土地の購入

uzumaki様

こんばんは。早速ですが、ご質問にお答えさせていただきます。

結論としては、土地選びから建築家が関わることは可能です。

不動産業者は、不動産のプロではありますが、やはり、更地にどんな建物が理想的なのかを見極めるのは難しく、建築家の仕事になってきます。

uzumaki様が思い描く家の形を、事前に簡単に建築家に伝えておけば、具現化するイメージをもって、より理想に近い形で土地を一緒に選んでもらえるはずです。

建築家にとっても、少しでもはやく関われることで、よりよい提案ができると思います。
また、土地建物を一緒に借りると、金融機関によりますが、竣工時期の制限は出ませんでしょうか？もし出るようであれば、設計期間をなるべく早く着手したいですね。設計も６ケ月、工事６ヶ月が理想です。

なお、設計依頼を前提であれば、おそらく土地選びは無償で行ってくれる方が多いと思います。
色んな建築家の方もいますので、一つの意見として述べさせていただきます。

はじめまして。
一級建築士事務所 ikmoの比護　結子と申します。

おっしゃる通り、新築で住宅ローンを組む場合は、土地と建物一体の方がローンは組みやすいと思います。ただし、建て主さんの職業や収入と借入希望額のバランスなどによって、借りやすさは違うと思います。

住宅ローンの借りやすさは別にしても、土地を探す際には建築家と一緒に探した方がよいと思います。
土地売買を仲介されている不動産屋さんは、意外と建築に関する知識がない場合も多く、建築家のアイディアによっては、安く売られている土地でも満足できる住まいをつくることもできますし、逆に想定していなかった悪条件になってしまうことも多いです。

私の事務所では、土地探しだけのお客様には報酬をお願いしてアドバイスを行ったりもしますが、設計を依頼していただける場合には、設計監理の業務の一部としてアドバイスさせていただいています。

初めまして。笠掛伸建築設計事務所の笠掛伸と申します。

当事務所では土地探しからご一緒にさせていたただく事は可能です。

と言いますのも、施主様の想いがその土地でかなえる事が出来るか、地盤はどうか、

周辺環境はどうかなど、アドバイスをさせていただきながら共に良い家づくりを

させていただきたいと考えているからです。

宜しければ弊社のHPをご覧いただければ幸いです。

東京、鹿児島の他全国対応させていただいておりますので宜しくお願い致します。



笠掛伸

KASA ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒115-0051　東京都北区浮間3-2-1-502
​tel:*****
fax:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651　鹿児島県姶良市脇元1765-3

UZUMAKIさん


はじめまして土屋と申します。

そうですね。ローン融資の審査の際には先行して既に別のローンがあると
不利になります。

住宅は一生の買い物といいますが、そうであれば仰るように
遊び心があったり、自分の意志を充分反映したものであった方が
より良いと思います。決まった商品を買うというのとは違うと思うんです。
また、生活や状況は変化していくのでその変化を受け入れたり、対応したり
できるシンプルさも住宅には必要だと思っています。

建築はその「場所」=土地をよく考えてつくられるべきなので
土地の選定から関われることはどんな建築家でも喜ばしいことです。
法規制や専門的な経験がないとわからない条件もありますね。

お近くかわかりませんが
是非、お気軽にお声掛けください。
http://www.sta-architect.com

uzumaki　様

はじめまして
私たち建築家の事務所は不動産屋さんではないので、エリアによってはおつきあいのある不動産屋さんに探していただき、ご紹介もします。

だだ一般的には、建主さんが探された複数の敷地物件について、購入前に「建築出来る可能性」、今回でしたら「少し遊び心のある住まい」を検討し、最もふさわしい「土地選び」のご助言することが大半です。
そのような、敷地選びからお手伝いした例は多くあります。
また、ご質問などあれば、お尋ねください。


田辺計画工房　田邉恵一
HP:http://www.td-atelier.co.jp
Em:t*****o-net.ne.jp

uzumaki様、初めまして、ＳＯ建築設計の日吉と申します。
当事務所は東京内世田谷にあり、個人住宅を中心に都内並びにその近県で幅広く設計活動を行っており、特に事務所付二世帯住宅の設計を得意としております。

さて、ご質問の件ですが、当事務所ではお住まいのご計画に際しまして、土地探しの段階から対応しており、ご希望の計画内容に適うような土地を一緒になってお探しすることも可能です。

またお住まいの設計に際しましては、当事務所では設計・監理業務はもちろんのこと、建物完成までに必要な一切の事項について責任を持って対応しておりますので、ご不明な点がありましたら、どうぞ何なりとお問合せ頂ければ幸いです。

また当事務所HPの最新作品ページ
http://www.geocities.jp/so1hiyoshi/0010recentworksindex.htm
にも事例を多く掲載しておりますのと、↓YouTube動画にて最新住宅作品をスライドショーにまとめておりますので、ぜひご覧の上、ご参考にして頂ければ幸いです。
http://www.youtube.com/watch?v=76ETwnOzB48

詳しいお住まいのご希望内容をご提示頂けましたら、無料で土地探し、並びにその土地に適合したプランをご提案差し上げたいと思いますので、ぜひお会いしてお話を伺わせて頂ければ幸いです。

