3階建て重層長屋の建築を考えています。

ご相談拝見しました。
RC造ですが3階建の長屋を設計したことがあります。すべて地面からの個別アクセスで共用廊下はゼロ、2階建の住戸と3階建の住戸が混在する計画でした。今だにキャンセル待ちの出る人気物件となっています。
（ちなみに長屋というのは共用廊下がなく、各戸が地面からの個別アクセスとなった共同住宅のことを指します。）
3階建木造の共同住宅（もしくは長屋）も諸々の法規の範囲内で可能です。
ただ、自治体によっては敷地内通路を３m確保しないといけないところもあるので、該当する場合、旗竿部分が2.5mという時点で難しくなります。

ご参考になれば幸いです。

isoyuさん、こんにちは。
埼玉県条例では、一般の木造の長屋では「敷地内通路幅＝３ｍ以上必要」「住戸は６戸以下及び２階建て以下」といった規定があります。
ご参考まで。

敷地形状からいって20も入りません。3階建てだと多分階段だらけで成り立ちません。

isoyuさま
初めまして、中辻設計の中辻と申します。
ご質問の件、
埼玉県ならば「25〜30m2前後x６戸」（条例で、この旗竿形状なら延床200m2まで、木造なら２階建てまで）。
東京都なら最大「30m2前後x９戸」（条例で、竿部分2.5mより）。
という感じだと思います。
北側の高さ制限によりますが、小屋裏（ロフト）が可能かもしれません。
如何でしょうか。ご参考になれば幸いです。
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室

こんにちは。

重層長屋の木造３階建ての実例です。
規模は異なりますが、参考まで。
https://www.cooplanning.com/project-12

一級建築士事務所 Coo planning

初めまして、ご相談拝見しました。
3F建て重層長屋、木造で設計したことがあり建築可能です。
他の方もおっしゃってましたが、長屋は地域による条例で規制が変わります。
長屋にこだわられる理由が無ければ、共同住宅としての方が面積効率が良いこともありますのでご参考までに。

ISOYU様
相談を拝見させていただきました。東京都の（株）ハシモト建築と申します。建築工事の設計及び工事を行っています。ご質問の木造３階建て重層長屋は建設可能で事例もあります。その場合建物は耐火構造が基本ですが告示に依る緩和措置
があり準耐火７５分＋準耐火４５分の適用が可能です。ただ添付敷地図の路地状部分の幅員を２．５ｍとしてみるか、４ｍとしてみるかで建設可能な床面積が変わります。そこで明確な回答をお伝えするために何点かの質問をさせていただきますので宜しくお願いします。
１．隣地所有路地部分は現在ISOYU様所有の２．５ｍ部分と一体で路地としてお使いですか。又工事後も一体として使用可能ですか。
２．現場の所在する都道府県をお教えください。建築条例の内容が異なります。
３．敷地の用途地域と防火地域の有無をお教えください。
埼玉県ですと４ｍでしたら希望の規模の建築可能です。あとはプランニング次第となります。
代表　橋本

初めまして、埼玉県にある設計事務所アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。計画地が埼玉でしょうか。だとすると２０㎡は数年後には苦戦すると思います。また、ワンルーム条例も多くの市町にありますので、戸数も場所によって変わってきます。もし、埼玉で賃貸住宅事業をしたいのであれば基本的な事業計画から御協力することは可能ですので、よろしければお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均