竹藪が近くにある土地

回答します。
私も竹林のそばで建設をしたことがあります。
竹は成長が大変早い植物です。根は１m程度地中にありますので（もう少し浅い場合もありますが）、防根シート（防竹シート）を敷地境界線に沿って、地中深く（1m程度）までを埋め込み、隣地からの侵入を遮断します。大概はそれで対応します。小泉製麻株式会社「ROOT BLOCK」などの製品があります。
コンクリートの壁を設置する場合も地下１m程度まで壁にする必要があります。こちらはコストがかかります。
生命力が強いので単に竹を伐採しただけでは地下根が生きているのですぐに復活してしまいます。
除草剤を撒く方法もありますが、敷地外（隣地の場合）は所有者の許可が必要と思われます。
専門の造園業者、外構業者に相談されることをお勧めします。専門にしている業者もいます。

はじめまして。
京都で活動しております、クサノユカリ建築設計室と申します。

竹藪に近い土地については、確かにご指摘のようなリスクがあり、
建築設計の立場から見ると 「条件次第で可／不可が分かれる土地」 というのが正直な印象です。

まず、「竹がコンクリート基礎を突き破る」という点についてですが、
一般的な住宅の鉄筋コンクリート基礎（ベタ基礎・布基礎）を、竹が直接突き破ることは実務上ほぼありません。
ただし注意すべきなのは、
・基礎の外側（犬走り・土間・配管貫通部）
・擁壁の目地や隙間
・隣地側から地下茎が回り込むケース
で、こうした部分から侵入する可能性はあります。

どのくらい離れていれば安全かについて、明確な法的基準はありませんが、
設計実務の感覚としては最低でも5m以上、可能であれば10m以上離れていると安心です。
3m以内の場合は、「将来的な管理や対策を前提とした土地」と考える必要があります。

落ち葉・虫・音については、ご指摘の通り事実です。
特に
・雨樋の詰まり
・ユスリカや蚊などの虫
・強風時の竹同士が擦れる音
は、住み始めてからストレスになることが多いポイントです。

実際に竹藪近接地で設計する場合は、次のような対策を組み合わせます。
・隣地境界に沿って地下茎対策（防根シートやコンクリート擁壁）を設ける
・犬走りを幅広に取り、点検・管理しやすくする
・雨樋を詰まりにくい形状・掃除しやすい配置にする
・隣地が竹藪の場合、将来の管理責任の所在を事前に確認する

ただし、これらの対策には初期費用に加えて将来のメンテナンス費用がかかるため、
「土地は安いが、建てた後にお金と手間がかかる」可能性がある点は理解しておく必要があります。

なお、過去に竹藪の真横で老人ホームを設計した経験があります。
その案件では、施主がもともと近隣で施設運営をされており、
音や虫については事前に十分理解されたうえでの計画でした。
設計上は特に雨樋の計画に配慮し、竹の葉が入りにくい構造の雨樋を採用することで、
日常的な詰まりやメンテナンス負担を軽減する対策を行いました。

一方で、
・十分な距離が取れている
・防根対策を前提に予算調整ができる
・将来の管理を理解したうえで選ぶ
のであれば、「絶対にやめるべき土地」ではありません。

ご予算・敷地条件・周辺環境によって判断は大きく変わるため、
可能であれば購入前に設計事務所等に現地を確認してもらうのが、最も確実だと思います。
少しでもご参考になれば幸いです。