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家づくり相談

新築戸建て平屋

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予算1500万円で平屋を建てることはできますか。

はじめまして。
湘南エリアの約50坪の土地に、約28坪くらいで平屋を建てたいと考えています。土地代が想定以上に高いため、建物にかけられる予算が1500万円しかないのですが、平屋を建てることは可能でしょうか。

また建物の諸経費にかかる費用はどのくらい見ておけばいいものでしょうか。できれば1500万円以内ですべて抑えたいと思っていますが、まったくわからないのでそのあたりについても教えていただけると助かります。

専門家の回答

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星マーク
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2017年10月14日
設計費含め2100万円程見て戴ければと思います。
諸経費については工事費の5%程見ておいた方が良いです。
因みに諸経費は、登記代、保険代、税金、上下水道負担金、
カーテン、エアコン家具などがあります。(費用も様々なので
ある程度調べておいた方が無難です。)
また、外構を別途工事として考えておいた方が良いです。
鶴崎より
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ユーザーの返答

2017年10月15日

かいのすけのプロフィール写真

鶴崎さま

アドバイスいただき、ありがとうございました。
諸経費の目安や内容についてよくわかりました。
参考にさせていただき、検討していきたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月15日
KOBBOTTO House の小堀です。
1500万円以内というのは出来ない話ではありません。
但し、かいのすけ様のご要望との兼ね合いや、土地の状態等により、
実際に建物にかけることが出来る費用の予算も変わります。
予算が減ると部材を選択する幅が限られるのですが、
そこが建築の面白いところで、色使いやプランで楽しい空間も出来るものです。
私も9坪で500万円の平屋建てを建てた経験があります。

KOBBOTTO House
https://www.kobbotto-house.com/
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ユーザーの返答

2017年10月15日

かいのすけのプロフィール写真

小堀さま

アドバイスいただきありがとうございます。
1500万円でも考え方次第で検討可能な範囲のようなので前向きに考えていきたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月15日
ON FOCUS株式会社と申します。
会社HP: http://mobilebase.onamae.jp/index.html
弊社のMOBILE BASEはコンテナを住居用に改善しており工場生産している為、
他社に比べ、品質、コスト、デザインも幅広くご提案が可能となっております。
また、全国対応も可能です。数多くのお問合せを地域問わず頂いております。

HPに一例がございますので、ご確認ください。
ご予算とイメージをお伺いできれば、こちらからラフプランをご提案することも可能ですので、
御連絡お待ちしております。
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ユーザーの返答

2017年10月15日

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ON FOCUS株式会社 さま

回答いただきありがとうございます。
HPを拝見させていただき、参考にさせていただきたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月15日
かいのすけ様
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
本体工事(下水・上水・電気引き込み共、ガスはLPガス)1500万円
で25坪の平屋建てを概算見積りをしたことがあります。

上記の見積りの条件として
1、基礎は逆梁形式として、床は基礎の上にモルタル塗+防塵塗装
  +基礎下断熱材
2、設計料、エアコン、カーテン・ブラインド、地盤改良は別途
3、税は別途
4、抵当権設定、登記費用は別途
後は一般的な仕様です。

その時のプラン(1500万円の家)のURLを添付いたします。
その中の上から5番目のプランです。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツいい級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2017年10月15日

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アース・アーキテクツいい級建築士事務所 鷲巣さま

質問へのアドバイス、ありがとうございました。
事例もお送りいただき、大変助かります。
参考にさせていただき、よく検討したいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月15日
かいのすけさん

平屋28坪で1500万は予算調整が難しいですね。
予算検討で不利なのは平屋でという希望です。

全部平屋は二階建てより基礎・屋根・外壁の面積が多くなり工事費がかさみます。
材料費・人件費が相応にかかるのでコストを抑えるにはどうしても不利になります。

一階に必要なものをきちんと見極めて、一部二階建ての間取りに
上手に屋根を作って外観は平屋に見えるように作るのが
予算に合わせるにはいいと思います。

あとは予算重視なら28坪をあとどれくらい減らせるか設計で工夫する。

例えばSUMIKAのLOAFER25.5が税抜き1550万です。
https://sumika.me/smartmade/configurator?action=start&program_id=11
こういうプランが予算に合う平屋に見える設計ですね

個人的には土地の予算を建築費に回すのも検討したいですが、
人気のある地域は手ごろな土地が少なく悩みどころですね。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2017年10月15日

かいのすけのプロフィール写真

寺澤さま

質問へのアドバイス、ありがとうございます。
28坪の面積には実はそれほどこだわりはなく、ご提示いただいたLOAFERも以前からチェックしていて理想に近いと思っていました。ただ、金額的に合うかどうかがよくわかっていなかったのでとても参考になりました。
ありがとうございました。

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