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新築戸建て

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土地探しからのスタート 相談先

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ルナソル
東京都
近い将来都内の駅近利便性の高いエリアに注文住宅をたてたい希望があります。ハウスメーカーではなく設計事務所さんに設計からお願いするつもりです。しかしながら、エリア決め、予算、時期などすべてが白紙であり、通勤、実家とのアクセス、今後の子供の通学(0才、2才)利便性と環境などを考慮するとエリアさえ決められずスタートできずにいます。このような状態でも相談できるところを探しております。住まいのコンサルタントなどはネットで調べておりますが、土地代の3%などと価格が高くそこまでは出せない状況です。不動産会社に相談するのも営業されて押されるのが面倒で悩んでおります。どこかこのような場合の相談先があればと思い質問させていただきました。有料でかまいませんが、高くなく気軽に相談できるところが希望です。

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2015年 9月25日
ルソナルさま
はじめまして

東京都新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。
土地探しから建築家を活用される考え方はとてもよろしいかと思います。

創業25年の豊富な経験から、ご希望に添った対応ができると思います。
ご相談お待ちしております。

■前田 敦/atsushi-maeda   
----------------------------------------------
一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
  〒161-0034
  東京都新宿区上落合1-27-6  KAFKAHAUS 305
  TEL : 03-5937-5853    
  FAX : 03-6867-1303
  URL : www.mac-atelier.com
  mail: mac@mac-atelier.com
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2015年09月25日

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早速のご回答ありがとうございます。
後ほど御社のホームページを拝見させていただきます。検討させていただきます。

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2015年 9月25日
ルナソル様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
当事務所では、土地の選定のご相談や初期の建築相談は無料で行っております。

計画案を作成させて頂き、ご成約に至らない場合は、案作成の対価をお願いしておりますが、そのまま設計契約に移行される場合は相談に対して特に費用は発生致しません。

HP等ご覧いただき、私達の住宅に興味を持って頂けましたら
お声懸け下さい。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東 力+市原 香代子(夫婦で設計しております。)
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 大東の家のビデオです。(中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks


↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001
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2015年09月25日

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早速のご回答ありがとうございます。
後ほど御社のホームページを拝見させていただきます。検討させていただきます。

星マーク
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2015年 9月25日
よろしかったら当方まで、お気軽にどうぞ(笑)

URBAN GEAR
本多信章・麻子
054-206-4343
atelier@urbangeardesign.com
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2015年09月25日

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ありがとうございました。そちら方面で家をたてるときはよろしくお願いします。

星マーク
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2015年 9月25日
ルナソル様

高田馬場で、土地探しからの注文住宅・アパート・マンションを設計
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社は、設計事務所と不動産コンサルの兼業です。
物件も、一般の業者以上に、豊富にあります。

設計案件の90%以上は、弊社の物件紹介からになっております。
一般個人以外にも、デベロッパー等に物件を紹介しております。
そして、徹底的な価格交渉を致しますので、お得で納得して頂けると思います。

一方設計では、各種ローコスト手法等を取り入れたり、建主の考え方に
基づいて、より良いプランを提案させて頂いております。

宜しければ、住まいに対する考え方や、暮らし方、住環境、予算等
理想論でも結構ですので、メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
物件資料、ラフプラン、工事費概算を無料で作成致しますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2015年09月25日

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早速のご回答ありがとうございます。
早速のご回答ありがとうございました。

星マーク
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2015年 9月25日
ルナソル様
はじめまして、目黒区で事務所をしております平木と申します。
今回は土地からアドバイスをさせていただけるようで、買う前にご相談させて頂ければ夢の現実へ安心してプロジェクトを進めることができると思います。
不動産の協力会社もありますので、情報もお出しできると思います。
またスピード感を持って現地視察と建物のご提案をすることができますので、土地を買う前に、不動産屋さんからの図面だけで判断するのではなく、セカンドオピニオンとして、また、意外と変形地でもこういう使い方があるとルナソルさんの住まいにあった土地選定のアドバイスをすることができると思います。
私どもは、お施主様との対話を重視しています。コストを抑えたうえで、如何に充実した内部外部空間を確保するか、いかにハードルが高くても乗り越えていけると思います。監理にも力を入れています。
一度詳しいお話をお伺いして、建物のイメージを共有させていただき、土地選びのご相談をさせて頂ければと思います。
平木繁
SHIGERU HIRAKI ARCHITECT
1520033 目黒区大岡山1-22-21
TEL  03-5726-9966
FAX  03-5726-9970
E-mail sha@s-h-a.jp

