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図面

質問です。
銀行に融資の判定の際に簡単な図面を提出して欲しいと言われました。
階数ごとに㎡数の分かるものをと。
まだそちらでお願いするかも分からない状態で、簡単な図面をかいて貰えるのでしょうか

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星マーク
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2014年 4月 9日
デザインを詰めた上で、融資用の図面をまとめることが必要です。その為には、時間をかける必要が有りますので、設計にはご契約は必要です。
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2014年04月09日

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ありがとうございました。

2014年 4月 9日
できます。
お気軽にご相談ください。




                             
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2014年04月09日

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ありがとうございました。

2014年 4月 9日
簡易なものならみなさん書いてもらえるとおもいますけどね。私はCADがつかえないので手書きの間取り図程度になっちゃいます。現場で仕事ばかりしていてはいけないなぁと思いますがもちやはもちやにまかせたほうが現場はスムーズなので。最近は上手に人を使いこなせる人が減っていますね。脱線しました。すいません。
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2014年04月09日

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ありがとうございました。

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[退会した専門家]
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2014年 4月 9日
こんにちは。

石川淳建築設計事務所の石川です。

融資用の図面をご用意することは過去にも何度かありましたので、対応可能です。
以前に設計した住宅のプランをアレンジして、ご希望の土地に納まる形に描き直して作りますので、比較的短時間に作成可能です。

費用はかかりませんが、一応設計作業になりますので弊社へ設計依頼の可能性が有ること(後で別社になってしまってもそれはかまいません)が条件で、お住まいが遠方でなければ、お会いして詳細をお聞き取りして作成したいと思います。

建築家との家づくりに是非チャレンジしてみてください。

ご連絡お待ちしてます。

石川淳

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2014年04月09日

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ありがとうございました。

星マーク
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2014年 4月 9日
銀行の予備審査に必要な図面に関しましては、お客様がお借入れ可能な融資金額を設定する重要なものです。予備審査で金額が決定されると他の金融機関でもお客様の融資金額情報が調べる事が出来ますのである程度重要なポイントをおさえた正確な図面の方が良いかと思います。
お願いをするのでしたらやはり依頼をする設計士に頼んだ方が良いのではないでしょうか。
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2014年04月09日

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ありがとうございました。
検討したいと思います。

2014年 4月 9日
私は契約前の図面作成は提出しておりませんが、他の事務所では対応できるところもあります。数事務所連絡してみてはいかがですか。
矢印
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2014年04月09日

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ありがとうございました。

星マーク
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2014年 4月 9日
Iohさん 初めまして
TOSAKAの冨永です。よろしくお願いします。

図面作成可能ですが、法的責任から基本計画契約(重要事項説明など)+費用を頂いております。

銀行融資用の図面について:
簡易なものとはいえ、建築基準法に則した内容のものが求められますので、土地の登記情報から、用途地域、建ぺい率、容積率、その他を割り出し、お客様のご要望(コンセプト)をヒアリングした内容で、図面作成します。

当社の設計料価格表をご案内します。
http://www.to-saka.com/?page_id=402

今回、基本計画(B)に該当します。今回のケースは、着手金(10万円程度)のみで対応できます。残りは、本契約へ進行する際にお支払い頂くことになります。

気軽にご相談ください。どうぞ、よろしくお願いします。

一級建築士事務所 TOSAKA 代表 冨永千弘
http://www.to-saka.com
〒577-8505 大阪府東大阪市御厨栄町3−1−35
大商大アントレ・ラボ
TEL. 06-6783-0570
FAX. 06-6784-0049
矢印
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2014年04月09日

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ありがとうございました。

2014年 4月 9日
lohさま

おはようございます。
可能です。
ただある程度敷地や周辺状況を把握した上で提出させていただくことになります。
初回プランニングは無料ですが、遠方になると別途交通費のみ頂く形となります。

ご検討よろしくお願いいたします。

矢印
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2014年04月09日

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ありがとうございました。

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[退会した専門家]
2014年 4月 9日
簡単なもので大丈夫なので無料で対応してくれるところも
多いと思いますが基本的には図面を依頼するということは
お金がかかるということをご理解頂ければと思います。
かかっても2〜3万円程度です。
ただ、不動産屋さんが図面を用意しているケースもありますので
確認されてはどうでしょうか?

