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都内重層長屋の建築コストはいくらか?

大田区雑色の100平米の旗竿地に、20平米×3戸×3階の9戸の木造重層長屋を建築するコストはいくらぐらいになりますか?建ぺい60%、容積率200%です。

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星マーク
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2016年11月21日
こばだい さま

はじめまして 新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

単純に180m2ですと、約54坪ですから、木造準耐火3階建で建築費は
一般的なアパートの仕様で3500程度は必要かと思います。

接道している道路幅員や高度地区等の法規制により、実際に面積がどの程度確保できるかも一度ボリュームチェックしてみた方がよろしいかと思います。

詳しくは下記まで、気軽にご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : *****
FAX: *****
URL: www.mac-atelier.com
mail*****telier.com
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ユーザーの返答

2016年11月21日

こばだいのプロフィール写真

早速のご返信ありがとうございました。坪当たり65万ぐらいが相場なのですね。よくわかりました。ありがとうございました。こばだい

星マーク
相談者が役に立った
2016年11月21日
共同住宅で木造準耐火建築物(1時間準耐火構造)なので、
木造と言えども当初予算は、建設費+設計費で≒80万円/坪
みた方が良いと思います。旗竿の幅により、建て方時重機が入らなかったり、
車が入らず、小運搬があると建設費は膨らむことご注意ください。
鶴崎より
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2016年11月21日
こばだい様

高田馬場で、アパート・マンション・長屋を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在、木造準耐火の長屋の工事単価は、55万/坪です。
よって、180㎡(54.45坪)では、約3,000万になります。
但し、弊社標準仕様ですので、コストダウンも、ある程度可能です。

しかし、3階の専用階段が取れるかどうか、ここがポイントですね。

何か、質問があれば、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2016年11月21日
こばだい様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
ご計画内容を拝見しました。
建設費だけで4500万円(消費税込み)、その他費用で1500万円、合計の建設総予算が6000万円になると思います。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。
【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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