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2015年09月25日

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早速のご回答ありがとうございます。
土地探しの段階から専門家に相談できるのは心強いです。対話を重視した家づくりもコスト管理興味があります。検討してまた相談させていただきます。

星マーク
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2015年 9月25日
ルナソル様

土地探しだけで、3パーセントもかかるのはもったいないと思います。
こちらでは、土地も紹介しております。あくまでも建築設計事務所ですので
仲介手数料を取ったりしてません。
なぜかというと、お客様から持ち込まれる土地情報があまりにも本人の希望とかけ離れていることが多く、これだったら紹介した方がお互いメリットが有ると判断したからです。
こちらでは、プロ並みの情報が手に入ります。それとご希望の建物のボリュムが入らないような情報は提供しません。なぜなら建築事務所だからです。
報酬は、設計を依頼してくれればそれで結構です。ただし土地情報だけの紹介はいたしません。
土地代と建築費を含めたご提案をしております。どうぞ連絡だけでもしてみてください。結構土地探し楽しいですよ。


照井信三建築研究所 照井
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com




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2015年09月26日

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やはり土地探しの段階から設計士の先生に相談した方が良いのですね。土地探しも協力していただけるとこちらも動きやすいです。検討してまた相談させていただきます。

星マーク
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2015年 9月25日
はじめまして。
どのような土地でも法規制や風評を含めて建築家は判断出来ると私は考えています。土地探しから建築家に依頼するのは間違いのない手法と思います。
その土地にご希望のお家が建てられるのか、風水害の心配が無いのか、純粋な検討が出来ると思います。ただ、建築主様のご希望や諸事情によりある程度エリアはお決め頂く必要は感じますが・・・。
設計監理業務をご依頼頂ける様でしたら、土地探しや検討作業に関して報酬を頂くつもりは有りません。決まるまでお付き合いさせていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
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2015年09月26日

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早速のご回答ありがとうございます。
エリアはある程度イメージはあるのですが、決めかねています。まずはエリアを自分の足で歩いてみて絞らなければならないですね。検討してまた相談させていただきます。

星マーク
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2015年 9月25日
設計事務所との家づくりをお考えなのですね。

それでしたら、土地探しと並行して設計事務所とおつきあいされたほうがよいと思います。不動産の相談する先によって建築条件付や、ハウスメーカー向きの土地、建築条件のない土地など紹介のされかたも様々です。設計事務所と家づくりをする方は、それを前提にして動かれたほうが得策と思います。

総予算の中で、土地や建物にかける費用、建築費以外にかかる費用などをどのような割合で考えるか、事前に把握することが大切です。すでに土地を買われた方からご相談を受けることもありますが、土地にかなりの予算がとられてしまい、肝心の住宅にはほとんで予算をかけられずに、設計事務所との家づくりをあきらめらる方もいます。そうならないように予算の組み方や、家や土地に対する考え方を専門家と一緒に育てながら、すすめられるとよいでしょう。

当方では、設計事務所で家を建てたい方向けに土地を紹介する不動産のパートナーがおります。また23区の中ではよく仕事をする工務店もいますので、設計事務所で家づくりをするためのコーディネートを行っています。

おつきあいをはじめてトントン拍子に決まっていく方もいますし、2~3年かけておつきあいしている方もいます。自分のペースで進んでください。

初期のご相談に関しては基本的に無料でお受けしておりますが、具体的な計画、プランニングなどは有償とさせていただいてます。
ハウスメーカーのようにすべて無料!というわけにはいきませんが、ある程度は無料でお話を伺うことはできるかと思います。