お金がかかることにマイナスイメージをお持ちになる方も
多いですがお金がかかるということは、依頼する側も依頼される側も
責任を持つ(果たす)ことで無用のトラブルを避けることができます。

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2014年04月09日

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確認してみます。ありがとうございました。

2014年 4月 9日
loh様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

そのお願いする事務所にもよりますが、簡単な図面は書いていただけると思います。
その図面がない状態では、融資の額もわかりませんし、プランもなければ設計契約もできないですよね。
事務所によっては、契約前のプランは別料金としている事務所もありますので、担当の方に相談してみてはいかがでしょうか。

宜しくお願い致します。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
 祐建築設計室 一級建築士事務所
 代表 吉田 祐介
 TEL.FAX:050-3497-8125
 E-mail:yu.architects@gmail.com
 HP: http://yu-architects.jimdo.com/
 FacebookPage:www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
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2014年04月09日

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ありがとうございました。

2014年 4月 9日
lohさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

金融機関用のラフプランは、無料にて対応しております。
住居表示(郵便住所)、測量図をお待ちでしたら、下記まで直接メールして頂けないでしょうか?
katase@maxnet-g.co.jp

弊社では、土地探し、資金計画、設計監理、テナント紹介、アフターフォローまで
ワンストップで対応しておりますので、ご検討、よろしくお願いいたします。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
矢印
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2014年 4月 9日
はじめまして。
豊田建築設計室と申します。

既に他の方からのアドバイスで重複してしまうかもしれませんが
要望をお伺いしながら、建築法規をクリアした内容の図面を描くことは可能ですよ。設計契約の前提でしたら無料となりますが、責任問題等がありますので、融資用の図面まででしたら、10万程度必要となります(設計契約となりましたら、この分は設計料の中に含ませて頂きます)

融資用であれば、どこまで借りることができるかを見る必要もあると思いますので
できるだけ広い面積を考えておき、融資可能額の中で実際に考えているグレードなどのバランスを考慮した検討をするといいかと思います。

矢印
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2014年 4月 9日
可能です。
ただ概算予算を出すにも、ある程度の図面が必要かと思われますが?


一級建築士事務所So建築工房
so-kobo@dmail.plala.or.jp
矢印
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2014年 4月 9日
銀行用の平面図でしたら、対応可能です。
銀行からは見積書の提出も求められるのではありませんか?
矢印
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2014年 4月 9日
設計契約をさせていただく場合、ラフプランを提出してご希望のものがどのくらいの予算で建てられるのか、また予算からどのくらいのものができるのかを検討しないと、設計の費用も出せませんし、銀行でローンを申し込む場合も概算のラフ、費用は出させていただくケースはよくあります。
ただし私どもはあまり遠方は監理など責任がかかりますので、大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山滋賀等関西一円の方とのお付き合いとさせていただいております。

アイ・シー企画株式会社
長谷川
矢印
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2014年 4月 9日
はじめまして荻原設計の荻原と申します。

当事務所では契約前でも、簡単な図面も無料で描かせて頂いています。
概ねどのプロジェクトでも、その土地にどの程度の規模、間取り、高さが確保できるか
把握するという意味でもいわゆる「ファーストプラン」というものを作成させて頂いております。

御存知かとは思いますが、設計をすすていく上で、
プランや建築の形状が変わることはよくあります。
その際、融資用の図面と間取りが変わったとしても大きく問題はありません。

融資用の図面を提出する際に留意することは、
・階数が今後おおきく変わらないであろう階数になっていること
・床面積が極端に増加方向に変更ないであろう床面積になっていること
・構造が、今後概ね変更ないであろう構造形式を想定していること
がポイントとなります。

