矢印
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