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新築戸建て平屋

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予算2300万で床面積32〜35坪の平屋は可能ですか？

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cocoa
埼玉県
希望間取
ＬＤＫ20畳以上、寝室1部屋、子供部屋1
ランドリールーム、土間収納
パントリー、ウォークインクローゼット各部屋1つずつ
各部屋へは廊下を使って行くようにしたいです。リビングを通って各部屋へ行くのが嫌です。平屋では難しいでしょうか。
欲を言えばＬ字型のおうちが理想です。

予算
土地は85坪から100坪を予定です。
建物だけで2200万です。本体工事費、諸費用、外溝工事費込み

その他希望
開放感のある大開口の掃き出し窓、3台分のカーポート、クローズ外構
住宅のグレードは標準
希望の雰囲気は画像で確認して下さい。

以上の内容で希望予算で実現可能でしょうか？
素人ながら相当厳しいだろうと予想していますが、もし費用が予算とかけ離れている場合、予想金額を教えて頂ければと思います。

よろしくお願いします。
  • 予算2300万で床面積32〜35坪の平屋は可能ですか？
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西原有希子建築設計事務所のプロフィール写真西原有希子建築設計事務所
星マーク
相談者が役に立った
2018年 9月14日
こんにちは。西原と申します。
ざっくりですが、シンプルな形ではない平屋なので１坪あたり65万位
×35坪で２２７５万
カーポートで約２００万
外構は土地によって大きく違うのでわかりかねますが、少なくとも１００万程度はご用意いただいたほうがよろしいのではないでしょうか？

あと、土地のほうは８０坪程度から検討されてもよいかとは思います。
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月14日

cocoaのプロフィール写真

回答ありがとうございます！

一級建築士事務所 匠拓のプロフィール写真一級建築士事務所 匠拓
星マーク
相談者が役に立った
2018年 9月14日
cocoaさん

消費税別として30坪平屋で外構費まで込みとして、
ざっくりとした概算工事費検討として2500万程度でしょうか。
詳しい要望が不明瞭なので推測での概算ですが。
L型になるかどうかは土地の形にもよります。
廊下をつかって間取りの割り振りは可能です。
土地の大きさはあまり大きくないほうが良いですよ。
庭のメンテナンスは結構大変ですし。
外構費用が思った以上にかかります。

参考になれば幸いです
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月14日

cocoaのプロフィール写真

間違えて回答をメッセージで送ってしまいました。
ありがとうございました！

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）のプロフィール写真佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
星マーク
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2018年 9月14日
こう言うとき諸経費は別にして単純にガイコウと本体工事費と設計料にするとよいです。 火災保険などどうしたいか本人しかわからないからです。ここを曖昧にするかたは事業計画を自分でしなければならない事を知らない方です。大金の負債をするので自己責任感を持ちましょう。建設費のみ質がたかそうなので70~80万/坪はかかりそうです。
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月14日

cocoaのプロフィール写真

なるほど！諸経費は別に考えます！ありがとうございます。

ArchiAtelierMAのプロフィール写真ArchiAtelierMA
星マーク
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2018年 9月14日
こんにちは、丸山と申します。
ざっくりですが、一般的なこととしてご回答致します。
・平屋は同じ床面積の場合、２階建てより割高になります。それは、屋根と基礎の面積が広くなるからです。
・L型のお家は、構造上不利になることがあります。また、日当たりに関しても注意しないと、日影になる時間が長くなったりします。
・土地は、確かに広いに越したことはないですが、クローズ外構を考えると費用がけっこう掛かると思います。（周辺環境に寄ります。）
・住宅のグレードは標準とのことですが、無垢フローリングなどの自然素材が標準の方もいれば、合板フローリングやビニールクロスが標準の方もいますので、けっこう差が出ると思います。
・費用は、最低でも65万円／坪（建物本体のみ）、外構費（カーポート込）200～300万円、設計事務所に依頼の場合は設計料が施工費の10％程度、諸経費は100万円ぐらいは平気で掛かります。また、土地が悪ければ、地盤改良代で100万円ぐらい掛かったりします。※全て税別です。
以上です。
ご参考になれば幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月14日

cocoaのプロフィール写真

やはりl字型はいろいろ苦労しそうなのでやめておきます。(*´∵`*)ハウスメーカーや工務店さんによって坪単価が違うと思うのでいろいろ見比べていきたいと思います！ありがとうございます。