といいますのは、上記が大きく変わると、建築コストが大幅に
かわってくる可能性があり、ご予算の総額、融資額も見直さなければ
ならなくなってしまうからです。

当事務所のホームページは下記となります。
http://www.masashiogihara.com/

もしご興味をもっていただけましたらいつでもお気軽にお声掛けください。
宜しくお願いいたします。



荻原設計 荻原雅史
矢印
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2014年 4月 9日
こんにちは。

以下の情報を頂ければ、
「ご提案図面」という形で、
最短期日にてご提出できます。

①氏名
②提出先のメールアドレス、できればお電話番号(ご説明のため)
③敷地図面(数値の入ったもの)PDF等でお送りいただければ幸いです。
④敷地住所や用途地域等、敷地の基本的情報
⑤ご家族構成(居住者の人数)、ご希望のポイント
⑥駐車する車の数、車種
⑦想定の大枠のご予算(ボリュームがローン予算と違わないためです)
⑧提出期日

以上、よろしくお願い申し上げます。

なお、ご連絡は下記まで、頂ければ幸いです。

ぜひお役にたてればと存じますので、よろしくお願い申し上げます。

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
株式会社 共創 一級建築士事務所
東京都文京区千駄木3-41-12
info@kyousou.net (返信はyuki@kyousou.sakura.ne.jpとなります。)
03-3822-8009 090-6182-0571
菅 道 (すが ゆき)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------


0
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2014年 4月 9日
Ioh さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

もちろん、可能です。
料金は無料です。

当方は、集合住宅など、事業を主な目的とした計画を多く手がけています。
概略の計画とともに、賃料査定や事業費も算出した収支事業計画書を作成
することも(無料で)可能です。
ときとして、融資実行可能な金融機関さんのご紹介もいたします。

どうぞ
お気軽に、ご連絡ください。
http://www.socius.co.jp/
矢印
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2014年 4月 9日
ご希望の敷地がありましたら、図面をご送付下さい。
部屋数、配置等のご要望を知らせくださいましたら、図面作成の上、送付いたします。
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2014年 4月 9日
川島建築事務所の川嶌です。
簡単なものであれば引き受けますよ
ご連絡下さい
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2014年 4月 9日
lohさん、はじめまして。

ヨコイツトム建築設計事務所の横井と申します。


銀行の融資で必要となるものが、簡単な図面と建築工事の概算見積も必要ではないでしょうか?
ご用意したことがありますが、ご契約していただいた後にご提案させていただきましたプラン(平面図)の概算見積を作成してお渡ししておりました。

一般的に無料でプランを提供していただける事務所、少額で提供していただける事務所、契約していただかないとプランを提供していない事務所があるかと思います。

lohさんの敷地に合わせたプランとなりますと、少額で提供していただけるというところが多いのではないでしょうか。


今後、設計事務所でご検討ということでしたら、気になる事務所にご相談されると良いかと思います。

営業の一部ですので、あまり気にされずご依頼してみても問題ないと思います。

lohさんの理想の住宅が建つことをお祈りしております。


ヨコイツトム建築設計事務所  横井 努
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2014年 4月 9日
はじめまして.

大阪で設計活動をしております,水谷です.
どんなことでも,お気軽にご相談して下さい.

経験豊富で,数多くの住まいを手がけております.
大改造!! 劇的ビフォーアフターに「匠」としても,出演(2009年)いたしました.


ご連絡お待ちしております.

では,よろしくお願いします.


