40坪の平屋を建てる土地の広さと予算

つくば市の飯田貴之建築設計事務所です。
水戸市内のどの範囲をお考えでしょうか？
場所によって土地の価格が全く違いますよね。
当事務所では水戸市内で県庁近くと水戸南インターで平屋の設計を行いましたので
平屋は得意です。
4LDKで平屋だとsatoshiさんがおっしゃるように40坪ぐらいになりそうですね。
その場合、土地は建ぺい率60％として最低70坪ぐらいは必要になります。
車が3台となると80坪ぐらいは欲しいところですね。
信頼できる工務店もご紹介できますので、気軽にお声をお掛け下さい。

飯田

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TEL 029-887-5332(14日まで夏季休暇、15日より営業致します)

Satoshi様
こんにちわ。

つくば市で設計をしております海老原と申します。

丁度現在、小美玉市にて平屋 延床３５坪で将来車いす使用を想定した戸建住宅の設計をしております。庭としては、中庭を６坪確保して、建物内を回遊できるような間取りとしております。（平屋と中庭は相性が非常にいいです。）
ちなみに、各室の出入り口部分は高齢者施設用の建具、フロア材は衝撃吸収フロア、太陽熱集熱パネルによるパッシブ空調といった仕様です。

さて、お希望の条件から算定すると、土地としては３００～３５０㎡程度でなんとかというような感じでしょうか。
水戸市ですと、「常盤の杜」という大規模な区画整理地が出ていますね。３５－１３区画というところが、３４１㎡で１３６０万円で売りにでているのでここを想定して仮算出しますと、

●土地価格　１３６０万
●建物価格　工事費　　　：　４０坪×６５万　＝　２６００万（税抜）
　　　　　　設計監理費　：　上記の１０％　　＝　　２６０万（税抜）
●諸経費　※登記・銀行保証料・水道加入金・火災保険等
　　　　　　　　　　　　：　概算で１８０万（税抜）

以上の合計で、４６００万（税込　※８％）ほどになりそうです。
例えば、坪単価を５５万としてかなりなローコストで計画したとすると、４１６０万（税込　※８％）といったところですね。
または、土地の坪単価が１０万/坪の地域で建物坪単価６５万、という形でないと４０００万ですべて込みというのは厳しいかもしれません。

平屋だと基礎・屋根の面積が広く、単純な大きさだけというと総二階の建物よりは割高になりがちですのでさらに注意が必要です。

４ＬＤＫで４０坪、という大きさが漠然としているので、予算と家族構成からの必要な部屋数等ありきなのであれば、まず必要な大きさがどのくらいなのか、から建築家と相談して設定していった方がいいと思いますよ。
単純に寝室は８畳欲しいとかＬＤＫは○畳欲しい、といった大きさありきで相談をされる方が非常に多いのですが、まずどこをどう使うのか整理をして、必要な空間を設定し、その上で最低限必要な建物の大きさを決めてから土地の大きさを選定した方がいいと思います。（例えば、ただ寝るだけの寝室であれば、４．５畳強で３人寝れます。）

ご連絡頂ければ概算の建物サイズの算出と必要な土地サイズの仮算出等からお手伝いできますので、なんなりとご相談下さい。

◆海老原建築一級建築士事務所　海老原

Satoshiさん

水戸市内の土地の価格があまりに幅があるので検討が難しいですが。
40坪程度で完全に平屋でやろうとすると予算超えるでしょうね。

他の方も掛かれていますが
平屋は同じ40坪二階建てに比べて基礎の大きさ・屋根の広さ大きくなり
大きくなった分の材料に工事人件費が相応にかかるため増額が割高になります。

平屋のように見える二階建てとして子供部屋は二階とか
それも屋根裏のように作るとか工夫をしたほうが良いです。

それでも30坪程度の家ですから落ち着いた雰囲気でいいと思います。
屋根の大きく屋根裏の部屋でもかなり広くできます。

そういう建て方なら4000万円の予算でも現実的でしょうね。

太陽光パネルは設置できます。まだまら発電効率低いので
今の買い取り価格だと以前ほどのメリット無いですが。
太陽光パネルは火災事故もあるので個人的にはお勧めしてません。

部屋の段差は玄関以外は問題なく段差無し対応できます。

駐車場と庭も土地探しで間取りも含めて検討しますから対応できます。

断熱性能と耐震性もちゃんと比較検討なさってください。
ざっと簡単に書きましたが参考になれば幸いです。