２３区木造３階建て賃貸住宅の建築可否

劣化等級を取るとなると住宅性能表示制度の活用が必要となりますね。最近、制度を活用していないのでどの程度変わったのかわかりません。他の等級は1で良いのでしょうか？

建物グレード、設備、外構をどの程度でやるかですね。
大雑把ですが、共同住宅、木造凖耐火構造 1階13坪強程度、約40坪を想定しますと行けそうですね。
あとはプランニングして、工事費用の概算算定ということになります。
細かい話は、現場を見て打ち合わせをしなければ、出来ませんが、
宜しかったら、ご連絡下さい。
連絡先はsumika のメッセージか
k-tsur*****.com
鶴崎より

がしがしさん、こんにちは。
都内で設計事務所をしている麻生です。

３階建ての賃貸住宅をご計画とのことですが、共同住宅にすると窓先空地が必要で、このくらいの敷地だとそれに取られて思うようにプランニングできなかったりします。長屋だと玄関まで２ｍ幅の通路が必要になるのですが、この敷地ではそちらを選択した方がベターかな、と考えました。１Ｋの広さにもよりますが、１階に２住戸、２階に１住戸の３戸で２階建てにおさめた方がメリットがあると考えます。

賃貸は差別化をはかって特徴がある方が長く魅力を維持できるのではないかと考えます。１～３階とも同じ間取りだと経済的ですが、せっかく建築家に依頼するならこの変形敷地をいかして他の物件に無い魅力をもった賃貸住宅をつくるのがいいのではないでしょうか。
スケッチしてみましたので参考になさってください。
http://firestorage.jp/download/df33d252c9b6d780dd6320e8f59dc63b55a6a0b4

よろしくお願いいたします。
麻生 勉

がしがし様

大田区で設計事務所をしております、アトリエシーユーの竹石ともうします。

ご質問のお土地ですが、3階建の9戸は木造では無理です。一時間準耐火の木3は避難通路3mの確保が必要ですが、このお土地ではナンセンスですね。
重層長屋は2mの敷地内通路からそれぞれアプローチしますので、広かったり狭かったりとバラバラな部屋が混在しても、5戸か6戸が限界でしょう。

私の経験からしますと、投資物件としてはウルトラｃがないと難しいと思われます。

株式会社アトリエシーユー
竹石明弘

がしがし様
可能です。木造ならツーバイフォーで3階建て、準防地域　賃貸住宅なら坪単価
６５万円ぐらいでしょう。1階面積24.6坪×８０％＝19.2坪　
　　　　　　　　　　　　総面積　24.6坪×240％＝59坪
　　　　　　　　　　　　　　　　19.2坪×3.3㎡/坪＝63.6㎡
　　　　　　　　　　　一戸の面積　63.6㎡÷３戸＝21.12㎡
　　　　　　　　　　　３階建ての面積　19.2坪×３＝57.6坪＜59坪
　　　　　　　　　　　工事費　　　　　57.8坪×65万円/坪＝3,744万円
　　　　　　　　　設計料　外構工事　4200万円-3744万円＝456万円　

　始めまして、私は建築家の藤井アツシ（穆）と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100％満足させる事を心がけて居ります。木造3階建ての賃貸住宅　是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。　

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に｢賃貸住宅｣の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

　｢自然との触れ合いを大切に｣　｢使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい｣　これが私の設計理念です。

　藤井建築設計　代表取締役藤井アツシ(穆)　東京都町田市玉川学園　2-12-5
　(T)　０４２－７２０－６４８８　（F）　０４２－７２０－６５６８
　Eメール　at-*****netsurf.jp
　ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

　作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。賃貸住宅も設計して居り　ます。昨年は世田谷区で一棟設計させて頂きました。必ずご満足頂kる物を、設計
　させて頂けると思います。宜しくお願い致します。