RC4階建てのリノベor建て替えについて

所有するRC造の4階建てアパートについて質問させてください。

都内板橋区にて上記物件を所有・管理しております。現在は8部屋あります。家賃は底値に近いですが駅から近いおかげか稼働率も悪くはないです。
昭和49年からなので、そろそろ建物を大型修繕(リノベ？)するのか建て替える必要があるのかなと考えております。

土地は約170平米で、とあるメーカーに聞いたら約40平米が8部屋作れるとのこと。4階建てで延べ床約400平米で重量鉄骨で2億円(解体費別)くらいでした。

そもそもこの値段が高いような気もしているのですが、このような状況の場合、まずは何から始めればいいでしょうか？
ざっくりとした質問で恐縮なのですがお知恵を貸してください。よろしくお願いします。