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中古住宅リノベーション

中古住宅のリノベーションを候補として考える場合に気をつけなければならないことは何かありますでしょうか?
築年数だとか構造だとか何かありますか?
また新築などと比べ銀行の融資上限がありますか?
新築の場合は35年でローンを組んだりすることは普通だと思いますが、築20年の家をどれだけ綺麗に改築してもその時点から30年ローンを組むと建物自体は50年の建物になりますよね?
どちらも2500万かかる建物だとした場合に中古でも2500万(住宅の取得+リフォーム)融資していただけるのでしょうか?
やはり中古住宅を買うより新築を買うべきなのでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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2012年 5月 2日
テムレイさん

リフォームの場合、新築の住宅ローンとは融資額・返済期間が違います。
中古を取得してリフォームの場合、取得のローンとリフォームのローンと二つローンを組みます。新築を建てるか、中古が良いか。一概には言えません。中古はいい物件から状態の悪い物件までさまざまです。新築も条件がそろうかどうか。根気よく探すのが一番かと思います。中古なら築年数が最近の物件のほうが良いです。構造は建築士がみないと問題点は解らないと思います。いい物件が見つかると良いですね。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
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2012年 5月 2日
適値コム(テキネコム)と申します。
住宅の適正価格を研究しています。

さて、新築VS中古リノベ
どちらがいいか。
これは新築ですよね。
通常そうだと思います。

しかし、買えない・・・ということが問題になって
くるのではと思います。

銀行ローンを申し込む場合はそれぞれの銀行の
融資条件や店単位の決裁権によって条件が違います。
よって、どの銀行にいくら、借りられるのか。という条件
整備をする必要があります。

概算であれば現在の貯蓄や収入が分かればシュミレーション
できます。

結構、銀行によって多きく扱いが違うという点が難問なのです。

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