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賃貸を買い取りたいのですが。

はじめまして。
子どもと2人で住むための狭小住宅を建てたいと土地を探しておりますがなかなか見つけられません。(価格が折り合わないことが大半ですが、少し贅沢な希望が多いのも要因です・・)
現在、一戸建ての賃貸に住んでいます。
環境立地とも私たちの生活には申し分ないのですが、後1部屋あれば・・この壁がなければ・・この扉が引き戸だったら、も少し広く住めて快適なのに・・と間取りがもったいない仕上がりで・・。

大家さんの現在の意思はわかりませんが、私が借りる前に売りに出していて、1年間売れなかったため、賃貸に踏み切ったところに私が新築未入居の状態で借りることができました。
ですので、話を持ちかければ売ってもらえるんではないかと甘い期待をしつつ・・
質問です。
現在、1階に4畳くらいのキッチン・風呂・トイレ・ビルトイン車庫、2階が5畳と6畳の部屋で1畳くらいのベランダがあります。
(確か全部で42?くらいだったかと)
家の周りは前方の道路以外はご近所さんに囲まれていて、隣とは1Mくらいしか離れていませんのか、声も筒抜けです。

何坪あって、建ペイ率や容積率がいくつなのか、増築は可能かなど、買ったとして・・リフォーム、もしくは再建したい場合どの程度ができるのかは、どうしたらしらべられるのでしょう?
予算はあまりないので、できればリフォームなのかとは思っていますが、2階建てを3階に増築できるものですか?、水回りも階を変更したいと思っています。

が、そもそもこの土地が3階建て不可や再建するにはセットパックが必要など条件が変わっている場合は買っても意味がないので、大家さんに話を持ちかける前に調べたいのですが調査方法を教えていただけないでしょうか?

ここで、聞くことではない質問かもしれません。
土地が見つかれば注文住宅を・・とずっと思って土地を探しておりますが、本当に見つからず・・現在の家を購入したほうが早いのかと考え始めた矢先にこのサイトに巡り合ったので質問させていただきました。

良ければ回答お待ちしています。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2009年12月 3日
調べるのは、お住まいの地域の役所にて建築課(役所によって名称が違います)で調べることが出来ます。
そこで、建坪率・容積率・前面道路の事・防火の規制・建物の高さ規制など解ります。
土地の広さは法務局で土地の謄本を閲覧すれば解ります。法務局の職員に聞けば手続きを教えてくれます。
建坪の小さい木造のようですので、2階建てに3階を増築するのは構造的に難しいでしょう。
大家さんと上手く話が進んでリフォーム成り立て換えが出来ると良いですね。
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ユーザーの返答

2009年12月04日

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早々の回答ありがとうございました。

なるほど・・区役所&法務局ですか。
早速行ってみたいと思います。

増築はやはり難しいですよね。
木造で、小さい家なので無理かと思いましたが
最近の建築技術(特にリフォーム系)はテレビなどで見る限り、
すごい考え付かないことまでやってのけるので、もしかしたら・・という希望を持ちつつ
質問させていただきました。

出来ること、出来ないことが分かると
土地の条件等調べたうえで、話がうまく進んだ後の構想が
頭の中でイメージしやすいので、助かりました。


新たに土地が見つかるか、大家さんとの話が進むか、
自分の家が建てれる状況になったら
また質問・相談させてください。

ありがとうございました。

2009年12月 6日
yacco 様

こんにちは、建築家の阿部智樹と申します。

区役所に行かれた際に、今住まわれている住宅の
計画概要書の閲覧とコピーをすることをお勧めします。
計画概要書とは、確認申請の際提出する書類で、
計画の概略が記載された図書です。
古い建物は、計画概要書が存在しない場合、
台帳に簡単に記載されている場合があります。
もし存在すれば、法務局に行かなくても敷地の
大きさ等がわかります。

3階の増築に関しては、ミラクルスリー工法等の
特殊な工法を使わないと難しい場合が多いです。
また、法的に3階にできるかどうかの判断も
専門家でないと難しいかもしれません。

難しい問題が多そうなので、専門家に相談した方が
いいと思いますが、直接、設計事務所に相談することに
ためらいがある場合は、建築家協会など公益法人を
利用されることをお勧めします。
矢印
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ユーザーの返答

2009年12月06日

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こんにちわ。

回答ありがとうございます。
区役所で結構いろんなことがわかりそうですね。
たぶん、今の家は築5年くらいのはずなので計画概要書・・なるものは存在しそうですね。
平日にはあまり動けないので、余裕が出来たら早速行ってみます。

またミラクルスリー工法とやら・・初めて聞きました。
そのままだと奇跡の3階建て・・ということだと思いますが(^^;)
しかし特殊な工法ということなので値は張りそうですね・・・
買い取ってリフォーム・建て増しは基本私の中では最後の手段だと思っていますので、
方法が他にない場合はまた改めてミラクルスリー工法について
是非教えてください!

とりあえず、今の家の土地の建ペイ率や容積率が分かり次第、可能性がありそうなら大家さんにいくらくらいで売ってもらえるか聞いてみたりと順を追ってやって行ってみます。

また状況が変わりましたら、ご相談させてください。

ありがとうございました。

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