何件か相談しましたが。

Ena8910さん

平屋は２階建てに比べて割高になります
屋根が広いですし基礎も大きいその分工事費にがかさみます。

３８坪で具体的な要望を聞いていない状態ですが
こちらの目安としては工事費設計監理税金込みで
３０００万円が目安かなと思います。

地盤改良や引き込み費用エアコンなどの
予算も含めて３４００万円とのことなので

たぶんあと３００万円くらい足りない感じかな
具体的な要望を伺うともう少し増えるかもですが。

平屋に見える２階建てで３５坪弱なら予算内で見込みあるかな。

書かれている内容ではこの程度の回答しかできません。
参考になれば幸いです。

栃木で連携できる工務店はあるので
宜しければメッセージなどでご相談ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

2階建ては平屋より安いと言われますが、階段で２坪面積をとります。
面積的に有効に使えるのは２８坪です。坪５０万としても１００万円分ぐらいの
有効利用ができます。基礎面積が２倍になるだけで大した差はありません。
エアコンや照明に５００万も掛ける人はいません。そこから振り分けて充分に
できます。
お金あまりそうです。

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
ご相談内容の前提情報が少ないですが、シンプルに考えてお答えします。
建設費は２階と平屋の差より、形がシンプルか複雑かによって大きく変わりますので、南北に長い土地と言う事なので、南北に長いシンプルな平屋の家としてお答えします。また、平屋は2階建ての半分強の重さなので、地盤の悪い土地には適しています。
栃木の価格であれば、地盤改良、水道引き込み、解体、エアコン、照明、消費税、設計料、工事費込で、３４００万円は可能性のある範囲だと思います。
私も昨年、小山市で工事見積をしましたが、私のいる埼玉よりも少し工事費は安かったので、地元の工事会社にお願いしました。
もしご希望があれば、詳細な情報やご希望をメールください。より細かなご提案をさせていただきます。では、よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp

要望を検討し、予算の組立て直しが必要に思います。

Ena8910様
栃木県で平屋の実績含めてかなり物件数ございますし、私も12年ほど宇都宮ですごしたので土地勘もあると思います。私自身平屋が大好きなのでオススメすることも多く、かなり近いと思われる金額の平屋物件も最近施工しました。全貌が把握できず、方向性などもお伺いする前ですので好みに合うかどうかわかりませんが、もしお力になれそうでしたら声をかけていただければと思います。
雰囲気見ていただければと思いホームページのアドレスを貼らせていただきます。
https://www.polarstardesign.com

初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

南北に長い敷地の場合は中庭をうまく作ったりずれを作ったりしていくと日当たりや風通しのよい住宅になると思います。

ご予算的にもエアコンと照明器具で500万、地盤改良と水道引き込みと解体で500万、残り2400万もあれば十分かと思います。

実際には、これまでの経験ですと、35坪程度の地盤改良で100万程度（深さにより変動します）、エアコンで50万程度、照明で40万程度、解体は既存建物の大きさにもよりますが150万程度、水道引き込みは距離にもよりますが60万程度ですので、全体予算3400万としますと、建物+外構で3000万程度は残るかと思います。

物件情報、コンセンプト、その他ご要望などをお聞かせいただき、具体的なご提案などをさせていただきたいと考えておりますので、是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。

お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

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〒899-5651　鹿児島県姶良市脇元1765-3