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仙台市で1800万で戸建て

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高橋
宮城県
宮城県仙台市で、総予算3000万円で戸建てを検討しています。
1200万円の土地を検討していて、1800万で家を建てる事は可能でしょうか?
125m2の土地で、建ぺい率60%、容積率200%です。
一階に和室一部屋とLDKと水周り、二階に居室3部屋欲しいと思っております。
30坪位の家が建てられたらと思うのですが、可能ならば高機密高断熱、オール電化で太陽光発電も欲しいと思います。
ガスは前面道路には来ていますが、土地の方で使うには引き込みが必要です。

厳しそうでしたら、何を諦めて行くといいのか教えていただけたら幸いです。
また、建物以外にかかる金額も教えて欲しいです。エアコンや電気などは総予算に加える予定ですが、登記や保険など現金で支払う分は別にと考えています。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2016年 2月 1日
土地を購入するにも建物を建てるにも「諸費用」という
ものが掛かります。全て自己資金なのか融資を受けるのかでも
変わってきます。

単純に30坪の4LDKをご希望の仕様で建てると1800万円くらいで
建つと思いますよ。登記料は土地建物で20万円程度じゃないでしょうか。
これも融資を受けるかどうかで変わります。
単純に所有権移転登記だけなら5万円程度です。
http://www.kawado.jp/houshuu/baibai.html
保険も銀行のプロパーで融資をするなら団体信用生命保険が
銀行もちだったり、融資を受ける側だったりしますが、
大概銀行もちです、今時は。4万円から8万円くらい幅があります。

銀行でローンを組むときに必要なのが「保証料」です。
これも銀行が持ってくれるというケースが出てきましたが、
大概は借り方が払います。100万円あたり2万円前後です。

予算が大変でしたら、住宅の基本を守っていけば良いでしょう。
仙台は寒いですから、高断熱高気密の工事をします。
居室の数も必要なのですから、4部屋については前提になります。
その他、居室の大きさや仕上げ材料などで多少の減額が見込めます。

オール電化は嬉しい設備ですが、そこまでハイコストパフォーマンスでは
ありません。金額も結構掛かりますので、導入は見送っても後の工事で
可能です。
LPの工事はプロパンの契約をする前提であれば、かなり安価で
やって頂けます。ただなんてところも多いです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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星マーク
相談者が役に立った
2016年 2月 4日
高橋さま

はめまして、清建築設計室の清利幸と申します。
福島県を拠点に主に東北圏で活動しております。

1800万で30坪の住宅建築が可能かという件、坪単価50万程度のローコスト住宅であれば、オール電化でかつエアコン工事を含め可能かもしれません。ただし、この金額には残念ながら太陽光発電工事は含まれておりません。また、外構工事等を考えると2000万程を建物の予算としてお考えになられた方がと良いと思います。

建物以外にかかる金額としては、建物にかかる諸経費(設計監理料、登記費用、申請料等)に約300万、土地にかかる諸経費(仲介手数料、登記費用)に約80万程度必要になると存じます。

上記は、高橋さまご提供の情報で私が作成した資金計画書をもとにしてのお話ですので、詳細をお聞きしたり条件設定では変更になります。
地理的にもお力になれることがあるかもしれません。是非お声がけくだされば幸いです。

一級建築士事務所 清建築設計室
清 利幸
http://www.seiarchitect.com
info@seiarchitect.com
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