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オクニ妻
静岡県
今日1年間悩んでて静岡県中部に土地を仮契約しました!
元々は実家の土地に家を建てる予定でいたのですが、(90坪)そこが青地でなかなか農村地域の為許可がおりず、仕方なく土地を1年間探し続け、113坪南北道路間口13.3の土地を購入する事に決めました。土地にもやはり妥協できず、諸経費を入れてだいたい1500万になるかと思います。
最初は土地がある予定でしたので上物に3000万〜外構も入れて3500万くらいなんて思っていましたが、土地からのローンになりトータル土地、建物外構家具など全部込みで4000万とはなかなか建築事務所では叶わぬ夢なのでしょうか。。。
ハウスメーカー、工務店、いろいろ見てきましたがやはり一生に一度のマイホーム自分たちのこだわりの家を建てたいのですが。。。
ちなみに今時のオシャレな平屋を希望しています!
県外など出張費などかかりますよね?
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2016年 8月 1日
オクニ妻様

はじめまして。
私は名古屋で住宅の設計施工をしている㈱冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

私たちはサイエンスホームと言う工務店のグループ会社を作っております。材料の共同購入もしていますので、高気密高断熱の外張り断熱の木の家を40万円~/坪実現しております。ただし、柱や梁が表しになる真壁作り(しんかべつくり)になります。平屋もたくさん作っております。
私は名古屋なので、静岡へ行くと出張量がかかります。(笑)そこで、私どもの本部が静岡県浜松市にありますし、静岡市や富士市にも仲間が展示場を持ちながら運営しています。

もし私どもの家つくりを気にいっていただけるなら、本部にお電話していただいて、大石専務に「名古屋の冬頭から聞いた」と言ってご相談ください。きっとご満足いただけると思います。
http://www.sciencehome.jp/

では、素敵な家が完成することをお祈りしています。
矢印
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2016年 8月 1日
トータル4千万で土地に1千5百万なら、建物外構家具で2千5百万と考えてよろしいでしょうか?
数ある建築事務所(設計事務所)の過半は、その金額以下の住宅を経験していると思います。ご心配なさらずに、設計者を探されたらよろしいかと思いますよ。
矢印
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2016年 8月 1日
URBAN GEAR / アーバンギアの本多と申します。

一般的に考えて設計事務所に設計を依頼することは大変なコストアップだと
考えられていますよね。正直に申し上げれば、大変かどうかは置いておいても、
やはり住宅屋さんに頼むよりは経費が掛かります。

しかし、わざわざ設計事務所に頼んでまで個人住宅を建てる方が大勢います。
それは決して住宅屋さんでは出来ない設計を実施してくれるからです。
設計事務所を営むものは、全くの素人で始める人は、ほぼいないと思います。
学校を出て、または資格を取得して直ぐに独立して商売になるほど、
建築設計の仕事は甘くないです。

従って、少なくとも「一人で食べていける」だけの自信とスキルが身についたと
判断して、多くの建築家は設計事務所をスタートさせています。
どうしても老舗の設計事務所や有名な設計事務所では設計・監理料が高くなります。
事務所の維持費や、所員の給料などが個人経営よりも多く掛かるからです。
従って、私どものような個人経営の設計事務所、アトリエ系の事務所であれば、
多少は安く済んだりもします。しかし、大手の設計事務所と違って、大規模建築物や
特殊建築物を設計する機会も滅多に無く、少ない仕事でなんとか食いつないでいる
のが現状ですから、設計・監理料が特別大幅に安くなるということも期待薄です。

しかし、ご要望のようなものを「設計したい」から、我々建築家は仕事を
続けています。ただで商売をする事は不可能でも、「三方痛み分け」であれば
なんとか夢のある仕事をやってみたいと大概の建築家は考えていると思います。

僕は静岡県の静岡市に住んで仕事をしています。
いつだって相談は無料で行っています。提案も無料で出す場合も有ります。
いずれにしても土地をしっかりと見て、御要望を十分に聞き取らなければ
オクニ妻さんの希望が適えて差し上げられるか、判断も出来ないからです。

