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3件

擁壁のやり直し

こんにちは。現在神奈川県横浜市で住宅用の土地を探している者です。今回、高台にある眺めの良い180㎡の土地(古家あり)が気に入っているのですが、駐車場がありません。
道路に面している側と、隣の家側、2面に擁壁があります。
玄関までは階段です。
坂道に建っているため、擁壁は一番低いところで約2m、高いところで4mほどあると思います。
駐車場確保のため、これを壊して擁壁をやり直し、一番低いところを道路とフラットの0m(駐車スペース)、高いところを2mほどにすることはできるのでしょうか。
また、どのくらいの費用がかかるでしょうか。
500万以上かかる場合、土地を探しなおすか、新築戸建てを探すほうが安いのではという結論には達しております。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 7月15日
kakaさん

書かれている内容からすると500万以上掛かると思います。

具体的な費用はその場所の情報を土木業者におくり
土砂の搬出の費用と雍壁の費用を見積もらないと、、、

道が狭い場所だと小さいダンプ頻繁に運ぶので
それだけでもかなり費用が掛かります。

土地物件を探すお手伝いもしていますので、
横浜の希望の範囲を教えていただければ、
協力会社の情報から物件を調べてラフプランを作り
概算予算を提案できます。ご検討下さい。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年07月15日

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一度作られたものを壊すのは、費用がかかるものなのですね。
プレキャストにしても、1000万はかかると不動産屋さんに言われたので、
代案を模索しているところです。
早々のご回答ありがとうございました。

2014年 7月15日
どのようにも造成は可能です。
全て金次第です。
一番高いハードルは金です。
次は法律です。
最後が技術です。

予算的には、ディペロッパーに尋ねられれば
1000万からででょうねと答えます。
ただ土木は見てみなきゃなんとも言えないです。

庶民にとっては100万だってデッカイ金額です。

ただひとつ言えることは、検討しているような
土地の場合、予算が相当に潤沢でなければ
手を出すのを控えた方が安全だということです。

経験則です。
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ユーザーの返答

2014年07月15日

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ご回答ありがとうございました。
プロの経験則、重要です。
やはりこの土地は、車を持たず、現状のまま住める人向けなのかもしれません・・・

2014年 7月15日
お金はあっちもこっちもかけるものではありません!
こう言う時こそ知恵を絞って優位に立つ事です!
擁壁をやって家をやってなんてしていたら、本体工事が資金不足になるのは当たり前です。きりがありません。

こう言う時には建築本体で擁壁を兼ねる事。土工事、ヨウヘキ工事、本体工事をべつべつにしたら計画は成り立ちません。
2m擁壁側によせて、道路レベルからインナー駐車場と玄関、階段、ビック収納、エレベーターを設置し上部2層を住居とする。
ヨウヘキと建築を兼ねる事。しょうらいを考えると2m階段を上がって住居へ、これでは高齢になったら買い物だけで大変になります。道路レベルからフラットで住居にはいり内部は家庭用エレベーターとし、バリアフリーを前提としておくこと、でないとまた移らなければなりません。土留めをかねてコストダウン、前面道路からは充分な採光を確保し地下ぽくさせない事です。車に乗らなくなったら道路レベルに部屋ができます。
迷ったら来なさい!
どんと応えてあげましょう!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
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MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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ユーザーの返答

2014年07月16日

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私のつたない説明で、このような案がポンと浮かぶなんてさすがです。
この土地を買う前に、是非ご相談させて頂きたいです。
ご回答ありがとうございました。

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