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21坪2階建てのリフォーム可能ですか?

借地上の建物を建て替えようと計画して、HMも決まり話を進めていたのですが、借地権名義人と建て主が違うためローンが通らず、建て直しの話はなくなりそうです。
建て替えて母・主人・私・子供2人・チワワ1匹で一緒に暮らす予定でした。
そこで、リフォームはどうかということになったのですが、何分小さい家で、20坪の土地に1階12坪、2階9坪ほどです。これをリフォームで3LDK(母用1部屋/いづれは夫婦の寝室・子供部屋2部屋/子供が大きくなるまで私・主人・子供で使用)と水回りを作るということは可能でしょうか?
また、ローンを組むことは出来ないので、自己資金で考えていた1500万円ほどでフルリフォームをすることは可能でしょうか?
(家は私道を25m奥へ入ったつきあたりにあります。建て替えで計算してもらったときに、解体や運搬、水道の引き直しで300〜400万ほどかかるかもということでした)

どうか相談にのってください。よろしくお願いします。

追記 書き忘れていました・・。
場所は都内、準防火地区です。よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 5月 9日
きみちゃん さま

はじめまして。
大阪の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。
折角の建替え計画、残念ですね…

現地を確認して、詳しいお話をお伺いしてみないと確実な事は言えませんが…
仕様のレベルにも依りますが、ボリュームだけで言えば可能な予算だと思います。古い建物(昭和56年以前)の場合は耐震診断の上、補強も兼ねる必要がありますが、内容(ボリューム・予算共に)が類似の改修実績も過去に2件程あります。

ご自宅の場所にも依りますが、私でお役に立てる事があれば、是非お気軽にご相談下さいませ。
(相談は無料です)

何れにしましても、家づくりが良い方向へ進みますように…


Studio REI・嶽下
mail:info@studiorei.net
web:http://studiorei.net/
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ユーザーの返答

2014年05月09日

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嶽下さん

早速、相談にのっていただきありがとうございます。
とにかく急だったので、自分で色々調べることもなくこちら
で相談してしまいました。でも心強いお言葉をいただき
とりあえずホッとしました。
しかもリフォームローンなら担保なしでいけそうなので、予算的には余裕が出そうです。
ありがとうございました。

2014年 5月10日
分離発注でリフォームしませんか、工務店経費がかからないのでコストが経費で消えることが少なくコストが現物として残ります。
つまりより質の高い家が同じ建設費で手に入れられることになります。耐震のライセンスももち補強ノウハウも仕掛かりしています。
お気軽にね!
カッコいいお家にしましょう!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
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MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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ユーザーの返答

2014年05月11日

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佐竹さん
ありがとうございます。分離発注なんて方法もあるんですね。
私もまだまだ色々調べなくちゃいけないですね。
家族と相談してみます。

2014年 5月11日
きみちゃんへ

建っている建物見ないと3LDKが出来るかわかりませんが、
予算1500万円でフルリフォームの予算は十分です。

あと、融資が可能な銀行を探しましょうか?
自己資金が結構あるので、
融資してくれる銀行を探したほうが良いです。
探すあてがあります。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年05月11日

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寺澤さん
ありがとうございます。
ローン組める銀行ありますか??だとしたら嬉しいです。
とりあえず、HMでまだ色々探してくれているようなので、
それでもだめだったら相談させてください。

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