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家づくり相談

中庭のある終の棲家

市内中心部の商店と住宅が混在しているエリアに100坪の土地を取得しました。
北道路6mで南側と西側に2階建ての古い民家と社屋、東側は月ぎめ駐車場になっています。現在は古いアパートが建っています。
間口16.4m、奥行き20mの良い地形です。前の所有者はアパートを取り壊し
50坪の2区画に分筆しての販売を予定していたのですが、現状のまま、多少値引きをお願いして思い切って買い求めました。
しかし、正直、後悔をしています。まず第一に、広々としたロケーションの良い土地なら、平屋は似合いますが、周りは、2階建てや、3階ばかりです。

付近の無造作な街並みを少しでも美しく出来るようなきっかけになれるような家を
建てたいという希望があります。
中庭と玄関周りに沢山の雑木を植え、2年後くらいには、木々の緑で家を包んで欲しいと思っています。
L字かコの字のコートハウスで延床面積35坪位、他にビルトイン駐車場1台か2台
客用に1台。プライバシーを保ちつつ、閉鎖的でない家。極力、間仕切りの少ない、スキップフロア、無垢材の床、外壁は左官仕上げ、内壁は珪藻土か漆喰。こんな事を考えています。
何人かの、感性の合いそうな建築家の方とお逢いさせて頂きましたが、まだ決めかねております。設計監理料について、建築家の方によって、考え方が違うようで、
よくわかりません。10%~15%と随分開きがあります。構造計算が別途かかるという方もおります。
また、造園や外構、照明、カーテン、空調も含めての設計監理料という建築家の方もいれば、造園と外構は含まないという方もおりまして、まちまちです。

近くの建築家の方のほうが、余計なコストがかからず良いとは思ってはいますが、
より良い建築家の方に出会えればと思い、今回投稿させて頂きました。
どうか、宜しくお願い致します。


専門家の回答

19件

2020年 9月25日
ご質問内容が多岐にわたり、
個別の内容もありますので
この場で全てのお答えはできませんが
HPをご覧いただき、ご興味ありましたら
ご連絡いただけましたら
ご相談のらせていただきます。
よろしくお願いいたします
矢印
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2020年 9月25日
「付近の無造作な街並みを少しでも美しく出来るようなきっかけになれるような家」
という言葉にとても共感しました。
一度詳しい話をお聞かせいただく機会があればと思います。
もしよろしければ事務所サイト
https://www.yu-kikaku.com/
のお問い合わせフォームよりお声掛けください。
どうぞよろしくお願い致します。
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
カンクローさま

はじめまして。トートアーキテクツ Lab安田と申します。

横浜、山梨を拠点にしておりますが、全国でお仕事させていただいております。
土地勘があるというほどでもありませんが、宇都宮でも住宅の経験があります。

最初のご提案までは費用はいただきません。
設計監理料はその時にご説明させていただいております。
(記載の内容でしたら、弊社は安いほうかと思います。)
 
その他、わからないことがありましたらお答えいたします。


HPをご覧いただき、ご興味ございましたら、ぜひご連絡ください。
宜しくお願いいたします。


----------------------------------------------------------------------------
トートアーキテクツLab/ tote architecture LAB

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10 シンコービル401
(お越しの際はビル名にご注意ください。)
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
---------------------------------------------------------------------------
矢印
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2020年 9月25日
カンクロー様

新宿で設計事務所と不動産コンサルを行っているマックスネット・コンサルタント
の片瀬と申します。

私は、宇都宮の東図書館とコミュニティセンターの設計者です。
今でも、宇都宮界隈へは、毎週のように伺っております。

今回の土地は、どの辺りなのでしょうか。

正直なところ、現地を見て、ご希望条件を伺わないと、イメージが湧いてきません。
予算や仕様もあり、設計監理料を出すこともできません。

宜しければ、一度、お伺いして、現地確認後、ご希望詳細条件を伺えないでしょうか。

ご都合の良い日時を2~3上げて頂ければ、日程調整後、連絡致します
ので、ご検討、宜しくお願い致します。

k*****t-g.co.jp

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:https://apart-toushi.jp/work/
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
カンクロー様
初めまして。東京・杉並に事務所をかまえますアーキファクトリー一級建築士事務所、山本と申します。
「付近の無造作な街並みを少しでも美しく出来るようなきっかけになれるような家を建てたい」というお言葉に大変共感を抱きます。

設計監理料に関しては、各事務所ごとに設定しているところが多いので困惑されることもあるでしょうね。(国土交通省よりの算定指針は一応あるのですが)