ではよろしくお願い致します。

SO建築設計一級建築士事務所　日吉　聰一郎
TEL/FAX: *****
URL: http://www.geocities.jp/so1hiyoshi/
E-mail: so1hi*****e.jp

uzumakiさま

こんにちは

土地＝敷地は建物にとって、決定的に重要なファクターです。
周辺環境も含め、特徴のある「よい土地」を探すこと、
すなわち「よい建築」を建てる第一歩といっても過言ではありません。

建築家の方であれば、誰もが
住まいのご要望に適した土地を一緒に喜んで探してくださると思いますよ。
土地の情報を集め、実際に現地見学や調査をし、役所などで建築規制などを調べて・・・。

無論、無料サービスというわけには行きませんでしょうが、
設計も依頼する場合なら、費用も勉強してくれるかもしれませんね。

設計者と一緒に土地探しからという選択が許されるのであれば、
絶対にそのほうが正解であると思いますよ。

お気に入りの設計者さんに巡り合って、
その方と一緒に夢の実現地を探されるとよいかと思います。

ご参考になりますやら・・・。

濱嵜良実

uzumaki様
はじめまして。
東京都品川区の宮崎建築設計事務所と申します。

ご質問の件ですが、
土地探しから建築士と相談することはとても重要なことです。
また、土地探しは資金計画ともリンクします。
あらかじめ資金計画を建築士とキッチリと立てて土地探しに望まれるのが良いでしょう。

ハウスメーカーとの家づくりとは違い、建築士との家づくりは支払いのタイミングが違いますし、
前もって金融機関とその辺りの話を詰めておく必要もございます。
税金から備品購入まですべての資金計画を算定できる建築士は意外に少ないと思います。
建築士を探される場合は、その辺りのケアーができる建築士でなければ
一緒に土地探しをしても絵にかいた餅に終わってしまう可能性もありますのでご注意を！
それでは、良い家づくりを！


ちなみに弊社では
資金計画から、土地探し、金融機関との折衝までワンストップで行えます。
もしお住まいが東京近郊でしたらお気軽にご相談ください。

宮崎建築設計事務所　宮崎
品川区東五反田5-22-5-410
http://www.miyazaki-aa.jp/
toshi-mi*****.email.ne.jp

こんにちは。質問読ませていただきました。
土地も探してもらえるかということですが、宅健資格を持った建築士や、建設会社もいますし、土地は知り合いの不動産屋さんを紹介、という形もありますので、住みたい場所が決まれば、後はうまくいくものです。一度建築士に相談されたらいいとおもいます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　雅野設計室　日野　雅之

初めまして。
space33一級建築士事務所 大塚です。

現在お客様と家づくりがスタートしている案件の中で、
3件が土地探しからです。
東京一組、名古屋一組ですが、
これまでも、エリア関係なく例えば東京だけでなく長野や仙台で
いいタイミングでお客様の満足される土地見つけることができました。

家づくりの中で最も重要な土地選びですから、
その時点で建築家と進めるメリットはとても大きいですよ。
これからスタート！というタイミングですので、
きっと、ご不安な点や疑問点等多いことでしょう。
当事務所は、
コストバランスを考えたご提案を得意としていますので、
もしご興味ありましたら下記までご連絡下さい。

mai*****-33.com
phone:*****

土地の情報はやはり、不動産屋になりますが、
建築する上で良い土地があるいは何か問題が無いかなどは確認をしながら
一緒に探すことは可能です。

uzumakiさん、こんにちは。

大田区で設計事務所をしております河野と申します。

5年前に竣工した住宅は、ほんとうに土地探しの一から始めました。
土地はそこに単体で存在するのではなく、近隣の人間関係や土地の境界の問題、騒音など、むしろ周囲の状況をきちんとおさえることのほうが重要かもしれません。

私は土地家屋調査士事務所の仕事も手伝っておりますので、周囲の状況の見極めもそこそこできていると思っております。

土地の売買には、重要事項説明など難解なものも多く、土地・住宅の大きな買い物をお一人で背負うにはかなりハードルが高いと思います。

後々後悔しないためにも、使えるものは遠慮なく使うくらいの気持ちがいいのではないでしょうか？

わからないことがあればいつでもご相談にのりますので、お気軽に声を掛けて下さい。
宜しくお願い致します。


河野秀樹建築研究所
河野　秀樹

uzumakiさま


初めまして。
大阪の建築事務所「Studio REI」の嶽下と申します。


原則、住宅ローンというものは住宅ありきのローンなので、土地のみ購入で借入は出来ません。
ただし、住宅を建てる為に土地から購入する事はよくある話ですので、土地購入から概ね２年以内に住宅を建築する目的であれば、土地資金を先行で融資してくれます。あくまでその後住宅資金も借入る前提です。つまり住宅ローン自体は１本で借入を２回に分けるという考え方で良いかと思います。

土地資金を全くの別ローンで借入しようとすれば・・・
事業資金（金利高い、借入期間短い、審査厳しい）としての借入が考えられますが、
一般的ではありません。

前述しました住宅ローンは、会社員の方であれば原則２年以上勤務していて、源泉徴収票があり、社会保険があれば何も難しい事はありません。（借入額は年収額、物件評価により変わります）
自営業の方であれば、直近３期以上の確定申告書があれば審査可能です。
（こちらは自己資金比率、申告額等、会社員に比べ少しハードルが高いですが…）


