4階建て3500万までは可能でしょうか

商業地域で4階建てであれば必然と耐火建築物になりますので、建蔽率は100％です。
また、容積率は前面道路が広い道路（特定道路）につながっていない場合は400％取れないかもしれません。
耐火建築物の建築費の目安が80万円/坪以上です。
また、EVは400万円くらいはかかるかと。
ご予算は諸経費別でしょうか。
ざっくり考えるとそのご予算では厳しいかもしれません。

はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
まず簡単な計算をしてみます。
土地４６㎡(１３．８８坪）
工事可能な空きをとるとして建蔽率を８０％で考えます。
１３．８８坪×０．８＝１１．０４坪
4階建てと考えると
１１．０４×４＝４４．１６坪がおおよその延べ面積です。
３５００万円を坪で割ると
３５００÷４４．１６＝７９．２５万円(一坪の単価になります）
コンクリート造で現在の一般的最低単価が１００万円/坪
鉄骨造で　　　　　　　　　　　　　　　　９０万円/坪
位でしょうか？ＥＶが入るとこの規模では単価が上がると
思います。

狭小敷地の耐火建築ですね
予算を抑えるなら木造耐火を提案しますが
土地が小さく4階建ては地震時の対策が悩みます
個人的には3階建てに抑えたいです
4階にするならRCの壁式構造ですね

木造耐火の4階建てとして工事予算は
エレベーターがあると3500万は無理だと思います

RCの壁式構造の4階建てはとても折り合わないです。
鉄骨4建ても予算内は無理でしょう

予算の検討が可能であれば
具体的に相談に乗れます

東京都北区十条の建築士事務所
一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

ピーナッツ様
はじめまして　横浜で設計事務所を営んでおります、アトリエトート安田と申します。

建ぺい率は他の方もおっしゃっている通り100%になります。
４階建を敷地の形そのまま建てるとして、46㎡ですので
延べ面積 184㎡＝58.685坪
3500万/58.685坪＝60万/坪
となります。

かなり厳しい金額ではあり、絶対にできるという保証はありませんが、
敷地いっぱいに建物を建てるため、工法にも制限があり、CB造（コンクリートブロック）となりそうです。
CB造でしたら、外壁をつくる必要もないので、（となりとくっついてしまうので）割安に抑えることもできます。
どの程度でできるかはやってみないとわからないですが、できない訳ではなさそうです。

ちなみに、賃貸、民泊で書かれておりますが、賃貸で考えますとワンルームと考えても、２階、３階の面積はギリギリで、設備も多く必要となりますので、何か対策が欲しいですね。
シェアハウスや民泊であればキッチンも少なくて済むので、多少、現実的ですが、民泊の場合、台東区は厳しく、トイレが一階に２つ以上必要だったりしますので、ご注意ください。

そのほか、もしご興味ございましたら下記までご連絡ください。
よろしくお願い申し上げます。

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Ａｔｔ／アトリエ・トート

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0012 横浜市中区相生町3-61　　泰生ビル401
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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