当方のHPをご覧いただき、何か共感できる部分がありましたら是非お声掛けいただければと思います。敷地確認と面談の上、初期提案も行っておりますのでご検討いただければと思います。
アーキファクトリー一級建築士事務所 山本 邦史郎
〒166-0004東京都杉並区阿佐谷南1-17-25-102
TEL:*****
URL:http://archi-factory.com/
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
カンクロー様

はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、建物の内外を立体的に構成し、素材を活かした豊かで気持ちの良い空間づくりを目指しております。

栃木県ではございませんが茨城県と群馬県に複数の中庭を取り込んだ伸びやかな平屋がございます。また、レベル差やちょっとした高さの違いを構成に活かしたスキップフロアの住宅もございます。

当方のオフィシャルサイトにまだアップされてないものもありますので、お声掛けいただければと思います。

ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
私の延々のテーマがこれです。皮膚のように無害な生命の器。
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
設計料は通常昔から10%と言われます。しかし、確かに構造設計料等かかるものもあります。遠方で交通費&ホテル代がかかったりします。その時、どうするか!
構造等は実費のみで上乗せ無しでお支払いお願いいたします。
遠方の場合=安い木造アパート風呂無しあたりを3か月借りてしまいます。
そんなところですね!
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
ご質問内容を拝見してすこし気になりましたのでコメントさせていただきます。
カンクロー様にとって、望まれている回答ではないかもしれませんがご併読いただければと思います。今回のご計画にあたり、何人かの建築家の方とお会いしておられるとのことで、それぞれ考え方が違うと記されていますが、設計監理の方法や金額の設定についても同一ではないことに、迷いを感じておられるということかと思います。
私たち設計事務所はメーカーや工務店の社員ではなく、独立した建築士として施主の利益を守るために設計監理を行うことを生業にしています。ですので、立場的には医者や弁護士などの立場と似ており、顧客の希望によって対応の方法も異なります。ですので、みなさん考え方が異なることは当たり前のことであり、設定されている業務や報酬の設定も異なります。カンクロー様が何を望まれているかによってその方のご提案する業務の範囲や内容も異なってきます。施主の利益をしっかりとお守りするためには、やはり通常設計と監理業務は通常行うことが理想ですし、設計料を下げるために監理をはずすことや、プランだけつくってほしいというご依頼もございますが、その代償がどのように違うのかをよく聞かれたほうがよいのではないでしょうか。ご計画をすすめるにあたり、唯一ご自身の立場に立つ設計士を選ぶのに、設計料の金額や方法論だけで決めることはおすすめできることではありません。人柄や感性、ご自分にとって信頼できる方かどうかを見極めて、業務に必要な適正な報酬をお支払いすることが双方の信頼関係を築く上大切なことかと思います。教育や医療、福祉や法律など人に関わる仕事はすべて同じかと思います。少しでも安く、は人の情かと思いますが、「家づくり」はできたモノを買うこととは根本的に異なりますので、ご自身でご判断されてみてはいかがでしょうか。よいパートナーに巡り合えることをお祈りします。


矢印
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矢印
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2020年 9月25日
カンクローさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

中庭のある平家は一番豊かな暮らし方だと思いますが、特に共感を覚えたことは、周囲の町並みを美しく整えたいという文言です。
過去にもこのような希望のクライアントから集合住宅を依頼されたことがあり、このキーワードを共通認識として非常に上手くいきました。
ただし、平家は建築面積が大きくなりますので、工事金額は割高になります。
35坪であれば工事金額は外構込みで4000万円程度かと思います。
弊社の設計監理料は、設備や外構も含めた15%になりますが、構造計算や外構造園のデザイン料も含みます。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
Sumikaの事例をご覧になって手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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2020年 9月25日
カンクロー様

