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擁壁のある家

はじめまして。
こちらで相談できる内容かどうかわかりませんが、よろしければ回答お願いいします。

数年前に擁壁のある中古家の物件を購入しました。
購入時に、擁壁は、400万ほどあれば作り変えられるでしょうと不動産の方に言われて、そのまま信用して購入しました。
3年ほど前から家の建て替えを検討しています。ですが、擁壁が思ったより、金額がかかって1000万ぐらいでした。5社ぐらいに見積もって頂いたので、妥当な金額なんだと思います。

そこで、相談です。
地下駐車場があり、擁壁の高さが3m弱ある場所で擁壁から建て替えて、
新しい家を建てたいのですが、2500万ですべて建て替えるのは可能でしょうか?
正直、いままでハウスメーカー、工務店を10社ぐらい見て回りましたが、その金額で出来るといってくださったところはありませんでした。

その土地を購入したのは失敗だと考えいますが、なんとか有効活用できないかと考えています。

・家は、30坪ぐらいを検討しています。
・地下駐車場の上に家の一部がのる形になります。
・擁壁は、玉石の擁壁になります。
・土地も30坪程度のため、擁壁から離れた場所に家は建てられません。
・土地のうらも傾斜になっており、その部分も考慮する必要があるかもしれません。

感情論にってしまいますが、不動産にだまされたと考えています。
ですが、なんとか家を建て替えてこの土地でよかったって思いたいです。

良いアドバイスをお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 6月 9日
慌てていますね。想像できます。

今更不動産屋のことをあれこれ言っても仕方ないので割愛します。

家は30坪が希望。よく言うローコスト住宅の単価には諸経費が
含まれていないことが多いので、それらを考慮すると実行単価は
45万円程度が現実的です。つまり1350万円は建物に掛かる訳です。
2500万円から1350万円を引きますと1150万円が残りますから、これを
外構工事と登記や銀行などの手数料に回す事になりますね。

全く無理な数字ではないと思いますが...なんとも。
見てみなきゃ分からないです、ホント(笑)

でも擁壁を壊してコンクリート造のビルトインガレージを作るとなると
1000万円でも難しいんじゃないでしょうか...
擁壁を作り直すならまだ、あれですけど...

リフォームと崖のための擁壁工事にしておけば予算を有効に
使えるようにも思えますが、いかがです?

それから、これは、あまり耳障りがよくない意見だと思いますが、
人は「自分に都合の良い」意見の方を「自ら選ぶ」ものです。
14661さんが、物件の購入に際して、この物件は後々お金が掛かるから
止めておいた方が良いんじゃないか?と言われたことは無かったでしょうか。

もしくは御自身で、そこを懸念されて躊躇した経緯は無かったでしょうか。
「なんとかなるだろう」は結構、上手く行く事も多いのですが、致命的な
結果を招く事が圧倒的です。今の精神状態ですと、次の深みにはまりかねません。

何社にも問合せをしているご様子ですので、「もしかしたら?」を
期待されているんじゃありませんか?有り得ません。
極端に安いものには「絶対に理由がある」と肝に銘じておくことです。

ご相談は電話でも受け付けております。
よろしかったらお気軽にどうぞ!

054-206-4343

URBAN GEAR 本多
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ユーザーの返答

2013年06月12日

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回答ありがとうございます。
すみません。もしかしたらを期待していました。まだまだ知らない知識があるかも・・・と。
「安いには、理由がある。」
肝に銘じておきます。
アドバイスありがとうございました。

2013年 6月11日
通常地下は100万/坪もかければできます。擁壁をつくらずガサッと横から削って環境を整えたRC住宅を造るのです。光と通風を工夫して取りちょっとせいだかにして居室は地中に面せずけいかくします。その上に木造で計画し、擁壁とパーキングに専属的におかねをかけないことです。もし、困ったらfrom_link@mac.comに資料等おおくりください。困っていたらなんとかしてあげます。
それでは14661様ご機嫌よう!
佐山慎英より
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ユーザーの返答

2013年06月12日

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回答ありがとうございます。
なんとなく想像できました。似たような会社に見積もりを取って頂いた事があり、予算内では無理と回答を頂いた事があります。
「困っていたらなんとかしてあげます。」うれしい言葉ありがとうございます。
検討させて頂きます。

2013年 6月12日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
古い様壁と地下駐車場。非常に良くいただく質問です。見させていただかないとはっきりとした金額は言えませんが、都内調布市で崖地に建つ同様の条件での新築を経験した事はあります。
ここでのアドバイスとしては、擁壁以上に地下駐車場の解体費用は掛かります。敷地が大型車両の入る場所であれば良いのですが往々にしてこのような斜面地は道路が狭い事が多いです。
そこで提案としては、地下駐車場を避けて建築する事が本当に出来ないか検討する事、それが出来なければ一部を解体して建てる事です。現在、都内で擁壁ではないですが既存建物の地下室等の地下構造物を一部のこしてその上に新築をする設計をしています。これには各検査機関の見解も様々ですが、これによって大幅な解体工事費を削減して、現在解体工事中です。このように、既存構造物を残しつつ建物を設計すれば、予算内で建てる可能性はあると思います。あくまで可能性ですが、よろしければ検討だけでもお請けする事は出来ますので下記までご連絡ください。
ちなみに、前述の調布市の実例は地下駐車場を避けて建てる事ができました。駐車場の上はリビングとダイニングから出る事の出来る広いウッドデッキテラスとして利用しました。その写真を添付します。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2013年06月12日

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回答ありがとうございます。そうですね。駐車場を地下にせずに作る事をも検討してみましたが、土地も30ちょっとのため、どうしても駐車場のうえに建物が載る設計になってしまっていました。地下駐車場をさけてウッドデッキと作るって発想は良いですね。
一部を解体して建てると言った発想はどこにも出てきませんでした。お願いさせて頂くか検討させて頂きます。

2013年 6月12日
私に声を掛けてみませんか、なんとかではなくてちゃんとしてあげます。軌道にのるまで無償でも構いません。
本当に技術を持つ建築家を試されると良いと思います。

お気持ちがあるようでしたらご連絡くださいませ!
from_link@mac.com
が資料等のおくりさきです。
ラフな計画プランまでは建築家との相性を見ていただくためその段階まで無償で結構です。
矢印
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2013年 6月14日
なぜ擁壁を解体する必要があるのでしょうか?
建物全体に地下をつくり、建物全体の荷重をそれで受けます。
その一部を駐車場とします。
部屋でなく深基礎でもいいです。
地下の基礎の端から30度の角度のラインを引きそのラインから上に擁壁があれば、擁壁に側圧はかかりません。よって解体する必要はありません。
矢印
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2013年 7月 1日
テキネコムよりお知らせ致します。

擁壁建設についての必要性が危険区域崩壊地域などの
指定となっている場合はどうしても行政対応との協議となります。
ゆえに擁壁の必要性を確認する必要があります。

擁壁1000万円
建物2500万円
合計3500万円での計画で考えるということであれば実現可能と
思います。
但し、立地条件などの問題もありますので、
詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。

info@tekine.com
適値事業部
コンシェルジュ担当:


矢印
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