4階建て8LDDKK

tetsuya90さま

はじめまして　新宿区の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

LDKの面積にもよりますが、
各部屋から推測してバランスを考えますと約７０坪〜８０坪の延べ面積が必要になると思います。
それに容積率の緩和対象になりますが、駐車場２台分の１０坪を加算した面積のものが
斜線制限や日影規制をクリアして確保する必要があります。

仮に床面積８０坪と仮定した場合
４階建てが可能なエリアで想定すると、
例えば住宅系の地域（第二種住居地域等）
建蔽率６０％　容積率２００％の土地でしたら、
３５坪の土地に建築面積：２１坪　　　
４階建て　延べ面積８４坪＋駐車場１０坪等が成立する計算になります。

ご希望の地域や予算等を教えて頂きますれば、具体的にご提案ができますし
弊社は信頼出来る大手不動産会社と業務提携していますので
土地探しから家づくりを得意としております。
２３区内は特に得意なエリアですので、下記までご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒161-0034　東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

汎建築事務所の大房汎と申します。参考にしてください。東陽町のE邸です。　　　　　　江東区東陽町５－２－１４　　１００ｍ２弱（敷地面積）　建ぺい率７０％　容積（６９，９３％）２２１、９００ｍ２　４階建て。５０００万円。

住居系は4ⅿ道路の幅に気を付けて下さい。
例）70坪程度の場合ビルトイン車庫とした場合でも
≒40坪程度必要かと思います。
できれば6ⅿ道路が斜線制限も楽になるし良いです。
他には採光です。
建築費を安く済ませたい場合は木造が良いです。
但し、色々考えると、メリットは、３階までかも知れません。
鶴崎より

tatsuya90様

イデア建築デザイン事務所の吉村と申します。
同じような要求で、１４０坪の土地で、２階建て、車庫４台、延べ１２０坪の２世帯住宅を設計したことがあり、４階建てだと、７０坪の土地に、１２０坪となりますが、余裕のある部屋を配置していたので、他の先生が、言われている、８０坪前後で、土地は４０坪が目安かと思います。
都内にて、４階建てのビジネスホテルを設計しておりますが、高度地区の斜線に考慮して設計しました。土地を検討される時、高度地区を調べ、総４階建てが可能か検討して、購入を決めると良いと思います。また、前面の道路幅や、用途地区のよって、道路側に総４階建てが建てられるかという検討も必要となります。
計画中のビジネスホテルでも、土地購入の前に、役所に出向き、法令や条例など調査し、建築可能か判断して、また、４階建てでは、地盤が強いかどうかで杭工事など必要かの調査もして、前に進みました。
４階建ての計画ですと、土地購入の段階から、法令がわかり、ラフプランを作成してくれる設計事務所や、工務店に相談することをお勧めします。
当社では、その調査をすることができます。無料でできる部分もありますので、ご相談いただければと思います。よろしくお願いいたします。

イデア建築デザイン事務所　吉村正一郎
東京都港区南青山２−１２−１５　５階、Fastoffice内
*****　　*****
http://www.shcc.co.jp/idea/toppage.html
m*****co.jp

tatuya90様

大田区の設計事務所アトリエシーユーの竹石と申します。

ご質問の内容から、安く上げるためにはどのようなお土地を購入すべきか？と言う事だと思います。

勿論お土地に余裕があれば、4階建は建築可能ですが、基本的に23区内で建ぺい率ギリギリ（敷地面積最小で購入するため）で4階建を建てようとする場合、比較的日影規制が緩い工業地域、近隣商業地域、日影規制のない商業地域になると思われます。しかし果たして良好な住宅地かどうかというと私は疑問です。しかももっと高層建物も建てられますから、土地代は住宅建築に見合わないと思います。
二世帯住宅をお考えでしたら、住居系地域で、3階建が建てられるエリアが宜しいかと思います。
4階建は法的に防火、構造などコストがかかりますし、エレベーターがないと生活はかなり不便です。よって住宅には不向きと私は考えます。

中高層住居系60% 200%の30坪程度の土地が良いのではないでしょうか？駐車場はビルトインではなく外置き2台。仮に道路が復員4mとしても、床面積160㎡は建てられます。

株式会社アトリエシーユー
竹石 明弘