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家づくり相談

軽井沢にスターバックス鎌倉風の建物を作りたい

こんにちは。軽井沢千ヶ滝に300坪くらいの土地を購入予定です。
土地の20%が平面で、残りは斜面で川がついています。
つきましては、30-40坪の建物を建築想定しており、
イメージは鎌倉御成町のスターバックスのような半二階建の建物を作りたいと考えています。
ステキな経年ができるように、
焼き杉のような風合いが良いと考えているのですが、
現実的に坪単価はどれくらいになると考えられますでしょうか。
大手や著名デザイナーのレンジは120-200万となっていますが、
リアルな相場が知りたく、相談させて頂きました。
よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

12件

2018年 8月 5日
軽井沢は西堤さんのじだいから工務店の談合があるところです。他県からの参入がむずかしく分離発注とう難しく出来ません。価格帯は安くありません。鉄骨のスッキリとした平屋なら140万円くらいは必要です。
【メッセージ】災害に強い特殊設計がテーマです。
二重債務をさせない家つくり実践しています。是非にお試しください。
ご要望のオンリーワンの自分空間を3Dスケッチで形にして確かめてみませんか?
1)判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
2)イメージがワクワクする。
3)出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1)https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
2)https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
3)https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
4)https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea


代表作 早く早く真っ先に家に帰りたくなる癒しの空間です。
1)https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強い家を手に入れましょう。
大地震災害による二重債務をしない家つくりについて
1)火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなりました。
2)繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。
3)繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があります。
  外から見て確認できないから怖いものです。木が裂けない特殊設計で災害に強く、地震災害による二重債務を起こさせない特殊設計の家を作りましょう。

気が向きましたら資料等メッセージいただければフューチャースタジオの12のお手伝いレポートをおくります。
矢印
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2018年 8月 6日
Junjiさん
初めまして。軽井沢で別荘や住宅を主に設計事務所をしておりますアトリエカムイの井野と申します。さて、坪単価ですが、内装や設備などにもよりますが、目安としては、最近では、100万~120万は多いかと思います。200万は、かなり素材や設備のグレードが高いと思います。軽井沢は、冬は氷点下15度のうえ地面が凍り、標高が高いため夏の日射も強い気候条件です。また、管理別荘地の工事負担金が業者により異なったり、景観条例などの規制もあり、他の地域とは異なる条件が多くあるのも事実です。さらに最近では、工事が建築工事多すぎて職人が足らず、工事を請け負えない、あるいは、業者によっては、高価格で見積りが出てくる状況もあります。

千ヶ滝はどの区にもよりますが、地盤改良が必要な場所も混在する場所です。地元におりますので、土地探しサポートも無償で行っております。建築そのものだけでなく、土地選び、生活など、何かご不安なことがあれば、お答えできる範囲でお答えしますのでので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

鎌倉御成町のスターバックス、いいですよね。私もあのテラス席好きで、何度か訪れていますが、一度も、室内ですごした経験がないくらいですよ。
矢印
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2018年 8月 6日
Junjiさん
はじめまして。
焼杉風外壁ではこんな建物を作りました。
http://www.s-noa.jp/page163.html
http://www.s-noa.jp/page217.html
木造でしたら70~80万円/坪くらいで出来ると思います。
建物規模と予算をお聞きできれば概算工事費はお出しできると思います。

ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
TEL:*****? FAX:*****
URL: http:// www.s-noa.jp
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2018年 8月 6日
Junjiさま

はじめまして

東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

鎌倉と違い寒冷地仕様が加わり、
木造で120万円/坪は必要になると思いますので、
30坪で工事費3600万円+設計監理料400万円の4000万円程度が目安となります。
もちろん仕様によって価格は変わってきます。


類似事例
木漏れ日屋根の家
http://www.mac-atelier.com/works.html#komorebi

軽井沢の工務店とのパイプもありますので、ぜひ具体的にご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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2018年 8月 6日
Junjiさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

北軽井沢で親族の別荘を設計した経験がありますが、軽井沢という地域は場所によって、夏季は工事が出来ず(当たり前ですが避暑地なので)、冬場は積雪で工事が難しいので工事単価は約100~120万/坪と高いです。
また、湿気が非常に高く、経験がないと非常に心配な地域です。
近年は星野リゾートなど質の高い建築家のプロジェクトなども多く、さらに素敵になりました。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。

創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。
まずは一度ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2018年 8月 6日
神奈川で設計事務所の代表をしております松岡と申します。
軽井沢・清里での設計監理実績もあります。
鎌倉のスタバは私も好きで公私ともによく利用します。
勾配天井からテラスまで続く深い庇や
品のある素材の使い方など、非常に心地い空間ですよね。