昔に比べて少しは増えましたが、土地探しや住宅ローンに精通している建築事務所は
まだまだ少ないのが現状です。
当方は設計・監理のみならず、以前にハウスメーカー在籍の経験も活かし、
土地購入や住宅ローンのお手伝いも積極的に行っております。


ご相談は無料です。詳しいお話も出来るかと思います。
家づくりは“楽しみながら”フィーリングと信頼関係が大事なので、先ずはご縁がございましたらフランクなお話からでも…と考えております。
是非お気軽にお声掛けくださいませ。



Studio REI 一級建築士事務所
嶽下 康弘（タケシタ　ヤスヒロ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL・FAX：０７２－３５０－７９５０
mail*****orei.net
web：http://studiorei.net

初めまして。東京を拠点に全国で設計を行っています、SIAの岩間と申します。

土地探しからの形態は不動産屋さんのように物件を提示していく必要がありますか？そのような事務所もあります。
当方は設計に特化した設計事務所としてやっていますので、直接のご紹介はしていませんがなじみの不動産業者はありますのでご紹介可能です。その中である程度目星のついた土地に対してご要望か実現可能な土地か、土地としてのネック（地盤改良のコストや、建築法令に関して等）をご一緒に検討が可能です。

不動産屋さんの視点とはまた異なる視点で土地を見ていきますので、安全な土地探しになるかと思います。

よろしくお願いいたします。

uzumakiさん

高田馬場で、高品質でローコストの住まいを土地探しから行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社は、設計事務所と不動産コンサルの兼業です。
一般の不動産屋さんより、豊富に物件情報があり、デベロッパーや個人の方に
土地を紹介し、設計監理を行っておりますので、ご安心ください。

土地探しからの設計案件は、全体の９０％以上になります。
仲介業が本業でないために、徹底的に価格交渉を行い、設計との一括依頼の場合は
仲介料の割引特権があります。

また、弊社提携金融機関（都民銀行）の住宅ローンを組むと、基準金利-１．７５％になり
今なら０．７５％の金利で借りることも可能です。

詳細は、下記まで、土地のご希望エリア・予算、住まいのご希望条件等をメールして
頂けないでしょうか？
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

uzumakiさん
こんにちは、
はじめまして　福田建築設計事務所の福田　と申します。

当社の例でお話しいたしますね。
土地もいっしょにとのことですが、エリアによって可能です。
当社の場合、足立区にて事務所を構えておりまして、
足立区内、江戸川、葛飾、江東、墨田、埼玉県南部などの土地情報ならば、他者さんよりは収集しやすいと思います。
実際、地主さんの知人などもおりますので、掘り出し物の情報なんかもたまに入ってきます。
ただし、土地は水ものといいまして、良い物件はちょっとしたタイミングで先に買われてしまったりとシビアな勝負だったりします。
土地自体をご一緒に探すことは当然可能ですが、当社の主要業務は不動産屋ではなく、いごごちの良い家を、設計提供することがメイン業務ですので、あくまで土地探し主体はuzumakiさんとなります。
土地さがしの段階から相談にのることも可能ですので、uzumakiさんがこの土地どうかなと思われたものがあったり、当事務所のこと、ちょっと話聞いてみたいなど、ございましたら、お気軽にメール、電話等にてお問い合わせください。
※ご相談は無料にて承っております。

ちなみに今週末6月28日(土)と、29日（日）に足立区北千住の東京芸術センター（足立区千住1-4-1）にて開催しますイベント（建築家展）に参加いたします。ご興味ございましたら、お立ち寄りくださいませ。時間は両日とも11時から18時の開催予定です。

案内HP　ASJ足立スタジオ　
　http://www.asj-net.com/event/list.php
　　28日、29日のイベント欄をクリックください

福田建築設計事務所/福田隆一
東京都足立区西綾瀬2-5-8-301
TEL　*****　MAIL　r.design.f*****.com

uzumaki様

はじめまして、荻原雅史建築設計事務所の荻原と申します。

土地探しですが、勿論ご一緒に探すことが可能です。
建築士とその段階から一緒に探すメリットとして、
土地購入前に、その土地にどのような法規制、自治体の条例の規制があるか、
近隣の地盤の状況はどうかなどアドバイスできることです。

一見整形で、よさそうな土地でも法的な規制が厳しい場所もありますし、
逆につかいにくそうな土地でも工夫次第では有効に土地を活かせる場所もあります。

また、当事務所の場合、協力会社に不動産の会社もありますので、
吊りの物件をだすといったことや無理に購入を急がせたりといったことも
ありませんので、購入にあたりじっくり検討できるかと思います。

ローンの段階では、仮のプランと概算の見積を作成させて頂き、
建築費もあわせて銀行に提出する場合が多いです。
そのあたりも、きちんとした資金計画、建築計画であれば
大きな支障にはなりません。