詳細は当社ホームページにも記載しておりますので、ご興味がありましたらご覧いただければ幸いです。







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2015年09月26日

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やはり土地探しから設計士の先生に相談するのが懸命のようですね。予算重要です。そのあたりも含め相談して、現状はどうなのか1度整理する必要がありそうです。御社のホームページ後ほど拝見させていただきます。検討してまた相談させていただきます。

星マーク
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2015年 9月25日
はじめまして、「有」ひなたの場所建築設計事務所の吉野と申します。

東京でしたら近いかと思います。
また、三多摩地区でしたら情報も入りやすいかと思います。
ご相談に費用は掛かりませんのでお気軽にご相談ください。
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2015年09月26日

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早速のご回答ありがとうございます。主に23区の中央線や大江戸線、主要ターミナル駅にアクセスか良い駅で考えております。
渋谷に分室があるのですね。渋谷でしたら行きやすいのですが。家族で相談後、また連絡させていただくかもしれません。ありがとうございました。

星マーク
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2015年 9月26日
ルナソル様

はじめまして。
Fit建築設計事務所の藤井と申します。

土地探しからの住まいづくり、誰に相談すればよいか悩みますよね。
土地の購入とはそれ自体が目的ではなく、
その土地に建てられる建物こそが重要です。
そのために、設計事務所に相談することは基本的に間違っておりません。

ただし、土地のもつ資産価値としての側面や、
人生設計における、ローン返済比率等についても、深い知識が必要となってきます。

弊社では、不動産会社と一緒になって、土地探しの段階から様々な視点で良し悪しをアドバイスし、住まいづくりをトータルでお手伝いをさせて頂いております。

一度お会いさせて頂き、ざっくばらんにお話をさせて頂ければと思います。
ご検討の程、宜しくお願いいたします。
ホームページに、様々な情報を掲載しておりますので、
是非一度ご覧ください。

株式会社 Fit 建築設計事務所
〒155-0031
東京都世田谷区北沢5-33-3 加藤ビルC号室
T:     03-5738-7940
F:     03-5738-7941
e-mail:     info@fit-arch.com
URL:     http://www.fit-arch.com
Facebook: https://www.facebook.com/Fit.Arch
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2015年09月26日

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早速のご回答ありがとうございます。
家づくりをしたいという夢ばかりが膨らみ、実際動くとなると分からない事が多すぎて、果たしてどこに相談すれは整理されていくのかもわからず、悩んでおります。資産価値、ローン、そこもまた気になるポイントでした。家族で検討後また相談させていただきます。

星マーク
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2015年 9月26日
初めまして、TAMの新井です。
東京練馬区の建築設計室です。
宜しくお願いします。

住まいをつくることを楽しみ、住まうことを楽しんでもらいたと考えております。
詳しくはTAMのHPをご覧下さい。
http://www.h3.dion.ne.jp/~tamwork/

土地探しからの住まいづくりは自宅兼事務所(練馬区)で経験しました。
どのようなご相談でも丁寧にお答えしていきます。
多くの住宅設計の経験がお役にたつものと考えております。

家づくりは楽しいものです。
そのことをお伝えしていきたいと思います。
良い出会いとなればと考えております。

土地探しからの住まい-小さな家
http://www.h3.dion.ne.jp/~tamwork/OH.html

長期優良住宅、フラット35、木材利用ポイント、エコキュート
補助金を利用した住まい-木造耐火構造でつくる木の住まい
http://www.h3.dion.ne.jp/~tamwork/WKB.html

分離発注、DIYの住まい
http://blogs.yahoo.co.jp/tamworkroom/folder/1104504.html

住まいの工夫
http://www.h3.dion.ne.jp/~tamwork/low%20cost.html


有限会社 TAM建築設計室 新井敏洋
東京都練馬区土支田1-20-25
tel:050-3081-2379
mail:tamworkroom@yahoo.co.jp
hp:http://www.h3.dion.ne.jp/~tamwork/
blogs:http://blogs.yahoo.co.jp/tamworkroom
facebook:https://www.facebook.com/tamworkroom



