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土地購入から新築アパートプラン

yusan1999のプロフィール写真
yusan1999
神奈川県
現在、神奈川県内(横浜、川崎、相模原)都下、などで土地から購入するアパート建築を検討しております。
すでに、不動産会社へアパート用土地の紹介を頂いているところですが、それぞれの土地についての建築プランの見積もり等、アドバイスを頂ける建築家の方を探しております。
現時点で、ご紹介頂いている土地は2物件あり、
① 横浜市保土ヶ谷区で34.3坪、全面道路4m、旗竿通路幅2m
  建蔽率60%、容積率150%
② 横浜市南区で33.8坪、全面道路6.5m、旗竿通路幅3.3m
  建蔽率80%、容積率300%
建築費の予算額は、15万円/㎡程度で検討しております。

宜しくお願い申し上げます。

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星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月18日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。横浜馬車道と川崎等々力にアトリエがございます。
アパート建築相談を拝見しました。賃貸案件の計画当初の収支計画などのアドバイスを無料でさせてもらっています。どうぞ気兼ねなくご相談ください。

相談内容のなかで建築費の予算額が少なすぎるのが気になります。現在の建築費相場は、ローコストで建築したとしても18万円/㎡、付帯工事費や設計監理料、消費税など含めた建築総予算ベースだと25万円/㎡必要です。建築費想定が低すぎると設計事務所では対応できなくなりローコストビルダーのありきたりなアパートしか建設できなくなってしまいます。検討されている土地で最も収支効率の良い計画を考えながら収支計画書をお作りしていますのでお気軽にご相談ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年09月18日

yusan1999のプロフィール写真

お世話になっております。
ご丁寧なご回答を頂きまして誠に有難うございました。
詳しくお話しをお聞きする際には、改めてご連絡させて頂きますので、宜しくお願い申し上げます。
取り急ぎ御礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月18日
旗竿の敷地ならば、アパートの場合には県条例など、避難経路、窓先空地もあると思いますが、できれば旗竿上の幅が、4Mほしいところです。細かいとろろは県が違うので調べていませんが、2Mは工事上を考えてもやめた方が良いと思います。建築費の予算額は、木造2階建て程度でも坪55万円から60万円(消費税込み・設計料込)のご予算でないと無理かと思います。
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2016年09月18日

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ご丁寧なご回答を頂きまして誠に有難うございました。
詳しくお話しをお聞きする際には、改めてご連絡させて頂きますので、宜しくお願い申し上げます。
取り急ぎ御礼まで。

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