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会社事務所と住宅について

今、とても悩んでおります。
一種低層地域で土地を購入しました。
私どもは、住宅の他に会社の事務所も設けなくてはなりません。
始めは、事務所兼住宅で住宅の一室を事務所にするという方向ですすめておりましたが、
社長の意向により、どうしても会社事務所と住宅を離したいという事になりました。
が、一種低層地域には事務所を単独で設ける事が法律上できないという事を知り、なんとか方法がないかなやんでおります。
渡り廊下をつけて住宅と繋げる以外に何か別の方法はありますでしょうか。(基礎と屋根だけの渡り廊下でしたらいいのですが、そこにできるだけ壁をつけたくないのです。)

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2013年 4月15日
あ〜こさん

新宿で高品質でローコストの建築を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地が十分広い前提で、以下回答いたします。

お考えの基礎と屋根だけで十分です。
各建築を5m以上離せば別棟になります。
その上で、不可分の要素を設ければ、問題ありません。
しかし、用途地域上、事務所部分は、50㎡までです。

以上で不十分な場合の解決策は、直接下記まで連絡ください。
(公では、回答しづらい点もあります。)
katase@maxnet-g.co.jp

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
矢印
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2013年 4月16日
他の建築家の方も答えている通り、専用の事務所で50m2以上が必要かどうかで決まるかと思います。
まずは全体の条件(敷地面積、建ぺい率、容積率、予算など)と、事務所としての条件、住宅部分との距離のとり方(事務所と住居を離したい理由。無理してでも敷地内につくるべきなのか、別の場所に借りるのではだめなのか)など、整理されるのが良いと思います。

添付の写真ですが、コンクリート造の事務所併用住宅です。1階部分は車庫と事務所機能に特化しています。参考まで。
http://www.houseco.jp/work/detail/15489/173712
矢印
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2013年 4月16日
延べ面積の1/2以下かつ50㎡で計画しなければなりません。
基礎と屋根だけの渡り廊下で問題はありません。どうにでもなります。
オフィシャル空間をRCで住居を木造で別建物に見せてはいかがでしょうか?
プランニングをお望みでしたら資料をおおくりくださいラフプランまでは無料です。
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
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2013年 4月16日
アーキネットデザインの市川均です。
事務所と住宅を分離して、でも申請建物は1棟(併用住宅)とするのですね。その場合には、ご指摘の通り、渡り廊下で繋ぐのが一般的です。この場合には行政庁の担当者に依る所もありますが、基礎と屋根だけでも可能です。添付した写真の一番下の写真はそのようになっています。他のやり方として、他の写真では、半地下のRC造の駐車場部分を一体にして、その上部の木造部分は完全別棟にしています。他にも2階だけ繋げる方法もあるでしょう。
より具体的な情報をいただければ簡単な検討は出来ますので、ご希望があればご連絡ください。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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2013年 5月 2日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅コストを追求しています。

一種低層というのは住宅地なのですね。
会社というのがどのような業種であるか、わかりませんが
基本的には用途制限されているので、その制限に掛るものは
除外されます。
プランニングについてはさまざまな対応があると思います。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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