賃貸マンションの建設費用について

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
現在鉄骨造で坪120万円、RC造で150万円程度、内容にもよるのですがこの程度は見込む必要はあると思います。仰る通り敷地の高低差や地盤の状況などにも価格は左右されるので、全部RC造がよいのか混構造として荷重及び価格を少なくするのかなど色々な回答があるので具体的には敷地の状況によってくると思います。色々ご提案は出来ると思いますので、私の作品を見て頂いて気に入って頂けるようであれば、遠慮無くお声かけください。よろしくお願いします。
http://www.mf-architect.com/TopPage.html

はじめまして

建築費というのは様々な形があるので、その形を決めなければ
コストはきまりません

形とは

メーカーホーム
建設会社
工務店
設計事務所経由の建設会社
などがあります

その形態によって金額は変動します
理由はそれぞれの会社規模及び考えがあるので金額が変動します

また、地域性、時期、環境などによって労働力や材料単価が変動します
ご指摘の様に敷地に段差があることや半地下などの土をいじる仕事が発生
すると土木工事が生まれます

土木工事も同じく会社形態及び様々な状況でコストは変動します

私どもではまず、お客様側が出せる金額を聞き出してどのようにつくるかを
考えることを提案します
そして、どの形がよいかを相談して決めていくスタイルです

まずはお問合せください

適値コム

kuriさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、敷地の条件、制約や具体的なプランで大きく変わってきます。
ただ、これでは検討する要素にもなりませんので、本当に大まかですが相場の概算をお伝え致します。
工事金額の坪単価ベースですが、RC造は最低でも120万円以上、鉄骨造は100万円以上を見込んで頂く必要があります。設計料は工事金額の12%を目安です。
ただ、その他杭工事が発生すると思います。金額は地域と地盤状況で異なりますので、地盤調査をしないと何とも言えません。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、詳しい敷地の情報をご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

kuriさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。
広尾は徒歩圏内なので興味を持ちました。

一般的には　RC造で150万円／坪　鉄骨造で120万円／坪が目安となります。
ただし、敷地の高低差があるようですので、それに伴うコスト増が予想されますし、
広尾エリアの賃貸顧客層を勘案するとさらに10万円／坪〜20万円／坪の加算も考えなければならないと思います。

お近くですので、一度対象地を見学させていただき、具体的に打ち合わせができれば
より具体的なお手伝いが可能だと思います。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

kuri様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地に高低差があると、通常よりコストアップ致します。
地上部は、通常単価で行けますが、地下部は、地上部の１．５倍以上になります。

また、道路状況によっては、地下の解体及び施工が出来るかどうか？
色々調査して判断しないと、今回の工事費は出すことができません。

仮に、一般的な例でいうと、地上部の工事費は、ＲＣ：１１０万/施工床坪
鉄骨：９５万/施工床坪になります。
上記の上で、道路状況や高低差を検討し、本件の工事費を出す必要があります。

宜しければ、測量図・住宅地図を下記まで送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ボリューム図・工事費概算を用意致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

初めまして、（株）青海建築研究所の青海と申します。
皆さんがご回答してますように、一般的な坪単価はRC造で１５０万円位、S造で１３０万円位と考えられます。プラス要素として敷地に高低差があるとの事ですが、現状を見てみないと何とも言えないところがあります。
敷地をご拝見できましたら、何かご提案ができると思います。
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai *****

はじめまして。
渋谷区にある石原設計の石原と申します。
現在、私の事務所では、東京都内において投資用賃貸マンションの計画を年間10棟程設計しております。
デザイナーズローコストマンション
鉄筋コンクリート造建築費：95万／坪〜105万／坪（施工床面積）（消費税別）
※エアコン・照明器具、その他必要設備込み
設計監理料：建築費の8％

私どものホームページのWRCをご覧頂き、少しでも興味を持たれましたら
些細なことでも結構ですのでお気軽にお声掛け下さい。
建物の詳細な資料や情報をメールにてお送り頂ければ
ご提案させて頂きますので、是非一度ご連絡下さい。

[HPアドレス]
http://www.ishihara-sekkei.com/
[e-mail]
*****ara-sekkei.com

それではご連絡お待ちしております。

石原設計　石原祥行