坪単価についてですが建物に係る費用に関していえば
容積を確保するだけであれば80~100万で済むかもしれませんが
ご質問の内容から、川などの景観に優れた土地の魅力を活かした空間づくりや
外壁材を含めた素材のこだわりを反映することを加味すると
100~120万くらいは想定しておいた方が良いと思います。
200万は必要ないと思います。

軽井沢に拠点を置く施工技術に優れた工務店との実績もありますので
ご興味がればご連絡ください。

https://www.matsuoka-architects.com/works-1

松岡淳/松岡淳建築設計事務所
〒239-0833
神奈川県横須賀市ハイランド3-44-4
TEL&FAX:046-848-1525
MAIL:matsuoka.*****.com
URL:http://www.matsuoka-architects.com/
矢印
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2018年 8月 6日
Junji様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

鎌倉のスターバックスは雰囲気が良くておしゃれですよね。
焼杉も趣きがあって好きな素材です。

軽井沢での坪単価は、どこまで含めるかにもよりますが、木造であれば、本体価格のみで80~100万円くらいで対応できるかと思います。
もちろん、詳しい仕様や現地の状況によっても変わりますのでご了承下さい。

軽井沢は前職で何度か別荘を担当していたこともありますし、比較的安価な焼杉のルートも知っておりますので、宜しければお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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2018年 8月 7日
軽井沢千ヶ滝ですか、良いところですね。
出張で回答が遅くなり失礼しました。
東京目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
軽井沢では旧軽井沢(ショー記念教会隣地)など多くお手伝させていただいており、この7月にも中軽井沢でお引き渡しをさせていただきました。
千ヶ滝(ゼゾン美術館近く)では、10年ほど前に竣工したセカンドハウスがあります。

中軽井沢の山荘(千ヶ滝) 2007
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_027.html
この建物は、平屋で一部半2階です。

軽井沢はやはり建築工事が多く、計画の段階から複数の施工社に声をかけ、段階的に工期や予算をネゴしながら進めて行くことが重要です。
予算も、構造形式を考えながらデザインすることも大切で、
お尋ねの坪あたりのコスト相場ですが、木造で90万から110万 鉄骨やRCですと130万から150万といったとでしょうか。
週末住宅として建築されるか、お住まいとして建築するかいよっても、設備や断熱、湿度対策などにも寒冷地対策費用がかかりますので、なかなか絞り込めないとと思われます。
あくまで目安としてお考え下さい。(その他外構なども考えなければなりません)

具体的には、気になりる設計事務所から提案を受けられ、検討されることをお勧めします。

ご参考にされている鎌倉スタバは、漫画家のお住まいの跡地に当時の環境を生かして作られており良い建築です。
今回も千ヶ滝の環境を生かし、素敵な空間を創造されて下さい。
ご連絡いただければ、私もご提案させていただきますので。


2018年8月7日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp






矢印
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2018年 8月 7日
Junji様

はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
北軽井沢の方で、少しユニークなゲストハウスを計画しております。
費用感は、仕様等により変わってきますが、木造であれば100~120万あたりかと思いますが、斜面地とのことで、造成・基礎等が未知数ですね。
焼杉をはじめ自然素材を活かした提案が多いです。
https://atelier-den.com/works/%e9%b9%bf%e5%b6%8b%e3%81%ae%e5%ae%b6/
https://atelier-den.com/works/%e6%b4%97%e5%bf%83%e9%a4%a8/
https://atelier-den.com/works/%e5%ba%9c%e4%b8%ad%e3%81%ae%e5%ae%b6/

ぜひ、一度お話をお聞かせいただければと思います。
矢印
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2018年 8月 7日
高橋一平建築事務所です。
設計監理料込で坪150万前後は最低でも掛かると考えられます。
ご検討ください。
矢印
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2018年 8月 8日
Junjiさま

東京目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
外壁が杉で木造ですと概ね100〜120万円で可能かと思います。
昨年下記別荘をグルメロード近くで建てました。
鎌倉御成町スタバですともう少し渋い感じですね。
軽井沢は夏季の湿度が高いのと冬季の湿度が低いため、デシカント空調を採用しました。
視覚デザインも大事ですが、温熱環境のデザインも重要です。
気に入るようでしたら気兼ねなくお声かけください。
良いご提案が出来ると思います。

http://www.mf-architect.com/Works17.html

4 軽井沢の別荘 です。

藤田征樹
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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矢印
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矢印
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2018年 8月10日
はじめまして

鎌倉サテライトオフィスがあるので、御成のスタバは利用もしています
さて、あの位の大きさであれば5000万円程度だと思います
坪単価は非常にいい加減なものです
私どもは予算を聞き、何処まで近づけるかを考える技術があります
バリューエンジニアリングとコストマネジメントを複合したシステムを
開発しています

是非、ご相談ください
矢印
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