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新築戸建て平屋

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軽井沢、もしくは富士五湖に別荘を建てることを考えています。 

60歳が近づいてきたこともあり、軽井沢もしくは富士五湖に別荘が欲しいなと考え始めました。定住することは考えていませんが、冬も含めて滞在できる建物を考えています。まだ考え始めただけで土地を持っているわけでありません。条件は以下の通りです。
1.土地は平坦地
2.建物は南が高くなった片流れ、もしくは南北不均等な切妻
3.広さは25坪程度、LDK+8畳洋間+6畳洋間
4.南側に大きな嵌め殺しの窓、それ以外の部分も窓は大きめに。
5.窓ガラスは3重ガラス
このような条件で考えると建築費はいくらぐらいと推察されるものでしょうか?
よろしくお願いします

専門家の回答

7件

星マーク
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2020年11月 3日
食べ物や温泉考えると実は別荘は箱根が一番です。揃っているものはここですね!費用は軽井沢は談合が有り80万より下がりません。それより20万は上がります。水抜き不要にする設計にすると良いです。
矢印
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2020年11月04日

くまが踊るのプロフィール写真

ご教示ありがとうございます。箱根もいいのですが、趣味が走ることなのですが、箱根の山を走るほどの脚力は残念ながらなく、アマチュア向けの良いレースが富士五湖、軽井沢ともに毎年あるためここで考えております。それにしても軽井沢は何もかもが高いですね。

星マーク
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2020年11月 3日
軽井沢の場合冬は工事ができません。そして、湿気が多い分、基礎を高くしなければなりません。冬を過ごすときは、床暖房もほしいです。なので、建設費はそこそこ見ておいた方が良いでしょう。
ちなみに、建築家に頼むと仮定すると、条件から見ると、坪100万は最低見ておいてください。坪110まで行くかも知れません。とすると、25坪の場合は、建設費だけで2500万。諸経費込みだと3000万位ですか。ただ、軽井沢に強いハウスメーカーはございますので、そこですと、もう少し安くできるのではないかと思います。
富士五湖周辺はあまり詳しくないので、他の方にお任せいたします。

矢印
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2020年11月04日

くまが踊るのプロフィール写真

ご教示ありがとうございます。まだ考え始めたところでいわば夢を現実化するために情報を集めております。建物に3000千万となると、何をあきらめるのかかんがえる必要がありそうですね。大変参考になりました。ありがとうございます。また進展したらご相談させていた来ます。

星マーク
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2020年11月 3日
こんにちは。

富士五湖周辺の価格で算出いたします。(軽井沢はお金持ちが多いせいか、
建築価格が高いですので)
断熱工事をしっかりと行うと無垢のフローリングを使わないで最低65万円
/坪の本体価格がかかると思います。

これ以外に設計料、外構工事、浄化槽設置工事、エアコン工事、カーテン、登
記費用、申請・検査費用、地盤調査・測量工事として500〜600万円程かかる
と思います。※3重サッシの金額が分かりませんので、ペアガラスで計算し
ています。また薪ストーブ等も別途です。

合計で2200〜2300万円くらいは必要でしょう。
参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)

参考にして下さい
矢印
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2020年11月04日

くまが踊るのプロフィール写真

ご教示ありがとうございます。
やはり軽井沢は高いですね。私自身はこだわりはないのですが、家内は軽井沢がいいと考えているようです。合計で2300万程度は大変魅力的です。もう少し現実的になったらご相談させていただくかもしれません。その際はよろしくお願いいたします。

星マーク
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2020年11月 3日
はじめまして。

軽井沢、富士五湖はどちらも寒冷地ですし、ご希望の建物は高断熱高気密仕様でしょうから、25坪程度では単純な坪単価で言うと100万円以上すると考えると良いと思います。
もし平屋を希望されると2階建てより基礎が大きくなるので、より高くなります。

ゴトウアトリエで八ヶ岳の麓に65坪の主に平屋の別荘を設計してますが、設備(暖炉、パッシブ空調換気、給水引込み、浄化槽等)費用を除く建築工事費で坪単価約90万してます。建坪が大きくても平屋は高くなります。

建物の仕上仕様、敷地形状も建設費に大きく影響します。

参考にされて下さい。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
矢印
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2020年11月04日

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ご教示いただきありがとうございます。まだ考え始めて間もなく、費用が全然見当もつかず計画の立てようがないことからご質問させていただいた次第です。なるべく費用のかからない平らな土地を探したうえで、もう少し考えて、何をあきらめるのか、何にこだわるのか、考えていきたいと思います。また具体化しましたらご相談させていただくかもしれませんのでよろしくお願いいたします。

星マーク
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2020年11月 3日
横浜と東北を拠点に活動しています、TsuboYaの坪谷(つぼや)と申します。
軽井沢で現在計画が進行中で通っています。
25坪程度の建物ですと建設費総額で2500~3000万円といったところではないでしょうか。軽井沢でしたら、いくつかの不動産屋さんと工務店との繋がりがありますので土地探しからお手伝いさせていただけます。よろしくお願いいたします。
矢印
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2020年11月04日

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ご教示いただきありがとうございます。
やはり坪100万が下限ということになりそうとのこと、計画を具体的に考えていくにあたり大事なポイントだと思います。軽井沢に知見があるとのこと、具体化しましたらご相談させていただくかもしれませんのでその際はよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年11月 4日
要望されているのが中途半端な断熱性能でなく
北欧など先進的な高断熱で快適な別荘かと思います。
トリプルガラスで大きな木製サッシに高断熱の壁
熱交換率の高い換気設備との費用を考えると
最低3000万円、内装のグレード次第で3500万はかかるかと思います

個人的にはRCのビルトインガレージと倉庫を作って
その上にのせる部分もあるスキップフロアーのつくりかなあ
と勝手にイメージ持っていますが、想定予算が4000万程度で。

軽井沢・富士五湖どちらも工務店は知り合いがいるので
土地探しからお手伝いできます。
もしご興味あればメッセージでお問い合わせください。
矢印
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2020年11月04日

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ご教示ありがとうございます。
まだイメージ先行の段階でこれから勉強して具体化していきたいと思い相談させていただきましたが、北欧仕様というのはイメージ的に合致しますが、具体的にもう少し勉強してみようと思います。これから年を取っていくものですからなるべくフラットな土地にフラットな建物が希望です。内装にこだわらないで最低3千万で行けるならば、ぜひ検討したいと思います。おつながりがあるとのこと、もう少し具体的なりましたらご相談せていただくかもしれませんので、その際はよろしくお願いいたします。

星マーク
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2020年11月 4日
くまが踊るさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

平家は一番豊かな暮らし方だと思います。ご存知かとは思いますが、軽井沢は避暑地のために夏季期間は工事が出来ず、冬季には積雪で工事期間が限られます。意外と湿気が非常に多く、経験者でなければ分からないようなことが沢山あります。
また、かなり詳細なリクエストがありますが、平家は建築面積が大きくなりますので、工事金額は割高になります。坪あたり100万円程度と考えて下さい。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
Sumikaの事例をご覧になって手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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2020年11月04日

くまが踊るのプロフィール写真

ご教示いただきありがとうございます。
平屋についてはご意見の通り、人が暮らすうえで一番基本的な造りであり、小さなころ住んでいた田舎の大きな社宅など懐かしい思い出です。坪100万円を¥をめどにもう少し計画を具体的に考えていきたいと思います。またご相談させていただくかもしれませんので、その際はよろしくお願いいたします。

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