実家の敷地に平屋

建蔽率、容積など無視しまして
車庫を取るには
奥行5m　南側にを2ｍほどの庭
すると、15-7＝8m程度
間口は、民法の関係で5-1.3＝3.7
3.7×8.19＝30.30㎡（≒9坪）すると
１Ｋ程度かと考えられます。
車庫の無い場合は45㎡（≒13坪）ですので
さほど大きく無い２ＤＫ程度
間口が２間ほどなので厳しいです。
因みに３ＬＤＫは、７０㎡以上程度とお考え下さい。
他の質問等は、SUMIKAメッセージ又は当方に直接連絡下さいませ。
k-tsur*****.com
鶴崎より

ご実家の敷地にもうひとつ住宅を建築することは法的にできません。建てるのであれば、実家の敷地と別の敷地として設定する必要があります。そのとき、残った実家の建物も、分割した敷地の建蔽率の範囲内であることが必要です。敷地を分けない場合は、キッチンなどが無い離れを建てるしかありません。ひとつの敷地にひとつの建物（ひとつの住宅）が原則です。
ちなみに3LDK程度の平屋に必要な敷地面積は120㎡です。5×15＝75㎡で建てられる平屋は、75×0.6＝45㎡（13.6坪）です。2階建てであれば、3LDKは建つと思います。

mさま
一部二階ではダメでしょうか？
平屋にされたいのは、どの様な理由からでしょうか？
弊社も愛知県内ですので、お近くであればプランニングさせていただきますので、お気軽にお声掛けください。
ＳＳＤ建築士事務所株式会社
代表取締役　瀬古　智史
ssdff.jp

ｍ　様

敷地の決まりごとに可分不可分という原則があります。
難しい事はさておき、敷地をまず分筆（分割）して新築するにしても
75㎡の60％では45㎡の平屋の建物しか建ちませんので
平屋での3LDKの計画は現実的に不可能です。

ｍさま
間口5ｍ、奥行き15ｍで敷地面積は約75㎡です。
建ぺい率が60％ですと、75㎡×60％＝45㎡が建坪となります。
目安としては、3LDKですと70㎡以上は欲しいです。
45㎡ですと1LDKになります。
3LDKをご希望されるのでしたら、2階建て以上になると思います。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ

狭小の巨匠の事務所で学びました、魔女のリホーム屋です。
以前は名古屋の設計事務所と施工で中部建築賞もいただきました。
家具屋さんのつくる上質な空間を目指しております。
愛知県ですので自由に動けます。ご一緒に夢を形にしましょう。

常識的に考えれば，先生方のいう通りだと思います。ただ、何かを諦めることが出来れば，平屋は可能です。過去にも数軒平屋を作ってきました。長い目で見ると、建てられるのであれば平屋がベストだと思います。