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家づくり相談

総予算3000万で床面積40坪の平屋は可能ですか?

色々検討した結果建築士の方にお願いしたいと考えています。
以下の内容で3000万以内で実現可能かどうか意見を賜りたいと思います。
土地
265坪の少しいびつな土地で正方形に切り出すとするならば約200坪程の平坦な土地になります。
50坪程の古家が建っていますので、解体工事から始まります

建物
40坪〜45坪の平屋

希望間取
LDK、寝室1部屋、子供部屋2(区切って二人で使用し将来的に子供が独立した時に仕切りを無くして一つの部屋にしたい)、
和室1部屋、ゲストルーム1部屋、書斎
パントリー、ウォークインクローゼット、シューズクローク

予算
3000万です。本体工事費、諸費用、外溝工事費込み

判明している費用は、古家の解体費用200万です。
見積の内容は家屋の解体、樹木の抜根撤去、庭石の撤去等でした。

その他希望
床暖房、トイレ2つ、深い庇と濡縁、開放感のある大開口の掃き出し窓、2台分のカーポート、シャッターゲートを利用したクローズ外溝(道路に面している塀が30mほどの長さのなまこ壁で、コンクリートでしっかり作ってありますのでデザインを変えそのまま利用し費用を抑えたいと考えています)
住宅のグレードは標準
希望の雰囲気は画像で確認して下さい。

以上の内容で希望予算で実現可能でしょうか?
素人ながら相当厳しいだろうと予想していますが、もし費用が予算とかけ離れている場合、予想金額を教えて頂ければと思います。

よろしくお願いします。
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専門家の回答

6件

2017年 3月 6日
出来ますよ!

もっとも仕上げや仕様を厳密に詰めて行かないと断言できませんけど。
大きさだけなら大丈夫です。
ここはQ&Aなので相応しくないかもしれませんが、当方なら設計料を
合わせても大丈夫だと思います。断言出来ませんが(笑)

よかったら御一報下さい。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2017年 3月 6日
さとしさま

40坪×70万円
(地域性を考慮しますが、グレードが高いので。設計料含む)=2800万円
古屋解体費用 200万円
床暖房 50万円
カーポートなど外構150万円
諸経費2800+50=2850工事費の5%程度=142万円
合計3342万円
従って、詳細は設計しないと解りませんが、概算では342万円オーバーかと思います。
参考になさって下さい。
他に質問御座いましたら、ここでは、回答は一回だけです。SUMIKAのメッセージ又は直接メール下さい。
k-tsur*****.com
鶴崎より



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ユーザーの返答

2017年03月09日

さとしのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
やはり認識の甘さがあったなと実感しています。

2017年 3月 6日
さとしさん

はじめまして、東京の渋谷の設計事務所ですが、実家が福岡にありますので対応は充分可能ですのでご安心下さい。
お問い合わせの件ですが、仕上や仕様によって大きく変わりますが、結論は充分可能です。ただし、事例写真のグレードは結構高いと思いますので、事例のようなイメージでは3500万円はかかると思います。
もし興味がありましたらご連絡下さい。
微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2017年 3月 6日
さとし 様
初めまして中村弘道・都市建築の中村と申します。
お話の内容からする解体費用、消費税を引きまして実質2500万円で設計料を入れての予算となります。またそのほかの費用は少しかかるでしょう。2250万円/40坪として56.25万円となりますので、相当厳しいでしょうが建設は可能です。現地の協力工務店を見つけるのがどのような請負業者が請け負ってもらえるかでしょう。
一般的には標準仕様といえども100万円~85万円/tubo 相場ですのでかなりの設計の工夫が必要になります。
私の場合は東京ですので親しい各業種と懇意ですので協力してもらえることが多いのでこのケースの場合でも何とかしてしましますが・・
ただ近年は遠距離には関係なくコミュニケーションはできますのでご検討ください。
参考にしてください。http://www.hn-arch.jp/
HIROMICHI  NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15house228
HIROMICHI NAKAMURA &ASSOCIATS
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15Kami-Soshigaya SETAGAYA-Ku,
TOKYO,JAPAN〒157-0065
tel.+81-3-5314-1210fax.+81-3-5314-1211
mail: hn*****iglobe.ne.jp
keitai :
*****
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2017年 3月 7日
さとしさま

初めまして。福岡のSYN空間計画の深田と申します。
さて、さとしさまが希望されている家の写真を見る限り、80万円/坪以上は掛かっているのではないかと思われます。

その単価で計算した場合、

解体費:200万円
建築費:40坪×80万円=3200万円
外構費:200万円
    外構費は現場次第で大きく変わると思います。
    土地が広いので一応これくらいで見ていた方が良いと思います。
カーポート:60万円
    アルミの既製品の上屋と土間工事でこれくらいかと。
    建物の屋根を延長して被せるようなデザイン性を持たせたものは
    さらに掛ります。
設計監理費:340万円
    工事費(解体工事を除く)の約9~10%
諸費用:200万円
    火災保険料・登記費用・建築確認申請手数料・
    借入に掛かる費用等の超概算です。
その他:カーテン
    置き家具
    地盤補強費
    (現地の地盤調査を行い、地盤が弱ければ杭や地盤改良等の費用が
     掛かります。佐賀は地盤が弱い地域が多いので要注意です)
   
上記のようになり、その他の部分を除いた合計金額は4200万円(税別)と
かなりオーバーしてしまいます。

さとしさまの住宅のグレードは標準との事ですが、人それぞれ持っている感覚が異なるので、この差を埋めるには具体的にどのような仕様を求めているかお尋ねし、現場も拝見させて頂かなければ概算でも単純には出せないというのが本当です。
また、コストを抑えるため、間取りにも工夫をする必要が出てくると思います。

厳しい金額の回答になってしまいましたが、私は福岡なのでご相談に伺うことは可能です。一度話だけでも聞いてみようという事でしたら、ご遠慮なくご一報ください。
宜しくお願い致します。

㈱SYN空間計画 一級建築士事務 深田 晋
http://syn-sp.com
s.f*****p.com

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ユーザーの返答

2017年03月09日

さとしのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
やはりそのくらい掛かりますよね。
あれもこれも、では無く欲しい所だけにして再検討します。

2017年 3月19日
さとし様
可能です。私の経験からすると、木造住宅なら坪65万円ほどで出来ます。
本体工事 40坪×65万円/坪=2,600万円
諸費用 外構工事 解体費 で400万円 合計3,000万円です。

 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。画像の様な、床面積40坪の平屋 是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「広い土地の平屋」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
 (T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
  Eメール at-*****netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

 作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。画像の様な
 イメーイジの平屋も大好きです。可能です、必ずご満足いただける物を
 設計させていただけます。宜しくお願い致します。
矢印
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