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家づくり相談

東京郊外または埼玉県で家族5人の平家

はじめまして。
子供が増えるので家を検討している30歳です。

夫婦共に自営業の為、ローンが通るか心配なので、1500万〜2000万を貯めて平家を建てたいと思ってます。(現在1000万まで貯まりました)

東京23区外、埼玉(所沢〜入間)で工務店、HMの数社から資料を送ってもらいましたが、30〜40坪建ぺい率60%の土地で1800万〜2500万とありました。

私達の希望する平家が

・18〜20坪のリビング
・車2台分の駐車場スペース(ファミリーカー2台)
・子供3人の部屋(中学生、小学生、0歳)
・できればコの字、L字型で中庭付き

こういった条件ですと、土地代含めて4000万円でも厳しいのでしょうか?

展示場のような立派すぎる家はのぞみませんが、ある程度広いお家には住みたいと思ってます。

ご回答お待ちしてます。よろしくお願いします。

専門家の回答

7件

2020年 9月 8日
土地にどこまで費用をかけるかでずいぶん変わってきますよね。
土地代次第ではやりようがありそうですよ。

ちょうど同じような条件で土地探しから家を計画中です。
事務所は埼玉ですし、年齢も近く、
お手伝いできそうです。

HPもご覧いただき、ご興味持っていただければ
ぜひ一度ご連絡いただきお話お伺いしたいです。

よろしくお願いします。
矢印
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ユーザーの返答

2020年09月08日

Kasumiのプロフィール写真

早速回答いただきありがとうございます。ちょうど、平家のカテゴリ?で五十嵐さんのデザインしたお家を見ていたところでした。本日は遅いので、また明日メッセージ送らせていただきます(^^)

2020年 9月 8日
20坪リビングは66㎡これで2LDKがつくれる広さです。充分4人家族が住める大きさです。車2ぢはやねつきですか?これがインナーガレージなら33㎡で10坪=400万は飛びます。予測すると貴方自身が頭を切り替えることが大事です。日本の平均工事費が70万/坪ですがそんなでかいリビングなら梁背考えたって規格外です。さらに平屋です。土地500万程度で探さないとダメってことでしょう?一度工務店で試しに図面と見積もりやって現実の相場を頭に入れないと夢物語です。こういうのやるならセルフビルドです。
矢印
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ユーザーの返答

2020年09月08日

Kasumiのプロフィール写真

リビングの大きさ坪じゃなくて、畳でした。コメントもありがとうございました!駐車場、外構に関してはざっくりしたプランしかまだ定まっていなかった為、予算を考えてませんでした。工務店も視野に入れて考えますね。

2020年 9月 8日
kasumi様
こんにちは。
住宅建設の相談を拝見しました。

ご希望の部屋面積と部屋数から計算すると延べ床面積が40坪弱必要で、建設総予算だけで3500万かかります。ですので立ち込み4000万は厳しいでしょう。

建設費は建物本体以外の費用が坪あたり20万以上かかるのです。

具体的な相談必要だしたらお気軽にお声掛けください。建築相談は無料でおうけしています。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo.mori.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4丁目22番 302号
ーーーーーーーーーーーーーーーー

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ユーザーの返答

2020年09月08日

Kasumiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。子ども部屋3つの確保はなかなか平家では難しいですよね。。。ただ、3人とも娘ですので、最悪、上の子の部屋だけでも確保できたらと思ってます。建築相談、無料はとてもありがたいです。メッセージ送らせていただきます。

2020年 9月 8日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
土地代:2000万円
建物代:2100万円(坪単価70万円✖️30坪)
合計約4100万円、但し、これ以外に諸雑費、設計監理量、消費税等が掛かります。
候補地がありましたらご希望と敷地資料をお送りいただけましたら基本調査・ボリュームチェック致しますよ。
基本調査・ボリュームチェックは無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年 9月 8日
はじめまして。建栄の金野と申します。
30歳で1000万貯めるなんて、スゴイですね。

ローンが組めるならば、早く建てて早く返済終わらせるか?
手持ち金をしっかり残し余裕をもって返済していくのがよろしいかと思います。
弊社では各案件において、住宅ローンのご相談から受けたまわっております。各社商品により返済総額が大きく変わりますので比較されることをお勧めします。ご相談いただければお調べいたします。

またご予算についてですが、土地の費用次第です。
建築費には2000万はほしいです。それと平屋が必須であるならば、敷地の大きさも必要な気がします。土地探しからご一緒させていただくことも可能です。

ご興味持っていただけるようでしたらご連絡くださいませ。
矢印
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2020年 9月 9日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社は埼玉県ふじみ野市にありますので所沢、西東京エリアは地元ですので、土地探しから地元の安価な工務店もご紹介できます。ただ、建設費は建物の形状に大きく左右します。コストを抑えたいのであればシンプルな形にすることが重要です。コの字型L字型の家の実例もたくさんありますが工事費は上がります。理由は柱や梁はもちろん、外壁内壁共に面積が増えるからです。そこで私は10年余り前に、とことん無駄を省きコストを訴求した木の家を『1、5階建て住宅』と称して企画し提案しております。現在22棟目を建設中ですが、このエリアでも現在建設中の家があり見学も可能です。興味をお持ちいただけましたらお問い合わせください。よろしくお願いします。
アーキネットデザインLLC
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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2020年 9月 9日
小平の建築士事務所です。
不動産業者と連携とっていますので
土地探しからお手伝いをしています。
https://www.syotaku.jp/real-estate/

土地の値段はもっといろいろあります。
条件も整理して探したほうが良いです。

ファイシャルプランナーとも連携しているので
自営業でも融資のアドバイスができます。

平屋は二階建てより基礎や屋根が大きく
同じ面積でも工事費がかかります

平屋で予算重視で性能は割り切って建てるか
断熱省エネ快適な家を二階建てでたてるか

ずっと長く住む家ですからしっかり考えたほうが良いです。
参考に私が提案している自然素材の家はこちらから
https://www.syotaku.jp/shizensozai/

思うままに書きましたが参考になれば幸いです
より具体的な質問があれば
メッセージにて対応しています。
矢印
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