ご計画の中でもしご興味いただけましたら
お気軽にぜひお声掛けください。
宜しくお願いいたします。


**********************************
荻原雅史建築設計事務所
荻原　雅史
〒164-0012 東京都中野区本町6-44-3-101
TEL *****　/ FAX *****
e-mail:*****hiogihara.com
http://www.masashiogihara.com/

uzumakiさま


はじめまして。
庄野健太郎建築設計事務所_s.k.a.o.の庄野と申します。

土地も一緒に探してもらえるんでしょうか？

もちろん探します。
当方の場合は土地を扱えるパートナーと共同で対応させていただいております。
ご希望のエリア、ご予算などをお教えいただければ、当たってみることも可能です。
ただし土地はタイミングなので、どんな生活がしたいか、そのためにはどんな家がいいか、そのためにはどんな敷地だと最高か、などいろいろとイメージをまとめておくことが重要と思います。
そのお手伝いもできると思いますので、ご興味あればお問い合わせください。

それでは。


庄野健太郎/一級建築士事務所庄野健太郎建築設計事務所_s.k.a.o.
〒104-0043
東京都中央区湊1-14-19
ライオンズマンション鉄砲洲第二201
hp；http://www.enocoro.com
email*****ro.com
tel.&fax.；*****

uzumakiさん、初めまして
ＴＯＳＡＫＡの冨永です。

もちろん建築家は、依頼があれば土地探しからお付き合いします。
その土地で、どのような建築が建てれるか
土地の法的条件、土地にかかる経費（地盤関係）などを調査してから
土地購入ができますので、間違った土地探しになりません。
ぜひ、建築家にご相談ください。

---
冨永 千弘
chihi*****.com
*****
▲▲▲
〒577-8505
大阪府東大阪市御厨栄町3-1-35大商大アントレラボ
一級建築士事務所　ＴＯＳＡＫＡ
Tel.***** Fax.*****

土地さがしからのご協力もやっております。
一度お話をお聞かせ頂ければと思います。

アトリエ スピノザ　井東

uzumaki様

はじめまして、時空間計画の田代です。名古屋で設計事務所を主宰しています。

建築家が直接土地を紹介するわけではありませんが、土地探しの段階から建築家に相談しながら進めることは可能です。
土地には法規上の色々な制限がありますから、目星をつけた土地に御希望の建物が建築可能か、どんな建物が建てられるかということは確認した後に購入に踏み切ったほうがよいと思います。中には建物が建てられない土地だってありますから・・・。
購入したい土地についてどんな建物が建築可能かの検討をすることをボリュームチェックといいます。多くの建築家はボリュームチェックを引き受けてくれると思いますから、このサイトで気に入った建築家に相談を持ちかけてみてはいかがでしょうか。もちろん当方でもお受けいたしますので、uzumaki様が東海地方で建築予定でしたらお気軽に声をかけてください。
ちなみに当社で設計監理を担当した｢プレジール・ビル」は土地探しの段階からクライアントの相談にのって進めた物件で、いくつかの土地の候補をボリュームチェックした上で購入に踏み切られました。
ボリュームチェックの費用については設計事務所ごとに考え方が違うと思いますので、相談してみてください。ちなみに当方では土地決定後に設計を任せていただけるという条件であれば、無料で対応いたします。

ローンを組む段階である程度の建物の規模の設定をしておく必要があると思います。自分の経験から申し上げますが、金融機関というのは融通の利かないもので、ローンの審査の段階で建物の設計内容の提示を求められますし、それで融資額が決まってしまい、あとからの調整はなかなか難しいものです。

不動産屋さんと提携して土地探しからの支援をうたっている設計事務所もあると思いますが、市中に出回っている不動産物件は実際のところ誰でもアプローチできる物件ばかりですので、そんなに掘り出し物は無いと考えていたほうが無難だと思います。

信頼できてuzumaki様の住宅に対する思いを実現してくれそうな建築家を早めに探して、目星を着けた土地のボリュームチェックを繰り返して土地を決められたらよいと思います。

がんばって下さい。

uzumakiさま

青山の柴田進建築設計事務所　柴田進　と申します。
土地探し、喜んでお手伝いします。

実は大変賢明なご質問をされていると思います。
というのも不動産業者にとっては買主だけでなく売主もお客様ですから、仮にあまり良くない土地があったとしても売らなければ仕事になりません。
また、もしおすすめの土地があったとしても、それは仲介手数料だけでなく広告費その他の費用を含めた利益の大きいものという可能性も高く、お施主さんにとって良いか悪いかとは別次元の判断がなされているのです。
その点、建築家は専門知識があるだけでなく売買に関して客観性を保てる立場にありますし、土地の見極めから始めることで家づくり自体もより良いものとすることができます。

ローンの件はおっしゃる通り、金融機関にとって担保となるのは土地のみで、一般的に建物には担保価値が無いものとされているのが実情です。一括してローンを組む方が無難です。

もし何かお役に立てることがありましたらお気軽にご連絡下さい。


株式会社柴田進建築設計事務所　柴田 進
〒107-0062
東京都港区南青山2-2-15ウィン青山331号室
TEL：*****／FAX：*****
MAIL：sh*****ta-arch.jp
URL：http://www.shibata-arch.jp