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2015年09月26日

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早速のご回答ありがとうございました。練馬駅は候補のひとつです。ホームページ後ほど拝見させていただきます。検討後また連絡させていただくかもしれません。ありがとうございました。

星マーク
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2015年 9月26日
ルナソル様

こんにちは。
横浜で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。
弊社は、土地購入前のお客様に対しても、ご相談を受けています。
過去のお客様でも、土地購入前から相談いただき、
候補の土地を一緒に見てまわり、企画案の提案をした後に
安心して土地を購入していただいています。
まずはエリア決めが重要ですね。その点も相談にのれればと思います。
弊社はシンプルモダンなデザインや広がりのある空間作りを得意としています。
宜しければHPをご覧下さい。http://hatano-arch.tumblr.com/
弊社に興味ありましたらご連絡下さい。

秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
〒241-0824
神奈川県横浜市旭区南希望が丘116-1
パレーシャル山王202
TEL/FAX:045-367-0036
MAIL:hatano@xf7.so-net.ne.jp
URL:http://hatano-arch.tumblr.com/
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2015年09月27日

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早速のご回答ありがとうございました。
後ほど御社のホームページ拝見させていただきます。
土地探しの段階から設計士の先生に相談させていただく方向で動いてみたいと思います。検討後また相談させていただきます。

星マーク
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2015年 9月27日
ルナソル様
はじめまして。横浜で設計事務所を主宰している井上玄と申します。
建築家と一緒に土地探しを行うことは必須です!(笑)

また、設計事例を見て好きな建築家を探すことも重要ですが、建築家との家づくりのエピソードを見ることもお薦めします。

私の設計事例のいくつかが、sumika マガジンで紹介されていますので、是非ご覧ください。いずれも、土地購入前で知りあいスタートしています。

設計事例01 https://sumika.me/contents/7384
この方は、気に入った土地が見付かっていて、土地の契約前に私と出会い、専門家の視点でその土地のメリットとデメリットをアドバイスしてから、土地の契約をしプロジェクトがスタートしました。

設計事例02 https://sumika.me/contents/8402
この方は、敷地候補の沿線やエリアは決まっており何候補か挙がっている状態でした。その中で、ここは特殊な土地だから無理だろう、と諦めていた駅近の敷地があり、建築家のアイディアで解決できる可能性をお伝えし、総予算の中で土地と建物の予算配分を確認しながら土地を購入しスタートしました。

私どもの考え方や設計事例に共感して頂けるようでしたら、ご連絡ください。
お会いしお、色々お話しさせていただきます。
http://architect.bz
井上玄
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2015年09月28日

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お礼が遅くなり申し訳ありません。
ご回答ありがとうございます。
建築家の先生方に土地探しの段階から相談させていただきながら、頭の中を整理していきたいと思います。
エピソードを拝見できると、その先生のお人柄も方針も少しわかり、自分達の性格や希望にあう先生をみつけるヒントになりそうです。また検討して相談させていただくかもしれません。ありがとうございました。

2015年 9月28日
ルナソルさん、はじめまして。日砺(にちれい)建設の吉武と申します。どうぞよろしくお願いします。
早速ですが土地探しから専門家に相談したいとのお悩み、とても賢明な選択をなさいましたね。とはいえ確かにコンサルタントに別途支払う費用が発生するのは、予算として組みにくいのもよく理解ができます。
私どもはごくごく一般的な建設会社ですが、ルナソルさんのような、いわゆる迷っている人・困っている人のお役に立つことを第一としている会社です。先日もSuMiKaの家づくり相談で中古住宅をお探しの方と一緒に家探しに歩き、無事、素敵な住まいを見つけられました。私どもはそのお家のリフォーム工事を請け負うことになっています。
このように家探しや土地探しのお手伝いはいつでも気軽にお声をかけてもらいたいと思っています。
ぜひ一度お話聞かせていただけませんか?
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2015年10月02日

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早速のご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
実際に家を建てる段階にはまた相談させていただくかも知れません。ありがとうございます。

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