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家づくり相談

2000万円の家

平屋、25坪で予算2000万円だとどのような家が建てれますか?
土地は既に持っております。120坪の更地です。
どう頑張っても2000万しか捻出できず、2000万円で家を建てようと計画しています。
広さは25坪あれば十分です。
それでも注文住宅は建てれますか?
これから色々な工務店や設計事務所を回ろうと考えているのですが、
2000万と伝えた時点で安すぎて注文住宅は無理と言われるのであれば、
そこは諦めて、ローコスト住宅を中心に回ろうと思っています。
まず色々回ってみるべき。と言われるのは、重々承知の上で、アドバイス頂ければと思います。

専門家の回答

5件

星マーク
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2020年 5月14日
決して簡単ではないですが、
やりようはありそうです。

弊事務所、パートナーや
気心知れた工務店が九州にあり
お手伝いできるかもしれません。

遠方でも問題ありませんので
HPご覧いただき、ご興味持っていただければ
一度直接ご連絡ください。
ローコストも経験ありますので
お手伝いできるかもしれません。

よろしくお願いいたします。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月14日
こんにちは!URBAN GEARの本多と申します。

このようなサイトに質問をされていることから釣りネタでないことを願って
回答したいと思います。
建築費がMAX2000万円ってことでは、なくて銀行とか登記とかの諸費用を
入れてってことですよね?それとも「捻出」ってことは借金ゼロでってこと
なんでしょうか....ここの違いは、そこそこあります。予算が予算なので。
登記は仕方が無いですけどね。ちょっと純粋に建築費=2000万円で考えて
みましょうか。

2000万円を25坪で割りますと坪単価が80万円となります。まぁ平屋だって
80万円も出せば結構、良い感じの家が建つと思いますよ、普通は。
単価が80万円もするローコスト住宅屋は無いでしょう。いくらオプション
付けたって追いつかないっていうか。
ローコスト住宅屋だって「注文住宅」ですよ?まぁどこまで注文に対応して
くれるかっていう限界も有りますが。

工務店に行くんですか?ハウスメーカーじゃなくて?
工務店だって設計、施工でやっているところは多いですから、別に良いと
思うのですが、折角、注文住宅を建てるのなら「最初に」設計事務所に
相談に行った方が良くないですか?そっちの方が良いと思いますよ。
ただ設計事務所の設計力が低ければ無駄足になるし、お金と時間を捨てる
ことにもなります。それでも経験や能力が高い設計者に出会えれば、
高い設計料を払っても、予算2000万円内で良いものを考えてくれると思います。

ご自身で仰っている通り、色々回れば良いのですが、今時ネットででも、
そこそこ情報は集められますから、まずはお近くの設計事務所と実例が
載っているフリーペーパーや、地元の出版社が出している住宅建築の本などを
買い求めて情報収集してから訪ねて行くと良いと思います。

注文住宅について誤解が有るようです。高いものを注文すれば当然、金が
掛かりますし、安いものを注文すれば安く済みます。要は「どんな家」が
欲しいのかを明確にすることなんです。展示場や内覧会に行って、そんな
予算じゃ無理ですよなんて、気遣いの無い失礼なことを言う「商人」は
いないとおもいますよ。ざっくばらんに話せば丁寧に答えてくれると思います。

設計事務所をおススメしているのは、つまりは、この「欲しい家」について
「ニュートラル」な立場から意見が出るからということなんです。僕の感じだと
25坪の家を1800万円くらいで建てるのは、そこまで難しい要求では無いと
感じます。っていうか仮に予算が1800万円なら1800万円で建つ「最善」の
計画を施主と一緒に考えて、まとめますよ。

今お話した内容が、もしも銀行のローンを使ってということになると、実際の
建築費にかけられる予算は大分減りますよね。それでも「安く済ませたい」だけ
ならば、ローコスト住宅屋に直行すれば良いと思いますが、その少ない予算で
最善の計画にして欲しいと願うなら、それはもう設計事務所に、いの一番で
行くべきだと僕は思いますね。設計事務所は、そのためにありますし、そういう
仕事を行なっているところなんです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月14日
こんにちは。
平屋でなければ十分に可能ですが。

ローコストでも断熱工事とある程度の気密工事はしっかりと行った方がいい
と思います。
そうなると平屋ですと70万円/坪くらいが最低かかってしまいます。
その坪単価での建てられる平屋の大きさを計算してみます。

資金2000万円÷1.1(消費税)≒1820万円
諸費用
 設計料:180万円
 エアコン代(3台):40万円
 確認申請・検査費用:10万円
 地盤調査費用:5万円
 登記費用:35万円
 諸経費小計 270万円
本体費用 1820万円-270万円=1550万円
本体大きさ 1550万円÷70万円≒22坪

上記の計算のように22坪くらいの大きさでしたら可能なようですね。
しかし内装は建築家にお任せでというなら65万円/坪も可能だと思います。
但し外構工事費と引っ越し代、及び家具・家電の買い替え代は別途になりま
す。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月14日
こんにちは
福岡の大島秀雄建築設計室の大島と申します。

平屋は2階建と違って屋根、基礎の面積が大きくなりますので
2階建てより割り高にはなりますが、決して不可能ではありません
こだわるところと、そうではないところを吟味して調整していくことが
設計事務所での注文住宅はやりやすいですし、ご納得いける判断もできるかと思います。
予算に関して、家を建てるの建物本体工事費以外に設計料、地盤調査費、登録費、消費税等がかかりますので必要な費用の検討も大切です。

間取り資料、ご予算のご相談も可能ですので、気軽にご連絡ください。

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大島秀雄建築設計室 代表 大島
811.1213  福岡県那珂川市中原
tel: *****
e-mail:*****ma-arc.com






矢印
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