擁壁のある土地に駐車場はできますか？

bachi様
初めまして、【快適健康環境+DESIGN】森建築設計と申します。
お写真を一見して感じるのは擁壁を一部撤去して下に駐車場をつくるのは困難という印象です。擁壁の構造安定性が確認できませんし、上の建物を撤去して工事を行わなくてはいけません。擁壁の構造安定性が確認できたとして設計費と工事費の合計は５５０万円程になると思います。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた住宅をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。直接のご相談など必要でしたら気兼ねなくご連絡ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
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bachiさま

擁壁がある場合でも建物と擁壁との間に十分な安息角がとれる程度に離れていれば可能ですが本件の場合には擁壁のすぐ上に建物が載っていますので、ここに地下駐車場を設けるのは困難だと思います。

また、上屋を解体して新たに地下駐車場を設ける費用ですがざっくり言って５００万～１０００万近くかかるのではないでしょうか？上屋の解体費用は地域によっても違いますが坪３万円程度でしょう。

また、中古住宅のフルリノベーションをする際の注意点としては図面があるかどうかや築年数、増築などの経歴の確認です。耐震補強改修を併せて行うと市の補助金制度も利用できます。しかし、増築部分が過半以上など補助金の対象になるかどうかは市の担当窓口にお尋ねください。
お写真では増築部分があるようです。大規模修繕となりますと確認申請が必要となり、既存建築物の法的適合性も必要となりますので、じっくりご検討されるのがよろしいかと思います。

スクラップビルドの時代ではないと思ってはいますが、
フルリノベーション(改築)の場合、再利用する部材が少なくなる程、
新築とコスト的には変わらないものになったり、
解体費用の分更地新築より高くなります。

また、写真の住宅の場合、既存をそのままにして掘り車庫等を造る事は
難しいですので、一旦曳き屋を行なう等の対応が必要となります。
しかし、その為のコストまで考慮すると、完全に既存解体＆新築の方が
安価になりますので、お薦め致しかねます。

既存上屋を考慮しない擁壁の解体･堀車庫造作費用は30万円/坪、
既存木造住宅の解体費用は３万円/坪を目安になさるといいでしょう。

堀車庫や擁壁の築造には確認申請が必要です。

弊社は(公社)日本建築家協会に属していて、
建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、
全国の建築相談は無料にて対応させて頂いておりますので、
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
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