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家づくり相談

総建設費2800万円で40坪の平屋

ご覧いただきましてありがとうございます。

現在千葉県の大網白里市に住んでおります。元々は東京生まれでサラリーマンをしておりましたが、妻がアレルギー体質で病弱なのでこちらに引っ越してきました。
現在は農家を目指し奮闘中です。

さて本題に入ります。
150坪ほどの土地所有予定(こちらは予算に含めず)、水道、ガス、下水あり。地盤改良の必要性は不明。、
予算は設計費などすべての建築にかかる費用全てを含めて2800万円です。

妻は身体障碍者で行く行くは歩けなくなり、車いすの生活になると思います。そこで平屋を考えております。一条工務店のような家は魅力的です。しかしデザイン力と融通が利かないのが難点です。

導入したいもの
老後のことも考えメンテナンスコストがなるべくかからない家
最低50年は建て替えせずに住める家、用語も暮らしやすい家
外壁レンガ(メンテナンスコストを抑えたい)
ガス式の全部屋床暖房(大網白里市はガス代金が安い)
無垢のフローリング(床暖房との相性が悪いので、出来れば出良い)
高断熱、高気密(マンションのように温度差の少ない家)
天然石のキッチン天板、アイランドキッチン(御影石など)
吹き抜け(もしくは天井の高い家)
高級感のあるバスルーム
梁を利用したキャットウォーク
延べ床40坪で2LDK、広いリビング。
L字コの字でBBQができそうなウッドデッキ
コスト的に難しいかもしれないが、ビルトインのガレージ、これは家の屋根、YKKAPのカーポートを利用して、雨に濡れないで、部屋にはい入れれば可

色々なハウスメーカをまわりましたが、建築士に設計してもらうのが理想です。
コスト的にはどうなのかなぁと思う部分もあります。工務店にだけ頼めば何とかなる数字ではあると思いますが、建築士に設計して頂く費用等も含めて上記の内容では、十分に可能でしょうか?

お力添えお願いいたします。





専門家の回答

7件

2018年 2月17日
ルルさん

設計施工で工務店がやれば予算に合うように思います。
建築士事務所に依頼して設計監理する費用が足りないですね。。


一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
mail*****ku.jp
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2018年 2月18日
ルル様
茨城県で設計をしております海老原と申します。
ご相談を拝見致しました。

少し整理させて頂きますと、

◆総費用予算2800万
  2800万÷1.08(消費税)=2592万

◇設計監理費
  概算費用として200万想定
◇工事費用
  2592-200=2392万
   ⇒2392万÷40坪=59万[円/坪]
となります。

外壁を総レンガとする、無垢材をふんだんに使う、高断熱高気密等々となると、この坪単価では正直厳しいとは思います。
(地盤改良が発生すると完全にアウトですね。。)

ルル様の家族構成等も不明なのでなんともですが、40坪もなくとも十分ではないかなとも思います。35坪程度に抑えれば坪単価は68万まで上がりますので現実的な数字になってくるとは思います。
ご希望を整理して進めていけば道は開かれるのではないでしょうか。

将来的なことも含めてお考えであればなおさら設計事務所にご依頼頂いた方がいいと思いますよ。
ラフプランから概算費用作成など(ここまでは費用は頂いておりません)こちらで行っておりますので、まずお話を伺えれば、お力添えできると思います。
以前千葉に住んでいたこともありますし、大網白里や東金には友人もおります♪お気軽にご連絡頂ければと思います。

◆海老原建築一級建築士事務所
所在 :茨城県つくば市春風台A22街区1-3
Tel  :029-875-3865
E-mail:d*****ra-architecture.com
Web :http://ebihara-architecture.com
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2018年 2月18日
ルル様

はじめまして文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と申します。

大学は千葉県でしたので、よく九十九里のほうには遊びに行っていました。千葉市からも近く、良い街ですね。

40坪の平屋のご計画。
総費用2800万円。

当事務所でしたら、なんとか実現可能なラインです。

空気の綺麗なオーガニックな住まい。冬は暖かく、夏は風通しの良い住まい。敷地も十分広いので、気持ちの良い平屋ができるかと思います。

リノベですが、昨年同じような規模の平屋を設計しました。求められているテイストとは違うかもしれませんが、よろしければ下記をご参考ください。
http://satakearchi.webcrow.jp/akitahiraya.html

小さなことからお気軽にご相談ください。
satake*****.com

少しでもお役に立てれば幸いです。


佐竹勝郎

佐竹勝郎建築設計事務所
一級建築士事務所

satake*****.com
http://satakearchi.webcrow.jp

Atelier :
〒112-0002
東京都文京区小石川2-3-24 CORB
http://corbsatake.webcrow.jp/
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2018年 2月18日
ルル様
初めまして、株式会社 ボスケデザイン一級建築士事務所の中野と申します。
パートナーのガーデンデザイナーと共同で経営しています。
SUMIKAには、建築で登録していますので、もしお庭にもご興味がありましたらこちら
http://bosque-hacienda.com/garden/index.html もご参照下さいませ

さて、
大網白里町に移住して住宅を新築を検討しているとのことでご回答させていただきます。
実は、私は東京で設計事務所を主宰していますが、サーフィンが趣味で良く、一宮付近に行っては
サーフィンをしています。自分も将来は移住を考えていて、大網白里のあたりも温暖で住みやすそうで良いなあと考えていたところです。ルルさまも良い場所を移住先に選ばれたましたね。

