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擁壁のある土地に駐車場はできますか?

017のプロフィール写真
017
福岡県
現在、古屋付きの土地を購入しフルリノベーションをするか新築注文住宅にするか検討しております。
ずっと新築注文住宅で検討してきましたが、我家は第一に立地を重視しております。希望しているエリアは都心にも近くやはり土地も高いです。その為予算内に収まる土地も限られてきますので最近になりフルリノベーションも検討し始めました。
そこで画像のような古屋付きの土地(105.78m2)を見つけましたが駐車スペースがありません。せめて一台分の駐車スペースがほしいのですが作ることは可能でしょうか?
その場合、擁壁部分を削ったり壊したりしないといけないと思いますがやはり古屋は撤去し新築するしか方法はないですかね?
擁壁を壊したり削ったりする費用や古屋解体費など分かれば教えて下さい。
宜しくお願い致します。
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2016年 2月24日
bachi様
初めまして、【快適健康環境+DESIGN】森建築設計と申します。
お写真を一見して感じるのは擁壁を一部撤去して下に駐車場をつくるのは困難という印象です。擁壁の構造安定性が確認できませんし、上の建物を撤去して工事を行わなくてはいけません。擁壁の構造安定性が確認できたとして設計費と工事費の合計は550万円程になると思います。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた住宅をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。直接のご相談など必要でしたら気兼ねなくご連絡ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
■横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内2階
■川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 2月24日
bachiさま

擁壁がある場合でも建物と擁壁との間に十分な安息角がとれる程度に離れていれば可能ですが本件の場合には擁壁のすぐ上に建物が載っていますので、ここに地下駐車場を設けるのは困難だと思います。

また、上屋を解体して新たに地下駐車場を設ける費用ですがざっくり言って500万~1000万近くかかるのではないでしょうか?上屋の解体費用は地域によっても違いますが坪3万円程度でしょう。

また、中古住宅のフルリノベーションをする際の注意点としては図面があるかどうかや築年数、増築などの経歴の確認です。耐震補強改修を併せて行うと市の補助金制度も利用できます。しかし、増築部分が過半以上など補助金の対象になるかどうかは市の担当窓口にお尋ねください。
お写真では増築部分があるようです。大規模修繕となりますと確認申請が必要となり、既存建築物の法的適合性も必要となりますので、じっくりご検討されるのがよろしいかと思います。
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2016年 2月24日

スクラップビルドの時代ではないと思ってはいますが、
フルリノベーション(改築)の場合、再利用する部材が少なくなる程、
新築とコスト的には変わらないものになったり、
解体費用の分更地新築より高くなります。

また、写真の住宅の場合、既存をそのままにして掘り車庫等を造る事は
難しいですので、一旦曳き屋を行なう等の対応が必要となります。
しかし、その為のコストまで考慮すると、完全に既存解体&新築の方が
安価になりますので、お薦め致しかねます。

既存上屋を考慮しない擁壁の解体・堀車庫造作費用は30万円/坪、
既存木造住宅の解体費用は3万円/坪を目安になさるといいでしょう。

堀車庫や擁壁の築造には確認申請が必要です。

弊社は(公社)日本建築家協会に属していて、
建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、
全国の建築相談は無料にて対応させて頂いておりますので、
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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