はじめまして、尾島建築デザインの尾島と申します。
お問い合わせの件についてですが、土地を一緒に探すことは可能です。
土地の購入を決定する前にある程度のプランを検討して頂くといいと思います。
ただし、設計監理業務とは違った業務としての報酬をある程度お支払する必要がありますのでご理解いただけますようお願いいたします。

uzumaki様

はじめましてatelierA5清水と申します。
土地探しからご一緒させて頂く場合もあります。

ご質問等ありましたらお気軽にご連絡頂ければと思います。

宜しくお願いします。

有限会社atelier A5建築設計事務所
155 0033
東京都世田谷区代田3 33 12
tel: 03 3419 3830
fax: 03 6805 4501
e-mai*****com
URL: http://www.a-a5.com

uzumaki様

土地探しを一緒にお手伝いしています。
今まで４件の実績があります。

土地探しのときに間取りの提案をするので、
納得して土地の購入が出来ます。

また、

つなぎ融資不要の不動産ローンのご紹介や
ライフプランから的確なローン計画の提案など
連携するFPの方のアドバイスもいたします。

お気軽にご相談下さい。

一級建築士事務所匠拓
WEB: http://www.syotaku.jp/

uzumaki　様　鎌倉で活動しております板垣と申します。　
建築士と一緒に土地を探すことは多くの方は可能だと思いますし、その方がメリットが大きいと思われます。隣の建物の影はどうかとか、素人には分からないことが購入前にアドバイス出来ますし、土地と建物のお金のバランスも土地を買う前であれば検討出来ます。（よくあるのが、良い土地を購入してしまって、建物にかけられる予算がないというケースです）皆さん夢を大きくみてしまい、設計士に頼んだ物の、予算と全く合わず思った様な家が建たないというようなことも聞きます。土地を買う前であれば、理想の家がどのくらいお金がかかるのか、先に相談出来るわけです）　
　とりあえず、どなたかに相談してみては如何でしょうか？　出来れば近い方が良いと思います。

はい、土地探しから一緒にお手伝いいたします

始めまして。当方、大阪府にて建設業及び不動産業を営んでおります。

ご質問の建築士による土地の紹介についてですが、
土地を含む不動産の取引には各都道府県知事及び国土交通大臣の
交付した『宅地建物取引業』の免許が必要となります。

もちろん弊社も大阪府知事免許を有しております。

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
仰る通り土地購入と建物を分けて融資してもらうことは結構難しいと思います。

土地探しにつきましては、土地が未定の状態から設計の依頼を受ける事はよくありますし、住みたいイメージが決まっている方はむしろ土地探しから関わらせてもらった方が満足いく住宅が出来ると思います。
もし不動産を通じて候補の土地がありましたら、実際に見に行ってどの程度のボリュームが建てられるのかや法規制のチェックなどを無料で行なっています。
クライアントの方との距離の問題はありますが、遠方の場合は、まず不動産のチラシ等で土地の情報を教えて頂き、チェックすることも充分可能です。

いづれにしましても、土地購入の前に住宅に対するイメージや希望、夢を伺っておく必要があります。それに合わせて土地の善し悪しを判断する事がベストです。

住まいづくりは、プロセスも含めて楽しいものです。
縁がありましたら、是非夢のお手伝いができればと思っております。

日比生寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
東京都渋谷区渋谷1-3-18
ヴィラ・モデルナA303 〒150-0002
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

uzumakiさま

はじめまして
大阪市内に事務所をかまえて
住宅・集合住宅をメインに活動しております。
Y's designの沖と申します。

お問い合わせの内容ですが
当然土地も一緒にさがしますよ。
どんなお家をイメージしているかをお聞きして
その内容の物が建つかどうかを判断してもらえるので
一緒に探してもらった方がいいと思いますよ。

uzumaki さま

こんにちは。
「土地の購入」の件、拝読させていただきました。

土地を探す際、建築士に土地探しについて相談されるのはとても有効だと思います。
これから建てる家には様々なご要望があると思います。
建築士は、土地自体がuzumakiさまがお持ちのご要望を満たすポテンシャルを持つかどうか、助言することができます。

土地にはさまざまな制限や条件があります。
高さ制限や建蔽率などの法的な条件もあれば、道路と土地の高低差など工事のしやすさ度合いに関する条件、あるいは水道や下水などのインフラの整備状態、周辺環境や町並みに対する条件など様々です。
もちろん土地は条件によって価格も大きく変わりますので、
どのような考え方・基準で探すのかは大事なことだと思います。

建築士に家の設計を依頼するつもりでしたら、
是非、土地についても事前にご相談されるのをおすすめします。

建築士によってもいろいろな考え方があると思いますが、
少なくとも、考えておられる土地が具体的にあるならば、
ご要望をお聞きした上で、その土地にどのようなメリット、デメリットがあるのかご一緒に考える事はできるはずです。

素敵な住宅ができると良いですね。

関口太樹+知子建築設計事務所
関口

uzumakiさま

はじめまして。アーキラボ一級建築士事務所の清水と申します。

ご質問の件、既に同意見もあろうことかと思いますが私なりの回答書かせていただきます。
まず金利の低い住宅ローンで土地単体の融資はおりません。（古家ありの中古は別ですが）
なので土地と計画建物の概算を併せて借り入れる必要があるという事です。
建物を建築家に依頼する前提でしたら土地探しの段階からつきあってもらう事が最良かと思います。もちろん多くの建築家はその段階からパートナーシップをとれることを望みますし、不動産屋さんや建設業者とは違い、利害の無いところでニュートラルな判断が出来る分、より良い建築が可能かと思います。
もし私どもの業務地からさほど遠方でないところでおさがしであれば一度HPをのぞいていただければと思います。精一杯ご協力させていただきたいと思います。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

