度々の相談で失礼します。
先日のご意見で、予算面にも問題を感じ、改めてリフォーム・リノベーションも視野に入れることにしました。
築22年、敷地面積は65.50㎡、建ぺい率は60％、容積率は160％、木造3階建て、延床面積92㎡ほどの家に住んでいます。水回りは主に2階です。
以前、全く利害関係のない設計士さんに床下に潜って頂いたところ、気泡、途中で切られた鉄筋・はみ出たシートが私自身とても気になり、設計士さんも「直下型地震に対しては、大丈夫ですとは言い切れない」と言われました。
また、冬になると部屋があり得ないくらい寒いですし、給湯器を取り合えようとしたらガス管が鉄製だったり、2階浴室、トイレ、台所も水漏れ歴があり、サッシも開かなくなってきています。レーザー水平器？で確認したところ、縦のラインは大丈夫ですが、横にゆがみが多く不安が多いです。
添付写真が1枚しかできないので、とりあえずの物を載せますが、このような基礎でのリフォームで今度30年ほど、大丈夫でしょうか？
また、水漏れなどは開けて見なければ分からないでしょうが、どの程度のリフォームをするなら、新築にしてしまった方がCPがいいのでしょうか？
宜しくお願いいたします。
先日のご意見で、予算面にも問題を感じ、改めてリフォーム・リノベーションも視野に入れることにしました。
築22年、敷地面積は65.50㎡、建ぺい率は60％、容積率は160％、木造3階建て、延床面積92㎡ほどの家に住んでいます。水回りは主に2階です。
以前、全く利害関係のない設計士さんに床下に潜って頂いたところ、気泡、途中で切られた鉄筋・はみ出たシートが私自身とても気になり、設計士さんも「直下型地震に対しては、大丈夫ですとは言い切れない」と言われました。
また、冬になると部屋があり得ないくらい寒いですし、給湯器を取り合えようとしたらガス管が鉄製だったり、2階浴室、トイレ、台所も水漏れ歴があり、サッシも開かなくなってきています。レーザー水平器？で確認したところ、縦のラインは大丈夫ですが、横にゆがみが多く不安が多いです。
添付写真が1枚しかできないので、とりあえずの物を載せますが、このような基礎でのリフォームで今度30年ほど、大丈夫でしょうか？
また、水漏れなどは開けて見なければ分からないでしょうが、どの程度のリフォームをするなら、新築にしてしまった方がCPがいいのでしょうか？
宜しくお願いいたします。
このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。