設計施工之コ―タローのプロフィール写真設計施工之コ―タロー
星マーク
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2018年 9月15日
cocoaさん、こんにちは、建築士の橋本です。よろしくお願いします。

結論から言いますと、難しいですね。
本体だけでも2500万円以上はかかります。

平屋、外構、カーポート、デザイン住宅等は、増額要因です。
それぞれ、+150万円、+50万円、+100万円、+180万円くらい見といた方がよいでしょう。

設計者に直接相談するときは、優先順位を決めてから望むようにしてください。
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月21日

cocoaのプロフィール写真

ありがとうございます！なにを優先して妥協するか決めとく必要がありますね(•'-'•)土地を妥協して駅近をやめようかとも思っています！なるべく理想に近づけるよう頑張ります！

アーキネットデザイン合同会社のプロフィール写真アーキネットデザイン合同会社
星マーク
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2018年 9月18日
はじめまして、地元埼玉にあるアーキネットデザイン主宰の市川均と申します。埼玉価格でお答えします。
まず、建設費は特に平屋の場合、平面形状や屋根形状によって大きく変わりますので、それによるトラブルが多いです。特に詳細な設計図と見積書のないハウスメーカーや工務店との契約で予算オーバーのトラブルが多い様ですが、建築家でも当初予算を見誤るとトラブルになる事がありますので注意が必要です。
その上でお答えすると、長方形、片流れ屋根、施工面積を３０坪として以下の通りです。
１、基本工事費：６０万円×３０坪＝１８００万円
２、付帯工事費（キッチンや浴室）：２００万円
３、外構費（ｶﾞﾚーｼﾞ、他最低限、植栽は除く）：２００万円
４、設計料、経費：３７０万円
５、消費税：２００万円
合計は２７７０万円となります。
もちろんさらにローコスト仕様も出来ますが、この位を目安にすると良いと思います。では、埼玉県内に平屋の実例もあり、地元として土地探しから何かとご協力出来ると思いますので、HP等をご覧いただければ幸いです。
アーキネットデザイン主宰市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月21日

cocoaのプロフィール写真

ありがとうございます！埼玉価格というのがあるのですね(*´ｗ｀*)30坪でこのくらいの予算が必要たもなれば、やはりなにかを妥協する方向にしたいと思います（ ; ; ）とても参考になりましたありがとうございます！

ポーラスターデザイン一級建築士事務所のプロフィール写真ポーラスターデザイン一級建築士事務所
星マーク
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2018年 9月19日
cocoa様
さいたま市で設計事務所を開いております、ポーラスターデザイン一級建築士事務所の長澤と申します。
平屋の住宅、いいですよね、私も大好きでたくさん平屋物件をつくってきました。
土地のサイズと要望のサイズのみでお答えすると十分可能と思います
ただ、金額はちょっと厳し目かもしれません
通常平屋の計画の場合の資金計画としては
建築工事費：施工坪数×90万円前後
外構工事費：建築工事費×10％程度
設計監理費用：上記合計金額×10%程度（設計事務所毎に異なります）
諸経費：200万円前後（ローンを使用するかなどによっても変わってきます）
そのほか、地盤改良が必要か、家具家電など、引越し費用などが検討となると思います。
いずれにしてもトータルで要望を聞いて答えていきますので、あまり難しく考えずに設計事務所にまずは相談して楽しく計画をすすめてみてください
平屋ではないのですが、さいたま市の物件が今月出来上がりますのでご案内することもできると思います
平屋物件も工事中なのでこちらも後日ご案内することも可能です
よろしくお願いいたします
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月21日

cocoaのプロフィール写真

ありがとうございます！坪単価には少々驚いておりますが、現実を見なくては(^^;;大開口の窓だとクローズ外構がはずせないですよね（ ; ; ）来年あたりから土地探しを始めようと思っているのでもう少し絞り込んで行きたいと思います。

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