どうぞ、お気軽にお問い合わせください。
僕は、ひとつでも多く、夢のある建築が世界中に生まれて、残ることが
最大の希望なんです。その手伝いの「たったのひとつ」でも出来れば良いと
思って、この仕事の世界に入りました。

PS:仕事には自信がありますから、どうぞご安心を(笑)

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
090-6088-5212
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2016年 8月 1日
汎建築事務所の大房汎と申します。静岡県、沼津市で設計:監理してしています。以前東京都、赤坂、6本木で 汎建築事務所をやってきました。沼津市に来てから、小山町、伊豆土肥、松崎町等に木造在来工法の建築をしております。木造在来工法、100年以上持つ建築、瓦、漆喰壁、選ばれた建具、金物、日本建築の特長を持って、近代的な設備、機能的なプラン、街に融合的な作品を目指します。作品を見て興味が御座いましたらエントリーください。よろしくお願い致します。平屋が理想的な住まいだと思います。
矢印
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2016年 8月 1日
オクニ妻さまへ
初めまして松本と申します。
一般的に設計事務所に依頼するとコストが高くなるという誤解があると思います。
設計事務所に依頼してコスト高になる要因として
1、無理な構造として構造コストが高くなる。
2、建具、家具等をフルオ-ダ-として高くなる。
3、建築原価(ネット金額)を知らない為に業者の言いなりになってしまう。
4、現場の施工を知らないので無駄に手間の掛かる納まりにしてしまう。
5、コストや施主の意見を無視して、自分自身のやりたいことを最優先する。  
等があると思います。
実際には、経験豊富でお客様の希望を叶えた上にそれ以上の喜んでいただくために努力している設計さんが多いと思います。(時間をかけてロ-コストになればなるほど設計報酬も下がるという弊害を度外視してでも)

又一般的に工務店の粗利益は工事費の30%+別途設計料、大手ハウスメ-カ-の荒利益は工事費の50%+別途設計料と言われています。(業者によって前後はありますが)
経験豊富で工事原価の分かっている設計事務所に依頼すれば工務店の見積もり金額もおのずと変わってきます。工務店の営業経費が要らないという点もローコストになります。
例えば、設計監理料が10%で工務店の粗利益が20%ならロ-コストで良い住まいになるのではないでしょうか。

同じ面積同じグレ-ドなら2階建てより平屋が高コストになります。それは、屋根工事、基礎工事が約2倍になるからです。
しかし階段も要りませんし構造上の耐力壁も少なくてよい等のメリットもあります。オ-プン的な空間にすれば、必要最低限の間仕切り壁で良いし、室内建具は規制品やフラッシュ戸にするとか、サッシは性能を重視して個数を節約すればロ-コストになります。
また、ご自身でできること、例えば壁塗り、床のフロ-リング張り、その場合は壁の凸凹や床なりを気にしてはいけません、むしろ家づくりに参加して楽しむことが重要です。ご家族で参加することが重要だと思います。設計事務所との家づくりならそういったことも可能です。

出張費の件ですが、やはり県外等の場合は実費交通費は必要でしょう。
これも設計事務所との相談でしょう。

オクニ妻様の価値観と同じ価値観をもてる設計さんに出会えれば、きっと納得の住まいができると思います。
なるべくお近くで見つかるといいですね。

松本建築設計工房 松本重孝
大阪府和泉市小田町586-1(2-315)
TEL 0725-44-4313
mail matsumoto_sekkei@ares.eonet.ne.jp


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2016年 8月 1日
オクニ妻 様

初めまして中村弘道・都市建築 の中村と申します。
大変ご苦労の末お住まいの実現に向けて第一歩を踏み出すことになり何よりです。ご要望の平屋をお考えのようですがおっしゃるご予算で可能なのではありませんか。浜松でやりました住宅では一切込みで3300万円で大変苦労しまして、実現しました。この場合は土地に既存の段差があり苦労してそれなりの建物を実現できたました。これは私の経験なりののコストコントロールで時間はかかりましたが、住まいの方には満足のゆく空間と楽しさや工夫がなされており、作り付けの家具などすべてデザインされておりますし、良かったのではないかと思います。
私のHPのなかの「富塚の屋」がそれに当たります。細かな敷地の条件やご要望などを頂ければたたき台の住まいのご提案はできると思いますので、資料(住所地、地積測量図・方位の入ったもの、ご要望と家族構成、趣味など)などお送りください。ページをよく見ていただけると工事の金額も分かります。写真と見比べてご覧ください。心のこもった設計とご対応をできるかと思います。
ご覧ください。http://www.hn-arch.jp

