賃貸マンション建築（1階店舗も可）可能か

建ぺい80％容積240％準防火地域で、21坪間口4.8メートルです。（隣地境界から境界まで）前面道路幅6ｍあります。当該土地は北向き玄関となります。どれくらいの賃貸マンションまたはアパートが建築できますか？土地は長方形の形です。賃貸マンションとして一部屋20㎡～25㎡は欲しいところです。1階を店舗にしてもいいです。よろしくお願いいたします。（駅徒歩2分）