アーキラボ　一級建築士事務所
清水　淳

〒240-0112
神奈川県三浦郡葉山町堀内661
TEL 046-876-8167
FAX 046-876-8168
E-mail j-sh*****-lab.com
URL http://www.archi-lab.com/

uzumaki　さま

タイラヤスヒロ建築設計事務所　平です。
この度はご連絡いただき、ありがとうございます。

是非お力になれればと思います。
また他の会社、設計事務所が提案した土地で
土地情報、測量図等があれば、ラフプランの提案も可能です。

当事務所では設計契約前に
お互いの相性、設計イメージを確認する為
ご自宅へ伺う無料相談、及びラフプランの提案（有料　５万円+税）を実施しておりますので、お気軽にご相談下さい。
（設計契約を頂いた際には、設計料から５万円差し引かせていただきます。）
↓↓↓詳細はこちら↓↓↓
http://www.taira-arch.com/about-1/rough-plan/

また別の話になりますが
現在埼玉県吉川市で整骨院と住宅の店舗併用住宅が工事中です。（１０月完成予定）
よろしければ現場ブログもご覧下さい。
内部が２重屋根の、おおきなトップライトから空を切り取った
おもしろい空間です。

現場ブログは↓↓↓こちら↓↓↓
http://www.taira-arch.com/blog/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
タイラ ヤスヒロ建築設計事務所 平　泰博
〒177-0044
東京都練馬区上石神井1-7-23ベルパーチ102号
Tel:*****／*****
Mail*****-arch.com
Web:http://www.taira-arch.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

こんにちは。
私も２年前に自宅を建築し、土地建物を別でローンを組みました。審査がおりづらいということは全く感じませんでした。
また、土地も一緒にさがしてくれる建築士さんは多いかと思います。現に私も一緒に探しているかたは何名かいらっしゃいます。

初めまして、滝沢設計の滝沢と申します。

多くの設計事務所は、仲間として動いてくれる不動産関連業者がいます。
やはり土地と併せての建築計画のかたは多く、土地というのは建物を大きく左右しますので、土地の選定にあたっての建築士のアドバイスは、お客さまにとってもとても有用なものと思います。

当方にも親身になって動いてくれる不動産業者の仲間がおり、彼らと協力して土地探しを行っていきます。
ただ、案外というかやっぱり、一番強力なのは地元の不動産屋さんの旬な情報なのです。
もしお住まいになりたい地域が限定されている場合は、我々だけでなく、並行して地元の不動産屋さんたちとも太いパイプを形成されていくことをお勧めいたします。

滝沢設計　滝沢伸夫
〒235-0023
横浜市磯子区森1－10－9－804
Tel　 045-751-2259
Fax 045-353-8459
携帯　*****
メール　*****e.ocn.ne.jp
HP 　http://www.takizawasekkei.com/

uzumakiさん

はじめまして、エアスケープ建築設計事務所の安藤と申します。

自分で家づくりをしていこうとすると、土地の事、ローンの事、設計の事ほかいろいろと難しい言葉やシステムが出てきて大変に思うと思います。

安心してください、理想の家づくりができるようにトータルでuzumakiさんを導いていきます。

弊所は設計が中心で得意としていますが、土地探しや資産計画などパートナーとなってくれる仲間がいますので、チーム体制でバックアップします。
互いの状況は理解しつつ、専門は専門に専念した方が良い成果が出るので、そのような体制で連携しながら計画を進めております。

気軽にご相談ください。

エアスケープ建築設計事務所

東京都港区白金台2-23-2-B101
*****ape.cc
tel *****
http://www.airscape.cc/

髙橋です。土地探しもご協力できます。現地を観察し環境や雰囲気を共有したり、法規制の調査、建設可能ボリュームの判断なども可能です。実費がかかりますが、まずはご相談ください。

気になる土地についての資料を確認してのアドバイスや現地確認の上のボリューム検討等を無料で対応させて頂いています。
大阪を拠点としていますので、関西圏であれば提携不動産会社さんに依頼して土地探しも行なっております。

土地と建物のローンについては通常「つなぎ融資」で対応します。
つなぎ融資の例↓
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/purchase/bridgeloan.html

土地と建物のコストバランスは住宅建築においてとても重要な要素ですので、不動産購入の前に資金計画を立て、予算に見合った土地を探されることをお勧めいたします。

東京と大阪にアトリエを構えて全国対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

uzumaki さま

こんばんは、
設計事務所によって様々と思います。私も自宅を建築する為に、4年くらい前に土地探しをしましたが、とてもﾊﾟﾜｰが入りますね。出回っている土地はなかなか良いものが無いのが現実でした。
お声を掛けて頂ければ、不動産業者に声を掛けることができますので、お気軽に仰って下さい。

それでは、宜しくお願い申し上げます。

工房　道　鈴木道夫

uzumaki様

こんにちは。
エコハウスを手掛けている一級建築士事務所です。

既にたくさんの方からお返事頂いていると思いますので重なるかと思いますが。。

uzumaki様がご希望？のように、実際は土地も探すことから検討することは多くございます。

全体予算で考える場合に、土地も値段が様々ですし、形状によっても建築費が変動します。

また土地により利用できるローンが変わる場合もございます。つなぎ融資という形で全体の融資額を調整しながら別々に借りることは可能です。

弊社では、まだ土地が決まっていない場合には、以下のようにさせて頂くことにしております。

①最初の土地の見学日当日、お金の発生しない条件確認書にご記入頂いた上で、土地の見学、助言をさせて頂くことが可能です。初日の初めての見学においては、料金は発生せずに助言が可能です。この時に、家に対する細かなご要望をお聞き致しますので、見学を含め、1つの土地で、2時間程度のお時間が必要です。