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211
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2016年 8月 1日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築相談拝見しました。建物規模をコンパクトに設計する必要がありますが、設計事務所の設計も可能ですよ。
ご家族構成は何人でしょうか?
私が日ごろ設計しているお客様の住宅は家族数4人で25坪を標準にしています。掲示されている写真の雰囲気から推察つると建物本体の工事費は90万円/坪(消費税別)、外構工事費・設計監理料・消費税・建設諸経費など加えると建設予算は110万円/坪ほどかかりそうです。
上記から逆算すると建築可能面積は22坪になります。狭いようですが屋外スペースを上手内部に取り込むような設計をすれば狭さなど感じないとても楽しい家にすることも可能です。どうぞご検討ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 8月 1日
オクニ妻様へ
はしめまして、コンセプト エス アーキスタジオの芝田知巳と申します。
静岡市で事務所をやっています。

設計事務所のメリットは、十分ご存知のようですね。
大概の事務所がそうだと思いますが。我々の事務所も、空間のアイディアと
同じように、予算の面でもアイディア、知恵を絞って、空間の実現に向けて
努力していきます。
そういった事務所もありますので、いろいろ当たってみてはいかがでしょうか?

コンセプト エス アーキスタジオ
concepts@nifty.com
054-291-5030


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2016年 8月 1日
オクニ妻 様

はじめまして、原空間工作所です。
私たちは、静岡市内に事務所を構え、県内やその周辺を中心に活動しています。

2,000万円程度の家(キッチンなど必要な設備と多少の造り付家具が備わっています)は何軒も手掛けています。規模にもよりますが、2世帯住宅とか特殊な条件がなければこの予算は特別なことではないと思います。
基本的な住宅は660,000円/坪(設計料込・消費税別)程度で承っています。

平屋がご希望という事で、多少コストアップを考慮して700,000円/坪程度から予算組は検討できると思います。
平屋で650,000円/坪(設計料込・消費税別)以下での計画となると建主様も設計者も多少エネルギーが必要かと思います。

実際の敷地を拝見し、ご家族みな様の住宅に対するこだわりをお聞きすることでもう少し具体的なアドバイスができると思います。
お気軽にお問い合わせください。

‥…~…‥…~…‥…~…‥…~…‥…~…‥…~…‥
 原 空間工作所 http://www.harausf.com

 〒420-0803 静岡県静岡市葵区千代田2-7-28
 tel  (054)248-0298 ・ fax (054)248-0389
 mail hara-kuukan.kousakusyo@nifty.com
 ‥…~…‥…~…‥…~…‥…~…‥…~…‥…~…‥
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2016年 8月 1日
オクニ妻様
はじめまして。板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
本日、静岡に計画案の説明に行って帰ってきたところです。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

