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新築戸建てエクステリア

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逆勾配

5月に新築に入居し、
★テレビの電波が悪く有線になるといわれ、しましたが、まだ、写りが悪いです。
★ダウンライトの周りに穴や隙間があり、いったのですが、ダウンライトが小さいためこうなると言われました。シーリングで埋めて終わりでした。この穴の大きさになってしまうそうです。本当でしょうか?
★家の下のかざりも、きちんと掘ってするといってたのですが、先に砂利をひくし、全く掘らず汚い状態です。
★窓の不良も、二回ありました
★家のなかも、ギシギシとあるくたびになります。
★カーポートも一台でも二台でも設置可能とのことで、2台にしたのですが、プロパンガスの排水口がカーポートにあたるとのことで、対策が必要だと言われました。
排水口を上に向けるといったので、雪が積もるので、排水口の位置を変えて欲しいと伝えました。ホームメーカー検討中。
★家の前はホームメーカーの私道となっています。左から右へなだらかな坂です。今回、その私道をアスファルトに舗装したのですが、予定より五センチ以上高くなったとのこと。うちの土地とのさが、図ると7cm以上もある感じでした。私どもは、アスファルトもお願いをしているのですが、
私道が高くなったので、逆勾配になったから、雨水升をつけてアスファルトやりますとやる前日に電話が来ました。地下の排水に繋げるそうです。メンテナンスは、私どもが持つとのこと。
カーポートの下で、車のタイヤが乗っからない位置につけるとのこと。

砂利で高さをだし、アスファルトをやるとのこと。
前へ下がるようにしたいが、いえのかざりも40?45cm開けないといけなく、できないとのこと。床下の方が低くなるのもよくないのでと。家の前と横側の差が7cm以上になるが
砂利を追加するとのこと。大丈夫でしょうか?
納得が、いきません。
下地から、直してもらえないのでしょうか。
逆勾配の土地なら買ってませんし。
逆勾配の土地なら、下地あげたいです。
どうしたら、良いのでしょうか。
近くのエクステリアの方に相談しに行った方がいいですか?
お助けください。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月16日
半分は貴方の責任=ちゃんとした設計士に頼まずまともな設計図なしに造るからこうなります。結果設計料以上のお金が出ていくことでしょう。あるたびにギシギシするのは手抜き工事です。全部がそういうレベルという事です。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
今からでもちゃんとした建築家を挟むことです。
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月16日
明らかに杜撰な施工で、お施主様への説明も甚だしく不足していると思います。
建築設計事務所の設計士に依頼する場合は、設計士が頻繁に現場に足を運び、工務店が図面通りに施工しているかチェックして、もし施工不良があればやり直しを求めることもあります。それを現場監理と言います。しかし、工務店が設計施工を一括して請け負う場合は、社内チェックが甘かったりお客様の事例のように杜撰で場当たり的な対応をされる可能性があります。設計士が工務店が出す施工図を確認し、承認したものを施工するという本来の手順が踏まれずに、建物引渡しまで進んでしまったのだと推察します。

都内であれば一度見に行ってアドバイスということもできますが、北海道のようですので厳しそうですね。建物引渡しが済んだ後の補修・工事はおそらく工務店も素直には応じないでしょうから、正直もめると思います。専門的な知識のある設計士の他に、建築に詳しい弁護士を探した方が良いかもしれません。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月16日
相談内容の全てが手抜き工事に思えます。
アスファルト舗装についてもレベルを確認せず施主に承諾を得ないで施工したのだと思いますが、普通の施工会社では考えられません。
相談相手の設計監理者が居ない様なので、工務店の設計施工だと思いますが、だとすると、この様な工事をする会社に対するには、正式に設計事務所に依頼する事だと思います。
引き受けて下さる設計事務所がみつかることを願います。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月16日
滅茶苦茶です。

全部駄目です。決して手前味噌で言っているつもりは無いのですが、
折角ご投稿頂きましたから他の「これから」住宅の計画を考えて
いらっしゃる方の参考になるように記載します。
設計事務所(まともな)に設計と監理を依頼することは本来「当たり前」の
ことなんです。高い安いの問題ではなくて「省いてはいけない」ことです。

建築工事を行うものは、何パターンか考えられます。設計施工と言って、
工事を行う会社に「建築士」がいて建設業の登録と併せて設計事務所の
登録を行っている会社が有ります。ハウスメーカーや地場の工務店などは、
殆どこのパターンです。ひとり親方の大工などでは建設業も登録していない
場合も有ります。ただの職人です。
資格すら有していない方に丸々建築をお願いしてしまうなど、もう自己責任の
レベルです。ハウスメーカーや工務店に建築士がいても所詮は「自分を自分で」
監理するのですから、チェックや仕事そのものが甘くなるのは、
推して知るべしです。

建築工事に関わる「紛争」の解決の「助言」をする公的機関があります。
正直、大して役に立つような気がしませんが、まずはご相談されることを
お勧めします。

建設工事紛争審査会
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/totikensangyo_const_mn1_000101.html

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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