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木造三階建のアパートの建築費について

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からもら
神奈川県
こんにちは。

広さ約60坪、近隣商業、建蔽率80%、容積率200%、準防火地域
西側が6m道路で、正方形に近い土地です。

木造三階建のアパートを建てたいと思っています。
1階は事務所兼倉庫として使用したい。
2、3階をアパートとし、できれば各階4戸合計8戸が希望です。

概算で構いませんので、建設費がいくらくらいになるか
教えてください。

よろしくお願いいたします。
 

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2016年 6月18日
本当に概算ですが、回答したいと思います。
建築面積で、60×0.8=48×3=144<容積率で60×2=120すると採用120÷3=40坪となり、一戸当たり、共用部分がありますので、8坪程度でしょうか・・
そうすると延べ面積120坪ですから、1時間準耐火構造とし坪当たり75万円(設計予算含む消費税別途)120×75=9000万円+税720万円=9720万円となります。ただ、地盤が弱いところは要注意です。地盤改良で大雑把ですが、消費税別で250万はかかるかもしれません。
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2016年 6月18日
からもらさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地条件の厳しい住宅や敷地のユニークな特徴を活かした個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアには度々出演しており、余談ですが、直近では昨秋終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ちょうど現在、凖工業地域に1時間準耐火構造の木造3階建て集合住宅を進めております。規模や条件から工務店の見積もりを参考にすると概ね単価が75万/坪(税込み)で可能かと思います。ちなみに設計料は含まれておりません。
仕様を結構詰めることで約70万/坪も充分可能だと思います。

条件にもよりますが、最大規模で考えると8000万〜9000万辺りだと考えられますが、1階が事務所兼倉庫ということですので、8000万円以下で充分可能だと思います。

長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2016年 6月18日
最終的に利回りで判断される場合、
規模計画と収支計画を一緒に考える必要があるため、
現段階では何とも言い難いです。
1戸当たりの規模を大きくすればするほど賃料単価も下がります。
工事単価も同じく下がってきますがこれに追いつかないので、
収支計算上、適正な規模で計画する必要があります。
賃料も高めに取り差異化を図る工夫もありますので、
詳しくはご相談ください。

高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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2016年 6月19日
からもち 様

本年4月大和市に約70坪の邸宅を完成引渡し完了しました。大工さんはじめ基礎/屋根/設備等の工事屋さんも地元及び周辺で依頼できます。
2~3階のアパートは一戸24.843㎡(約7.5坪)X 8戸=198.64㎡(約60坪)として1階の事務所兼倉庫89.4348㎡(27.05坪)を加えますと288.178㎡(約87坪)となります。
予想されます準防火地域での建築費の概算は7000~8000万円位となります。設備・仕様等により前後はします。
競合に勝つためには、他のアパートと同様の造り方では入居者確保は難しいと考えます。国産ヒノキ・杉・松を現し構造で組上げ室内に現す事が「KARAMORA荘」の魅力を大幅UPさせます。大和市の邸宅見学可能です。駐車場は5~6台分確保したいですね。

森林力の家 代表 松橋 健


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2016年 6月22日
からもら様
初めまして、豊島区の照井建築研究所の照井と申します。

準防火地域の木造3階であれば、法的に工夫をすると準耐火火建築で可能ですから
安く建築できます。現在都内で準耐火建築で坪単価60万で工事中です。
容積は,全部食えそうですから、120坪まで建築可能です。
そうすると、建築費は,7200万位。
あと、消費税と設計料という感じです。
最近賃貸住宅を多く手がけております。肝心の融資の事や,賃貸付けのことなど
可成り詳しくなりましたので,是非ご相談下さい。
銀行提出の事業計画書も雄造りいたします。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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2016年 6月22日
 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。木造3階建てアパート 是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「木造パート」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。


 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
 Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。

60坪×80%=48坪
60坪×200%=120坪
120坪÷3階=40坪/階
40坪÷4戸=10坪/戸
共有部分も入れ10坪/戸  1戸当たり8~9坪 ok

120坪×65~70万として(2X4工法)
建物 7800~8400万

60坪×20%=12坪 外構面積
12坪×10万=120万
外構 100~150万

工事費 7800~8550万

地盤改良費  必要地耐力 30キロニュウトン

設計料 約13~15%

矢印
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