土地購入から新築アパートプラン

初めまして　
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。横浜馬車道と川崎等々力にアトリエがございます。
アパート建築相談を拝見しました。賃貸案件の計画当初の収支計画などのアドバイスを無料でさせてもらっています。どうぞ気兼ねなくご相談ください。

相談内容のなかで建築費の予算額が少なすぎるのが気になります。現在の建築費相場は、ローコストで建築したとしても１８万円/㎡、付帯工事費や設計監理料、消費税など含めた建築総予算ベースだと２５万円/㎡必要です。建築費想定が低すぎると設計事務所では対応できなくなりローコストビルダーのありきたりなアパートしか建設できなくなってしまいます。検討されている土地で最も収支効率の良い計画を考えながら収支計画書をお作りしていますのでお気軽にご相談ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

旗竿の敷地ならば、アパートの場合には県条例など、避難経路、窓先空地もあると思いますが、できれば旗竿上の幅が、４Ｍほしいところです。細かいとろろは県が違うので調べていませんが、２Ｍは工事上を考えてもやめた方が良いと思います。建築費の予算額は、木造２階建て程度でも坪55万円から60万円（消費税込み・設計料込）のご予算でないと無理かと思います。