こんにちは！URBAN GEARの本多と申します。
このようなサイトに質問をされていることから釣りネタでないことを願って
回答したいと思います。
建築費がＭＡＸ2000万円ってことでは、なくて銀行とか登記とかの諸費用を
入れてってことですよね？それとも「捻出」ってことは借金ゼロでってこと
なんでしょうか....ここの違いは、そこそこあります。予算が予算なので。
登記は仕方が無いですけどね。ちょっと純粋に建築費＝2000万円で考えて
みましょうか。
2000万円を25坪で割りますと坪単価が80万円となります。まぁ平屋だって
80万円も出せば結構、良い感じの家が建つと思いますよ、普通は。
単価が80万円もするローコスト住宅屋は無いでしょう。いくらオプション
付けたって追いつかないっていうか。
ローコスト住宅屋だって「注文住宅」ですよ？まぁどこまで注文に対応して
くれるかっていう限界も有りますが。
工務店に行くんですか？ハウスメーカーじゃなくて？
工務店だって設計、施工でやっているところは多いですから、別に良いと
思うのですが、折角、注文住宅を建てるのなら「最初に」設計事務所に
相談に行った方が良くないですか？そっちの方が良いと思いますよ。
ただ設計事務所の設計力が低ければ無駄足になるし、お金と時間を捨てる
ことにもなります。それでも経験や能力が高い設計者に出会えれば、
高い設計料を払っても、予算2000万円内で良いものを考えてくれると思います。
ご自身で仰っている通り、色々回れば良いのですが、今時ネットででも、
そこそこ情報は集められますから、まずはお近くの設計事務所と実例が
載っているフリーペーパーや、地元の出版社が出している住宅建築の本などを
買い求めて情報収集してから訪ねて行くと良いと思います。
注文住宅について誤解が有るようです。高いものを注文すれば当然、金が
掛かりますし、安いものを注文すれば安く済みます。要は「どんな家」が
欲しいのかを明確にすることなんです。展示場や内覧会に行って、そんな
予算じゃ無理ですよなんて、気遣いの無い失礼なことを言う「商人」は
いないとおもいますよ。ざっくばらんに話せば丁寧に答えてくれると思います。
設計事務所をおススメしているのは、つまりは、この「欲しい家」について
「ニュートラル」な立場から意見が出るからということなんです。僕の感じだと
25坪の家を1800万円くらいで建てるのは、そこまで難しい要求では無いと
感じます。っていうか仮に予算が1800万円なら1800万円で建つ「最善」の
計画を施主と一緒に考えて、まとめますよ。
今お話した内容が、もしも銀行のローンを使ってということになると、実際の
建築費にかけられる予算は大分減りますよね。それでも「安く済ませたい」だけ
ならば、ローコスト住宅屋に直行すれば良いと思いますが、その少ない予算で
最善の計画にして欲しいと願うなら、それはもう設計事務所に、いの一番で
行くべきだと僕は思いますね。設計事務所は、そのためにありますし、そういう
仕事を行なっているところなんです。
URBAN GEAR / アーバンギア 本多
