建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

その他

回答 

7件

間口4.25mの土地購入検討

たかのプロフィール写真
たか
東京都
間口4.25m、奥行26mの都内の土地購入を検討しています。店舗(美容院)兼住居の家は建ちますか?店舗部分は約7坪.住居部分は3LDK、車庫1台分が希望です。接道は北道路に5.4mです。間口が狭いので懸念しています。ご意見お願いします。

専門家の回答

7件

2016年 9月16日
たか様

高田馬場で、高品質でローコストの店舗併用住宅等を多く設計している
株式会社マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

工夫すれば、なんとかなります。

まず、建築可能な間口は、約3mです。
道路に面して、駐車場を確保しましょう。
その向こうに、1階店舗と住宅用の階段を設けます。
店舗を抜けて、住宅でも良いのですが、完全に分けるのであれば、
駐車場の次は、階段ですね。

その他ご希望詳細条件・測量図・住宅地図を下記までメールして
頂ければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2016年09月16日

たかのプロフィール写真

貴重なご意見有難う御座いました。何か進展ありましたらご相談させて頂きます。

2016年 9月16日
たかさま


はじめまして
新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

敷地についての概要(用途地域、防火地域、建ぺい率、容積率、条例等)の情報をいただかないと安易に回答することは難しいですので、詳しい情報を下記まで連絡いただきますればご相談に応じることが可能です。

土地は高価なものですなら、弊社では土地探しの段階から一緒に対応させていただいております。
どうぞご遠慮なくご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2016年09月16日

たかのプロフィール写真

承知致しました。ご意見有難う御座いました。

2016年 9月16日
たかさん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
間口3.7m奥行14mの土地に木造3階建ての住宅を建てたことがあります。
車を入れるため車庫部分は1本脚で建っています。
https://www.youtube.com/watch?v=7boqWVAobVo&feature=youtu.be
十分いけると思いますが、一度敷地図、計画地の住所をお知らせください。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
TEL:03-6383-0592 FAX:03-6383-0593
URL:http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n.mori@myad.jp

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 9月16日
たか様
初めまして 、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
敷地には建蔽率や容積率という敷地に対して建築可能な建物面積を制限する規定がございます。建蔽率が50%以上、容積率は100%以上の敷地でしたら建築可能です。具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡ください。

さて、森建築設計は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定しているパッシブ系の設計事務所です。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 9月16日
地域によってはぎりぎりに建てられますが、
民法では近隣の承諾が無い場合
境界線より50cm離すことになっています。
その場合の間口は有効ですから
3m7cm(3,070㎜)狭いですねー。。。あと43cm程度ほしいなぁって思います。
今は、木造でも筋交いなしで出来るので良いですが、
一応、店舗ですので、できるだけ間口は広い方がいいし
中での作業も広い方がいいですよね。
①仮契約か、買い付け予約とかして、もう少し探してみるか
②隣りと相談してみては如何ですか?
例えば、30cmでもOKとか協約を結ぶとかです。
理由は設計事務所でどうしても設計上の都合で狭くしたくないとか(笑)
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 9月17日
たか様

もう少し詳細(用途地域や建ぺい率、容積率、高さ制限、前面道路などの土地の情報)を教えていただかないと正確には答えられませんが、似たような条件で、文京区にて理容室併用住宅を手掛けたことがあります。
間口3.6m奥行18mの土地で、北側道路です。駐車場はありませんが、たか様の土地の方が奥行は大きいので十分ではないかと思います。

http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/2012/works/tokoya.html
この住宅は、道路以外の東西南側に建物がぎりぎりまで迫っていて、さらに将来両側に高さの髙い建物が建つ可能性があるので、屋根に凹凸をつけ、そこから光が入るように工夫しています。
また、北側道路ですが、お店の前の道路が暗い感じにならないように、建物の道路側の高さをなるべく低く抑えて下町の町並みになじむようにデザインしています。

HPには平面図などの情報を載せられないのですが、詳しい資料をご希望であれば、ご連絡くださいませ。
建て主さんとスケジュールが合えば、実際に見ていただくことも可能です。

一級建築士事務所ikmo 比護結子
東京都江東区北砂6-14-5
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
ikmo@neko.biglobe.ne.jp
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 9月18日
初めまして。
目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
縦横比1:6の建築家にとっては計画するのが大変面白そうな敷地ですね。
33坪ですから充分に可能性はあると思いますが、やはり具体的には容積率/建ぺい率/用途地域/方位などにより可能性が変わりますので、出来たらいろいろな設計事務所(例えばこのサイトの登録建築家等)のホームページなどから、たかさんのイメージに会いそうな事務所に気楽に相談されるとと良いでしょう。
土地購入決断の前に、建築の可能性の検討することは大変大事です。
私もこのような相談もよく受けていますが、ほとんど皆さん無料で対応してもらえると思いますよ。

2016年9月18日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「間口4.25mの土地購入検討」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談