気になる土地があるので教えてください

注文住宅を建てたく、中心部にほど近い80坪超の売り土地が気になっています。
素人によくわからない土地で、周辺より2割ほど安く気になっています。

・実際に家を建てると、通常の土地と比べて追加でどれくらいお金が必要か？（擁壁チェック、地目変更、造成、建材運搬コスト増など）
・仕入れる前に注意した方が良いポイントは？
・そもそもこの土地は選びません！

という具合に、有識者の方に忌憚なくアドバイスをいただけると嬉しいです。
以下、簡単に土地の特徴です。

・80坪、西向き、住宅街坂上
・前面道路幅員6m、間口10m
・私道負担ほぼなし
・高台で眺望良さそう（これが気になっているポイント）
・擁壁と階段あり
・隣地は同様の擁壁の上に2階建ての戸建て
・地目は雑種地（30%/80%) ※周辺は一種低層住居
・宅地造成等規制法
・敷地面積最低100㎡以上
・擁壁工事の開発許可要

この土地に、平屋＋一部2階建ての100㎡程度の木造住宅を建てたいです。
追加で1000万円以上掛かるのでは・・・と思っているのですが、
価格は幅で結構ですので、プロの見立てを教えていただけると嬉しいです。