交通費はかかりますが、理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2016年 8月 1日
おくに妻さま
当方、天竜匠の会の会員でして
静岡なら「天然乾燥の天竜材」をお勧めしたいと思います。
工事価格の件ですが、
本体仕様も含め、設備など設計内容
どのような家具を希望なのかもあり価格の件は夢ではありませんと
言えないのが悩ましいです。
ただし、設計と見積もりを並行し、打ち合わせ後に希望価格に沿えるよう頑張る事は可能ですので安心できると思います。
出張費については予算を加味し、実費として、戴くことになりますが、なるべく設計費の中で押さえ、ご負担の少ないよう努力します。
矢印
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2016年 8月 2日
オクニ妻 様
初めまして、設計事務所/工務店「森林力の家」代表の松橋 健と申します。ご希望のご予算で平屋を造ろうと考えますと小さめの床面積になります。
もっとも割安になりますのは、大手住宅メーカーに多い総2階建です。敷地面積が小さい場合にはそれでも良いかも知れませんが、113坪の敷地にはちょっと?
オクニ妻様の敷地を活かす為には、玄関を北側にして、南側に開放的なリビング・ダイニングを配置したプランをベースにした間取りが望まれます。
「森林力の家」の基本コンセプトは、国産ヒノキ・杉・松の無垢材の柱・梁等の構造材を壁体内に密閉せず、室内に現す工法で造りますので、同様の床/腰壁材と合わせて高気密・高断熱では無い、調湿/蓄熱作用及びヒノキを代表とする芳香が漂う味わいの住まい造りを目指しています。
更に、来るべき大地震に備えて、主柱はヒノキ5寸(15cm)角柱・「足固め」(2重土台)・「渡り腮」(アゴ・強靭梁架法)・各階4段「通し貫」にして「長ホゾ」・「込み栓」(樫の木)止めを基本にしますので、金属金物・ネジ類は原則不採用です。

日本伝統木構造の会 正会員 「森林力の家」
展示場/タンノイ博物館 見学・体験宿泊は要予約 
〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195
TEL 059-264-2223
事務所/津 健康クリニック
〒514-0062 三重県津市観音寺町799-7
TEL 059-226-0456
FAX 059-229-5720
HP http://www.forest-energy.com 又は 森林力の家

日本伝統木構造の会員は北海道から鹿児島まで分布し、建築地に近い大工さん、基礎/屋根/設備/電気屋さんが造りますので余分な経費は掛かりません。


矢印
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2016年 8月 2日
はじめまして。
静岡市で設計事務所をしています、㈲滝下秀之建築アトリエの滝下秀之と申します。

簡単に言いますと、坪単価を抑えながら延床面積を30~35坪程度に計画を進めれば可能です。
SUMIKAに掲載している弊社設計事例で、「ライトコート(中庭)とオープンテラスがある家」は、家族構成は6人家族(夫婦+子供4人)で、6L・DK(LとDKは別、将来Lで奥様がピアノ教室を行うため)、木造在来工法2階建、延床面積が40坪で総工費が2,700万円(税込、設計監理料・外構工事・照明工事・エアコン工事・ソファー、食卓、イス等の家具代込)でした。

この住宅の特徴は、建物中央にライトコート(中庭)を配置し、各室に光と風が行き届き、各室からの外部の眺めは開放的ですが、隣家や前面道路からは(ライトコートを含めて)全く見えないという住宅です。
又、南側にも20坪程度の庭を設置しました。玄関に入ると奥にライトコートが垣間見えるので、玄関まで明るく、ライトコートを最大限生かすことができました。
更に収納力は抜群で、シューズクローク、ウォークインクローゼット、パントリー、ロフト(6帖)を設置し、学習コーナー(子供4人分)、家事コーナー、書斎(2帖、本棚2間巾)まで設置したアイディア満載の住宅です。

この住宅と同レベルの仕様で、延床面積をもう少し少なくすれば、決して贅沢はできませんがハウスメーカーにはない、楽しい空間、オンリーワンの住宅が実現可能だと思います。

家づくりの参考に、弊社のホームページをご覧いただければ幸いです。
又、作品と共にブログを見ていただくと、より私たちの設計スタイルがわかっていただけると思います。

気になることや質問等ありましたら、メールやお電話いただければお返事させていただきます。お気軽にご連絡下さい。

ちょうど、今月8/20(土)・21(日)静岡市葵区でオープンハウスを開催します。こちらもご興味がありましたらご案内させていただきます。
よろしくお願いいたします。

㈲滝下秀之建築アトリエ 滝下秀之
**************************************************************
所在地:静岡県静岡市葵区大岩3-21-38
    <藤枝事務所>静岡県藤枝市音羽町1-6-15
電話番号:054-209-2088
携帯:090-3387-1350
ホームページ:http://www.takishita-arch.com/
ブログ:http://takishita-arch.sblo.jp/
メールアドレス:h-taki@d4.dion.ne.jp
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