②最初にご契約からでなかった①の場合には、最初のご見学の終わりに、もしくは取り決めた後日に、改めて契約のご説明をさせて頂き、料金体系等に納得頂けましたら、解約可能な設計契約を結ばせて頂きます。ご契約日から1週間以内に設計料（通常は工事料金の10％もしくは月ぎめ料金）に対して、10万円の手付金のお振込みを頂きます。このご説明までは、料金は発生いたしません。

③ローン審査もあり、早くプランと工事金額を出す必要がある場合、ひとつの土地に対して、通常1つの仮プラン案及び工事概算書を、2週間以内に提出させて頂きます。これが手付金10万円に相当する部分であり、プラン見積もりご提出後は10万円は返金致しません。こちらは大枠の予算を決めさせて頂くためのものであり、通常の私共の仕様で入れます。細かい部分についてはある程度の変動をみこんで頂ければと思います。

④複数の土地にわたり検討することもございますので、月ぎめのご契約でない場合には、一つの土地の仮プラン+工事概算書ごとに10万円を加算させて頂きますが、プランやお見積りが似通っているケースもございますので、ご相談に応じます。実現したプランに関しましては、工事費の10％に含めて清算させて頂きます。1年以上期間が空いた場合には、改めて手付金を頂くケースもございますので、ご了承ください。


参考にしていただければと思います。

はじめまして、atelier CHOCOLATE 一級建築士事務所の大田真と申します。

多くの事務所で可能だと思います。

お施主様から、
「こういう土地だとどのようなものが建ちますか？」とか、
「これ位の建物を建てるにはどういう土地が良いですか？」などの話は
多くの事務所で出ていると思います。

さらには、設計依頼前提であれば、
具体的な土地を探すということに関しても、積極的にやってもらえると思います。

また、ほとんどの場合、最終的には土地購入は不動産業者との取引になりますが、
設計事務所が関与することで、お施主様にとっても有利に働くことは多いと思います。


アドバイスがお役に立てば、幸いです。

探すことは不動産業を営んでいる方、設計事務所と兼業されている方になると思います。

しかし候補になった土地を見るのは全員の建築士の方が応じてくれる筈です。そして是非そうされるべきです。視点はそれぞれかと思いますが、できれば地域のことを建築士の視点以外にも持っている方であれば申し分ありません。
　技術的な面は建築士に余り差が無いにしても、近隣住民との関係や学区の事など、それなりに感じるものがなければ、折角の住まいも人間関係によって大きく変わるものです。朝に夕に近隣の方々のコミュニティーの力がどのように働いているかを観察すると、勿論良いばかりの地域はありませんが、地域的に良くないと思われる要素がそれぞれに見えるものです。交通の便は簡単なことですが、子育てに関して、高齢者のことなど様々な地域力が町の住み易さに影響しているのは当然ですよね。それが分かっていながら建築専門バカになると、非常になをざりにされてしまうのです。

　建築士と建築家という境がこの数年でまったくいい加減なものになってしまいましたが、建築という仕事が、社会との関係性を非常に大切にしているものだという視点を、しっかり持ち合わせている方が見つかれば、是非ともかけがえのない立地条件を、予算や建築とのバランスで一緒に悩んでくれる方を探してください。言い換えれば、建て主のその後の生活も考えられる方とパートナーになられることをお勧めします。

　また、設計事務所との住まい作りについてのご質問、ご相談などがありましたらご遠慮なくお問い合わせください。

uzumaki　様

ヨコイツトム建築設計事務所の横井と申します。
土地からご一緒させていただけますと、一番ベストなご提案ができると思います。

土地をご購入されてからのご相談は、ライフライン（電気・水道・ガス・下水など）の不備や敷地の制限などによりご要望を叶える幅を縮めることもあります。

その点、始めにご要望を伺い土地をご一緒に検討させていただけますと、ご要望に合う土地をご推薦できます。

建築家の力を大いに発揮させられることとなるでしょうから、是非土地からご相談されることをおすすめ致します。


ヨコイツトム建築設計事務所　横井

はじめまして。

岡山を拠点に全国にて設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
　代表の岡本光利と申します。

弊社の場合、提携不動産業者と共に土地のお世話からさせて頂いております。ある程度、プラン検討の上、法規制等のチェック建物以外の下水道などの付帯設備、地盤費用など、あらゆる方向から検討させて頂きますので希望に合う予算の土地か判断しやすいかと思います。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。
ご検討の程、宜しくお願い致します。それではご連絡お待ちしております。

岡本光利一級建築士事務所　　　代表　岡本光利

住所　〒702-8026　 岡山県岡山市南区浦安本町 ２１－１７
TEL/FAX 　086-265-6235
E-MAIL*****dn.ne.jp
HP　 　 http://www2.odn.ne.jp/m.okamoto/
BLOG　　http://mo3265.blog57.fc2.com/

