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新築戸建て平屋

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平屋建築費用

現在平屋の新築工事を検討中です。
条件といたしましては総予算 3200万円
木造住宅(工法は問いません)
外壁はレンガ(150平米ほど)
建坪40坪
地盤は強い地域ですが補強費も計上していただきたいです。
土地が150坪ほどで長方形なため建物も長方形を希望
屋根はアスファルト材
3LDK(リビング25畳、洋間6畳×3)
床材、クロスなどは特に拘りはありません。
洋風な住宅を希望しています。大手のメーカーに積算していただいたところオプションなしの本体工事だけで坪単価70万ほどでしたので落胆しています。

以上の条件で建設は可能でしょうか?また当方設備工事会社の役員のため給排水設備、空調設備は分離発注を希望しています(衛生器具一式、屋内屋外配管、上下水道取り出し、申請費等)

建築のプロの方々、ご教授ください。

専門家の回答

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星マーク
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2019年 6月 3日
70万は安いです。普通です。ちゃんとした家なら最低80~90万です。+10%設計料ですので住宅産業に行かれると良いです。平屋ですからあとで御自分で張られると良いです。
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ユーザーの返答

2019年06月03日

牛若丸のプロフィール写真

もう一度予算を考え直す必要がありそうですね。ありがとうございます!

星マーク
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2019年 6月 3日
所沢で設計活動をしています、辻と申します。現在は都内の設計がほとんどですが、10年ほど前までは川越を中心に設計施工の会社に在籍していました。
ハウスメーカーことさら大手メーカーになりますと、分離発注を嫌がるのではないかと思います。平屋とのことで、通常の2階建てなどと比して、基礎工事と屋根工事が倍の金額がかかるとしても、おそらく300万円はいかない程度と思いますので、分離発注分はご提示されている金額に含まないと考えた場合は、相殺されてしまうのではないかと思います。また、レンガですが真物のレンガを積み上げるとなると大きなコストとなりますが、レンガタイルで許容できるのでしたら、外構費にある程度の予算を割かなければならないとしても、地元あるいは近辺の工務店と設計事務所のコラボレーションであれば可能ではないかなと思います。地盤が強い地域であれば、基礎から下は土にまかせて、上部の制震にその費用を回すということも考えられるような気がいたします。
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星マーク
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2019年 6月 3日
牛若丸さん

外壁がレンガ調タイルとして屋根はアスファルトシングル葺き
内装がオーク調化粧フローリングに1000番台クロス張りあたりでしょうか
本体工事と電気・給排水設備・空調・地盤補強入れて予算の3200万円
くらいの費用になるかと、ざっくりと概算での検討ですが。

メーカーの積算を参考資料として検討すれば
もう少し根拠のある予算を話ができます。

簡単ですが参考になれば幸いです。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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2019年 6月 4日
牛若丸さま

ご計画の内容を拝見してコメントさせていただきます。
平屋については、基礎と屋根の面積が2階建てに比べて大きくなり、建設コストを下げるのはこの点で難しいです。総2階建ての40坪の建物に比べて、基礎と屋根については単純に2倍程度広くなることが理由です。大手ハウスメーカーでの積算でオプションなしで70万円/坪は納得できる数字だと思われます。質を確保した上でコストを下げていく方法は、大手ハウスメーカーでは難しいように思います。
設備工事会社の役員、設備の分離発注という点、コストを下げるためには有効な方法かと思います。そこでご提案なのですが、すべての工事を分離発注としてご検討してみてはいかがでしょうか。CM方式(コンストラクションマネジメント)での家づくりで考えていけばコスト面はもちろん、住宅生産としての透明性が確保されるため大変有効な手法です。適正な職人の質の確保と、適正な価格で家を建てる方法としておすすめいたします。当方はCM方式で施主とともに家をつくる活動をしており、資材の直接仕入れや、技術職人との連携を計っておりますので一度是非お問い合わせください。次回セミナーを7月に開催いたします。



矢印
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2019年 6月 4日
牛若丸さん

こんにちは。
現在、総予算3,200万円で木造平屋をご検討とのことですね。

ご条件としては
・木造住宅/外壁はレンガ/アスファルト材の屋根
・建坪40坪/3LDK(リビング25畳、洋間6畳×3)
・長方形の建物/洋風な建物
・床材、クロスなどは特に拘りなし
で建設が可能か?ということでよろしいでしょうか。

結論から申し上げますと低価格建築会社様であれば可能かと存じます。

すでに大手メーカーに積算も依頼し本体工事で坪単価70万と積算されていらっしゃるとの事ですが、木造系のメーカーであれば平均的で且つ一般的な金額帯ですが、もう少しリーズナブルに提供しているメーカーや工務店もあるかと思います。

住宅という人生で一番の大きなお買い物で「低価格」と聞くとご不安になられる方もいらっしゃいますが低価格を実現している理由として

・材料費:材料や設備を大量に仕入れることによって費用を削減
・人件費:規格の決まった材料をあらかじめ工場でプレカット、現場での組みたてを省力化し人件費を削減

その他 広告費を抑えていたりや設備・仕様・建具をシンプルにしたりし実現しています。

住宅の性能や安全性は担保したうえ費用を抑える箇所は抑えている建築会社様なので安心してご相談できると思います。

尚、ご要望のレンガに関しては模造タイルやレンガ調の外壁などの妥協は必要かと思います。また「分離発注」も対応可否が分かれる点ですので、そういった点からも
まずは、複数の低価格建築会社様に相見積もりを取ることをおすすめします。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口ではご要望にあわせて、複数の建築会社様をご紹介しております。

是非、牛若丸さんのお力になれればと思いますので、お気軽にメッセージをお送り下さいませ。
何卒よろしくお願いいたします。
矢印
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2019年 6月 5日
はじめまして、埼玉県ふじみ野市にあるアーキネットデザイン代表の市川均と申します。ご質問の条件ですが、敷地前の道路が4m以上あり平坦であれば、給排水設備、空調設備別であれば、設計料、消費税込みの3200万円は、埼玉県内の工務店でよろしければ充分可能だと思います。
弊社は、23年間埼玉県内で設計監理業務を営んでおりますので、県内に40棟程の完成した家があります。見学出来る家や平屋の家もありますので、それらを参考に設計を進めればイメージに近い家を一緒に完成させる事が出来ると思います。以下のHPをご覧頂きお問い合わせ頂ければ幸いです。部分的な分離発注は経験もあり、全く問題ありません。
では、ご連絡お待ちしています。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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