水谷嘉信

水谷嘉信建築設計事務所

〒532-0011
大阪市淀川区西中島1-9-16、ストロングビル801
TEL:06-6308-0524 
FAX:06-6308-0625
mizutani@archm.com
http://www3.ocn.ne.jp/~archm/
http://www.archm.com
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2014年 4月 9日
銀行側が融資額に見合った計画であるか否かについては、各階平面と立面図に合わせて仕上げ材料を大体決めて、その量を盛り込んだ見積もりが必要なのですが、今までも引き受けています。
得に土地を探している方には、いくつかの土地を一緒に見ながらここなら玄関がこのあたりで、それぞれの部屋がこう・・・なんてお話しをしながら、見積もりはしなくてもさっと間取りを2日程度でアタリをつけて土地の購入へと利用して貰っています。具体的にお話しできればと思いますが、お気軽に御相談戴いても結構です。
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2014年 4月 9日
loh さま


はじめまして!
大阪の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

銀行の住宅ローンの審査の段階で提出するプランは実際のモノとは全く違う
いわゆる当てはめプランの様な適当なものでも構いません。
ただし、融資実行段階で担保評価が下がらないようにしなければなりませんので
現段階で提出するプランより床面積が小さくならないように注意する必要があります。

要は考えているより少し小さめの適当なプランを提出しておけばOKです。
(実際、融資内諾をもらってから本格的に設計が始まる訳で、完成物が変わるのは当然ですので)

銀行に提出する程度のプランであれば、過去の事例より計画敷地に当てはまるものを
ご用意させて頂けます。また、当事務所は日頃から土地や住宅ローンについてもお手伝いしております。

家づくりって、初めての事も沢山あって大変でしょうが、どうぞ楽しんで下さい!
ご縁がありましたら、どうぞお気軽に!

Studio REI 一級建築士事務所
嶽下 康弘(タケシタ ヤスヒロ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL・FAX:072-350-7950
mail:takeshita-ykr@nike.eonet.ne.jp
web:http://architectrei.web.fc2.com/ 
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2014年 4月 9日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
何人かと面談した上で、一人の建築家をお選びいただき、その上で、簡単なプレゼンテーション図面を依頼する事がよろしいかと思います。その場合であれば、私であれば無料でお請けする事も可能です。または、5万円程度の費用であれば、お請けする建築家さんは多いと思います。
御参考になれば幸いです。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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2014年 4月 9日
図面作成は、こちらで承ります。

銀行融資のために使用することでしたら、チラシでよく見かける間取り図(1/100~1/150)程度でよろしいでしょうか?そのレベルなら、1~2日頂ければ、作図は可能です。
ただし、作図るための資料は、どのようなものがあるでしょうか?
何もない場合は、現地で簡単な測量と調査行う必要があります。その作業日数も必要となります。

また、今後、建物について何か行う予定でしたら、ある程度きちんとした図面を作成することを、お勧めいたします。工事などの元図となる詳細図(1/50~1/30程度もの)です。その場合は、ある程度の時間が必要となります。

尚、作図時間や作業費については、資料の有無などで、変動いたしますので、ご検討の上、ご連絡をお待ちしています。


   建 人 建築事務所
代表/一級建築士 大江 資通
東京都江戸川区松島3-48-7-403
  TEL&FAX:03-6807-1049
   携帯:090-2631-3946
e-mail:ken_to@tea.ocn.ne.jp
http://www4.ocn.ne.jp/~ken_to/
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2014年 4月10日
初めまして。

東京を拠点に設計をしています、SIAの岩間と申します。

融資用の図面は有料で描く事務所もあれば無料で協力する事務所もあり、それぞれかと思います。無料とは言っても、当然その後に繋がる可能性があるから協力するというかたちです。
逆に有料であれば、その後に本設計へと進まなくてもさっぱりしている関係かと思います。

ある程度、目星をつけた事務所にお願いするのがベストだと思います。
矢印
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2014年 4月10日
Iohさまへ

お問い合わせが新築住宅と想定してお答えします。

まず図面は、建築相談依頼を受けた形での簡単なものをお創りいたします。
残念ながら建築に至らない場合、若干の費用(要相談)は頂きますが、実施に至る見通しのある場合は、
設計監理業務契約(設計監理料要相談)を交わし、これからの設計業務に関わっていきます。