はじめまして。
東京都世田谷区に構えます なかの一級建築士事務所 の なかのたけし です。
多数の方がアドバイスされているので、アドバイスされていると思われる内容に加えお伝えします。

「建築士の方に家を建ててもらうときに土地も一緒に探してもらえるんでしょうか？」・・・
契約前の土地に住まい手が望む住まいが建つか、検討しながら土地を決定していくことは可能です。(設計事務所によってはおこなわない場合もあるので、事前に尋ねることは必要です。)
一般的には設計事務所が土地を紹介することはしていません。ですから、住まい手が探した土地を検討するということになります。（設計事務所がお付き合いしている不動産屋さんから情報を流すことはできる場合がありますが。）

住まいを専門とする設計者は、住まい手の暮らしや敷地環境を考えた、敷地を活かした建築をつくります。
家族やご自身の生活について、家づくりのプロである設計者と話したり、ご家族で話したりすることで、新しい住まいへの思いを確かめることをお勧めします。
例えば、暮らしを振り返ること(今の暮らしやご家族について。日常生活の中で不満や問題になっていること、気に入っていることなどを見つけましょう。)や、新しい住まいでの暮らしに望むこと(新しい家でしたいことや生活で大切にしたいことを探しましょう。)を家族で共有できたら、新しい住まいの方向性がはっきりし、土地の選定もそこから決めることができます。住まい手の住まいへの思いを設計者が把握していると、土地を検討する場合のプランニングに活かすことができるのです。

新しい住まいへの思いを確かめることが大切かもと思われましたら、家づくりにとって最も重要な「考える」を大切に扱う住宅設計者へ尋ねることをお勧めします。土地選定から関わることは、住まい手にとって一番良い方法だと思っているからです。

質問にない余計なアドバイスになっていましたら、ごめんなさい。

なかの一級建築士事務所　なかのたけし
もし、よろしかったらHPをご覧いただければと思います。よろしくお願い致します。
http://www.na-ka-no.com/

はじめまして。
fabric　dgの関谷と申します。

土地探しはなかなか難しいですよね。

自分ではなかなか判断できないし、不動産屋さんの意見を聞いてもピンとこない！
というのが、本当の所ですよね。

不動産屋さんが提供している不動産情報だけでは、
実際にその土地にあったプランというのは提供されておりませんし、
専門用語が多くて良く分かりませんよね。

そこで私の意見ですが、土地探しは必ずﾌﾟﾗﾝ作成が出来る人と一緒に見に行くことが大切です。
建築士の方や工務店の設計をする方などとです。

一般的には売れにくい高低差がある土地や変形の土地なども
設計ができる方なら、そのデメリットを補うプランを提案してくれるでしょうし、
思わぬ法規制がかかっているかもしれません。

そういった部分をクリアできるプランが提案されれば、
思いのほか安くていい土地が手に入るかもしれませんよ。


さて、前置きが長くなりました。

ご相談の「建築士の方に土地探しを頼めるか」についてですが、
これは、その建築士の方によって違うと思いますが、
土地探しをしてくれる方は、少数だと思います。


土地の情報収集は2通りあって、不動産流通に出ている物件と
不動産屋さんが独自に持っている情報の2つがあります。

これは、不動産屋さんの手数料の取り方によって違いが出るもので、
土地を売りたい人から貰う手数料3％と買いたい人から貰う手数料3％の2つが
不動産屋さんの利益になります。

不動産屋さんとしては売れそうな土地は、自分で買主を見つければ
両方から手数料3％づつ6％をもらえるので、そういった土地は情報として出さずに
自分の所で持っているという訳です。

売れ残ったり簡単に売れそうもない土地が流通など一般に公開されているわけです。
ネットワークを使って買主を探しているわけですね。

そうなると売り手側の不動産屋さんと買い手側の不動産屋さんはそれぞれ
手数料3％だけをもらうことになります。
この場合は、俗に片手数料という言い方をします。

ですから、地道に不動産屋さんに連絡を入れるとか、訪ねるとかして
良い物件を探さなければなりません。

これって結構手間がかかりますよね。

この作業を建築士の方がしてくれると思いますか？

だから、ご自分で根気よく探すのが一番だと思います。

情報だけ集めて、その情報を持って、建築士の方に検討してもらい
そのうえで、判断されるのはご自身で判断されるのが一番だと思います。

流通に出ている物件でも、プランの仕方によっては、
良いものになることもありますしね。

情報の集め方は簡単ですよ。
インターネットで調べたり、不動産屋さんに片っ端から電話して情報をFAXしてもらうだけです。

一番いいのは、やはり直接不動産屋さんに行くことです。
何社か回れば不動産屋さんの人柄が分かります。
手数料は土地の値段で決まるので、どこの不動産屋さんから買っても変わりません。

どうせなら、印象のいい不動産屋さんが良いですよね。
顔見知りになれば、良い土地の情報をいち早くくれるかもしれませんしね。

あとは、意外と銀行の支店長クラスとかJAの支店長の方なども
情報を持っていることがありますので、欲しいエリアで知り合いがいたら
聞いてみたらいかがですか？

ちょっと長くなってしまいましたが、お役に立てれば幸いです。

では、良い土地が見つかって、楽しい暮らしが出来ることをお祈りしております。