旗竿地の通路の共有について

これは難しいのではないかと思います。
黄色の部分が自己所有となって4ｍ道路に2ｍ以上接することが出来れば建築は可能です。
しかし緑の敷地と共有となれば緑の土地が死地になりますから、承諾しないでしょう。
そもそも現時点で黄色の土地が1/2ずつ持ち分が有るわけですから地役権を設定しても状況は変わりません。上の白い土地が土地を譲ってくれて緑の竿の部分が4ｍになれば位置指定道路になる可能性はあります。
建築審査会に尋ねてみる手もありますが、どう見ても許可になる要件を満たしているというようには見えません。
現時点では再建築は出来ませんし、建替え工事ができる様子もないです。

URBAN GEAR 本多

大阪の設計事務所です。
以前もご質問を投稿されてましたね。
イラスト図があり、わかりやすいですが、これはスケールとして合ってますか？
（道路が８ｍほどに見える）

なので、見た範囲での懸念事項です。

今回のように旗竿通路部（黄色の共有地）は、
公道から入って、右に曲がりながら当該敷地（青色）につながるようになっています。

接道２ｍは、奥行方向にも該当するため、
公道からみて右の接道端点から２ｍの円を描く範囲に通路部が有ること、となります。
（旗竿通路部分は、常に２ｍ以上）
イラスト図では、ナナメの敷地境界線が有り、２ｍの円に入ってしまっているように想像します。
　それならアウトです。

よって、土地の権利とは別に再建築可能かどうかは要確認と思われます。
特定行政庁によってこれら接道に関する詳細ルールは異なる場合もあるため、
建築指導課等に相談されてはどうでしょうか？
（地積測量図など図面、資料は必須）
建築指導課などでは、一般市民へは優しく教えて頂ける場合が多いですが、
難しい内容になりますと、「建築士や設計事務所の人と一緒に来て」と言われます。
（相談窓口を事前に確認する）

また、建築希望の建物によっては制約や斜線など諸条件が厳しい場合もあるため
ご希望の新築が可能かどうかは、接道だけでなく、全体的に建築士に相談された方がよいでしょう。

再建築不可の土地建物では、フルリノベーションで生まれ変わるという選択肢があります。
ただ、法改正により確認申請が必要なリノベーションの場合は、
今回の接道義務も関与してくると思われます。
内容にもよりますので、併せて、ご相談されるといいと思います。

良い住まいになりますように。　

kenさん
はじめまして能地一級建築士事務所　能地です
共有地を介しての接道問題ですね
昨今裏技は相当厳しいです、というのも例えば建築確認申請がOkだったとしても、融資、建築会社様が難色を示す可能性があります、大手ほど厳しく見ると思います、建築確認申請だけ審査済みになっても厳しいと思います。
とは言えもやもやが残りますね、ここはダイレクトアタックで全て確認するしかないです、建築確認申請は申請された敷地、建築物が建築基準法に適合しているかどうかを建築主事が確認しているだけで許可ではありません、なので『確認済書』『完了検査済書』の発行にとどまります、何が言いたいかと言うとken様と、共有者が別のタイミングで共有地を申請敷地にいれて確認申請を出せば『確認済書』を出す可能性はあると思います、（たぶんです）（申請者が出してきた敷地に問題があるなんて考えないでしょ！！と考えます）ですがこれと、銀行が融資する、建設会社が建築を請負とは別の話です。
上記でも確認箇所の見落としが十分あると思います、全てを調べあげ建てられるか、建てられないか判断されると良いかと思います、納得できますよね！ご自身で確認した方が良い理由は、業者はこれだけ確認内容の多い内容の難物件（ごめんなさい）を無償で真剣に調べないからです。良き住宅検討をしてください、ではでは