文面から、物事の順序立てがまだ出来ていない状況と察しますので、参考までに住宅を建てる際の考え方や順序についてお伝えします。

(考えの要点・順序)
1. 建てたいいえのイメージ・構想を考える。(あなたやご家族)
2. 自分の不明・不安な事を整理する。何が分かって何が分からないか、どこに問い合わせればいいか?
3. 必要な専門家を探す。EX.建築家、金融や税に詳しい住宅ローンアドバイザーなどその他専門家
注.ローンアドバイザーは、資金計画(融資・返済スケジュール、税金の優遇など相談)の専門家
アドバイザーがいて初めて銀行の融資の話が出てきます。
4. 探した専門家と打合せをして納得しながら、同時に作業を進めていく。(これが難しいんです。)
5. 迷ったら元に戻って考えてみる。

くろふね建築研究所 杉原 生広
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2014年 4月10日
loh 様

もちろん可能です。
融資の判定の際の書類として、ラフプランの作成、概算見積もりが必要だと思われます。そのためには、現地での調査を行い、敷地の詳細や法規の検討を行わなければなりません。

当設計事務所では、企画調査業務費用として工事予算金額の0.5%の報酬(下限10万円)を頂きます。しかし、この業務だけ単独に行って、実際の設計では全く別のことを行うのは、無駄な出費と時間を伴いますので、出来れば最初からしっかりした設計で融資を受けられることをお勧めします。設計管理業務委託契約に至る場合、このような料金は一切頂きませんのでご安心下さい。

株式会社ラウムアソシエイツ一級建築士事務所
代表取締役 宗本順三
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2014年 4月12日
もちろんです。平面・立面・配置図・外観パースを無料で作成しますよ。
また、銀行融資の判定に必要な資金計画書も一緒に添付します。

殆どの建築屋さんは同じようにしてもらえるはずですよ・・・(中には図面の作成は有料もありかも)
矢印
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2014年 4月12日
基本的に私の事務所は可能です。

しかし、お互いが全く見込みが無いのに、簡単な図面と言えども描くことは、お互いが面白くないかと思います。楽しくプランをしないと本当に判定用のプランにしかならないかと思います。
ある程度、気になっている設計事務所で依頼された方が良いかと思います。

せっかくですので、銀行の融資用の図面と言っても、いろいろな要望や条件でどの程度の建物が実現出来るのか、また、何処まで夢をもてるのかを、この機会に探ってみてはどうでしょうか?
矢印
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2014年 4月16日

融資に必要な図面を業務としてお書きすることは可能です。

本契約をしない段階でも、調査・企画業務委託契約(仮契約)を結び、
銀行の求める図面作成をさせて頂いたことも弊社でも多数ございますので、
その方法を採用なさったら如何でしょうか?

実際に融資実行を受ける際には、もっと詳細な図面・見積や保存登記等も必要になりますので
設計者は今後も必要となります。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
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2014年 4月16日
lohさま
近藤晃弘建築都市設計事務所ではいつも用意させていただいています。
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2014年 4月18日
はじめまして。
市川市内にて住宅の新築、改修、店舗のインテリアデザイン等の設計活動をしております富田高之建築設計事務所の富田と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
銀行提出用の図面ですね。
大丈夫です!

銀行によっては、平面図だけで構わない場合もございます。また銀行へ提出する際、見積書も必要になるかと思います。その見積書も作成致しますので、どうぞお気軽にお声をお掛け下さい。
私の場合は、コミュニケーションを第一に考えております。自分のデザインを押し付けるという事は一切、ありません。一緒に未来を創造していきたいと思っております。また、照明コンサルタントの資格も持っておりますので、ご提案できるかもしれません。光は空間において、とても大事な要素です。
どうぞ宜しくお願い致します。

富田高之建築設計事務所
tomita@ttomita.com
047-338-8033/090-6932-9529
http://www.ttomita.com/
矢印
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2014年 4月21日
こんにちは。

私どもの設計事務所のお客様の大半も銀行からご融資を受けております。
その際にやはり図面の提出が求められますので、図面作成をいたしております。
その他に必要な書類があれば対応いたしております。
矢印
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