実際の計画の件ですが、40坪、2800万円というのは不可能ではない数字かと思います。
ただし、設計料や消費税も考えましたら建物には60万円/坪位になりますので、ローコストの部類になってくるかもしれません。一般的に同じ建坪でも平屋と2階建てを比べますと、平屋のほうが建築費が高くなります。というのは屋根と基礎が2倍になるからです。(壁の量はほぼ同じです)
大工さんの手間は坪いくらで考えますので平屋も2階建てでも変わりません。
ご予算内で高気密高断熱の性能を落とさずに計画を実現するには、もう少し坪数を減らすなり、材料を吟味するなりの本当に必要なもの、それ程でも無いものの取捨選択が必要になって来るかもしれません。そのあたりは建築家の得意なところで、例えば、お金のかからない外部空間をうまく室内的に取り込むなり、部屋の機能を2〜3兼ねるなりの工夫が必要になります。
いずれにしても計画にあたっては、議論を重ねながら進めていくことが肝心だと思います。
私もお客様とああでも無いこうでも無いと、相談しながら進めるのが好きです。
もしご興味をお持ちしましたらご気軽にご相談くださいませ。
矢印
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2018年 2月18日
現在、さいたま市で企業農家の作業場≒100坪の設計監理を進行させています。
木造で、12ⅿ以上のスパンにしています。中大規模となりますが、木造は農業に合いますね。
要望に基づき回答をしたいと思います。他の方も回答していますので重複するかもしれません。
老後のことも考えメンテナンスコストがなるべくかからない家
>メンテナンスコストにつきましては、手入れは何らかの形で必要となり悩ましいところで難しいですね。
最低50年は建て替えせずに住める家、用語も暮らしやすい家
>50年は理想的で、建て替えるとしたら建物がダメになるのではなく人の都合で建て替えられると感じています。
外壁レンガ(メンテナンスコストを抑えたい)
>煉瓦の他には、当方では塗料の必要の無い左官壁を採用しています。
ガス式の全部屋床暖房(大網白里市はガス代金が安い)
>千葉のどこらかですが天然ガスが出るせいでしょうか?
無垢のフローリング(床暖房との相性が悪いので、出来れば出良い)
>床暖房用の無垢フローリングはありますが、完璧であるかは、難しいところです。
現在の施主の要望では、堅木を利用する予定です。
高断熱、高気密(マンションのように温度差の少ない家)
>最近は断熱材をふんだんに使いますので、昔のような温度差のある家は無くなりつつあります。断熱材の他に内装に蓄熱出来る素材を使うと冷めにくくなります(マンションの原理はRC)
天然石のキッチン天板、アイランドキッチン(御影石など)
>天然ものですと価格などのハードルで目地が出来るかもしれません。
吹き抜け(もしくは天井の高い家)
>天井の高い家は良いですね。2階建ては吹抜け、平屋ですと小屋裏を現す。
高級感のあるバスルーム
>床に御影、ヒノキ又は、サワラなどの無垢の壁も良いですね。
梁を利用したキャットウォーク
>厚板の利用で簡単に設置可能だと思います。
延べ床40坪で2LDK、広いリビング。
L字コの字でBBQができそうなウッドデッキ
>新素材のデッキ材が販売されていますのでそれを使うと良いですね。
コスト的に難しいかもしれないが、ビルトインのガレージ、これは家の屋根、YKKAPのカーポートを利用して、雨に濡れないで、部屋にはい入れれば可
>間取りを考えているうちに良い方法があると思います。

色々なハウスメーカをまわりましたが、建築士に設計してもらうのが理想です。
コスト的にはどうなのかなぁと思う部分もあります。工務店にだけ頼めば何とかなる数字ではあると思いますが、建築士に設計して頂く費用等も含めて上記の内容では、十分に可能でしょうか?
>十分とは言えませんが、可能かどうかといえば、不可能では無いような気がします。
鶴崎より
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2018年 2月19日
さいたま市のマツザワ設計松澤静男です。
大網白里は以前、住宅の設計監理をさせて頂き、通った事があります。その時は工務店も川口市から住み込み+通いで行ってもらいましたが、近隣の良い工務店が探せればその方が良いですね。家づくりは見積もりを取って、安い所に頼めば良いというものではありませんので、毎回苦労しています。
さて、本題ですが、多くの希望は予算的にきついのですが、何とかなるかな・・・という範囲ですね。設計をする際には希望をかなえる部分と、取捨選択で諦める部分・・・金額だけではなく、使用する材料や工法など、いろいろ考えながら進めます。車椅子対応で設計する場合は特にゆとりを持った設計が必要になりますので、逆に合理的に減らさなければならない部分も出て参ります。
いろいろじっくりとお話しながら進めるのが良いと思います。

宜しければHPをご覧頂き、興味をお持ちになりましたら、お声掛けください。


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一級建築士事務所 マツザワ設計    松澤静男
〒330-0073 さいたま市浦和区元町2-38-2 パークプラザ元町204
Tel 048-885-8241/Fax 048-885-8219 携帯 *****
E-mail       *****t.net
URL        http://www.aa-mat.net/

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矢印
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2018年 2月27日
大網白里市の にいはら工務店です。当社は無垢材・平屋・ロフト付の新築を得意としております。現在お打合せ中のお客様も30坪平屋、42坪平屋の案件で、間取りなどご参考になる部分もあるかと思います。ぜひホームページの方をご覧いただけましたら幸いです。
矢印
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