はじめまして。佐野市で設計事務所を主催している松下と申します。
何人かの建築家の方にお話しされているという事ですね。お近くなので、私も聞いた事のある方かもしれませんが、当事務所の設計方針についてお話しを少し書かせていただきます。 経歴はHPに載せてありますが、私は事務所を立ち上げまだ3年の事務所でまだ個人で経営している小さな事務所です。自然素材や在来工法、特殊工法、伝統工法の木造住宅や施設設計に携わっていた時期が11年近くあります。私自身、自然素材が大好きです。また公共施設の設計管理も5年半ほどしていました。 設計者を選ばれるのは価値観や人との相性も大きく、またカンクローさんの求める性能や要求に答えられる相手を見つける作業になります。 もちろん予算という大きな事が前提としてありますが、私の小さな事務所でも、耐震等級はきちんと設計する、ある程度以上のUa値を出す、出来るだけ自然素材を使用するなど、事務所内でのガイドラインを考えています。
もし私の考えに共感していただきご一緒に家づくりを行っていこうと考えていただければ設計をスタートとするというカタチになっていきます。どの建築家の方も一緒かもしれません。(話しが固くなってすいません笑)
私の事務所では調査、初回打合せは無料、プランニング作成から検討、修正、プラン確定まで15万円で設定しています。設計契約を出来れば、それらは設計料に込みにさせていただく事にしています。
工事金額の10%が一般的に規約で決まっている設計料なのですが、工事予算が高ければ設計料はもう少し抑えるように致しますし、私自身、構造計算専用ソフトにて、住宅レベルであれば構造計算は必ず致しております。(大きな施設だと構造事務所と組んで設計しています。)
詳しくはご連絡いただければ、早めにご相談させていただけると思います。
施工者は栃木県内の業者さんだけに限り、メンテナンスも対応をきちんとできる方をお探しできますので、ご不安な点もあれば聞かせて下さい。
至らない点もあるかと思いますが、連絡先は私のページにて記載していますので宜しくお願い致します。

松下
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
計画内容に大変魅力を感じます。ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら基本調査及びプランのご提案をさせていただきます。
基本調査及び初回のご提案は無償で対応させていただきます。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
「付近の無造作な街並みを少しでも美しく出来るようなきっかけになれるような家を
建てたいという希望があります。」
⇒このようなことをおっしゃるクライアントのお仕事が出来たら、建築家としてこれ以上の幸せはないと思います。あとは、相性が良い建築家と巡り合えるかどうかですね。
建築家も色々な方がおられますから、誰でもいいというわけには行かないと思います。ただ、建築家は建築士と違って、あくまでもクライアントの代理者であり、クライアントにとって何が良い建築なのかをクライアントと一緒に探求する人間です。単に設計の依頼を受けて、要望の通り設計する建築士ではありません。こんなことを言うと、全国の建築士の皆さんから、大批判が来そうですが・・・。

終の棲家の設計は、単に住宅を設計するというだけではなく、クライアントの今までの人生の最終章の生活を設計するということが大事なのです。単にプランや立面デザインや仕上げの素材を検討するだけではありません。生活の設計をクライアントと一緒にできる建築家を見つけることが大切です。

私は京都にいますのでお手伝いできそうにありませんが、栃木県の建築家のリストのURLをコピーしておきますので、相性の合いそうな建築家がいないか、探してみてください。栃木県はちょと登録人数が少ないですが。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=38

街並みを変化させるような、最高の終の棲家ができることをお祈り申し上げます。
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
カンクロー様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

「付近の無造作な街並みを少しでも美しく出来るようなきっかけになれるような家」
この言葉にぜひお手伝いさせていただきたいと思いました。

設計料については、人によって差がありますが、私は比較的わかりやすい方かと思います。
ご連絡をいただければと、個別に回答を送らせていただきますので、宜しくお願い致します。

よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
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2020年 9月25日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
カンクロー様

はじめまして。wipe鍋島と申します。
「付近の無造作な街並みを少しでも美しく出来るようなきっかけになれるような家を建てたい」という想いに大変共感し、ご連絡をさせて頂きました。
建築家はクライアントの想いやビジョンを共につくり、共に歩むパートーナーですので、その点を大切に考えて選ばれるとよいですね。
弊社にて中庭のある家をいくつか手掛けておりますので、HPなどご覧いただき、ご興味がありましたら是非、カンクロー様のパートナーとして伴走させて頂ければと思っております。
http://www.wipe-udc.com/
HPに掲載されていない物件もございますので、一度ご紹介の機会を頂ければ幸いです。

弊社の設計監理料については構造計算、造園・外構などの全てを含み10〜15%としています。
%に幅があるのは規模や内容によりますので、詳しいお話をお聞ききし調整しております。

是非、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願い致します。
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
カンクロー様、はじめまして。

私共は、東京都千代田区神田佐久間町にて建築設計を生業として、
12年目を向かえた株式会社内田直之建築設計事務所と申します。

私共は、光や風を上手く屋内に取り込みながら、
お施主様と一緒に、明るく快適で居心地の良い住まいを
つくることが得意な設計事務所です。
是非、弊社HPもご覧ください。
https://uchida-architects.com/

さて、弊社実績には他県で設計・監理を行った住宅もあり、
さらに今後は、全国に設計活動の場を広げたい考えです。
また、私共の設計活動の目的は、建築を通じて、
「人を豊かにすること」と「社会を活性化させること」です。
そうして、人にも環境にも優しい建築をつくり、
みんなに笑顔をもたらすことを目指しておりますので、
カンクロー様のお考えに共感できるところが多くございます。

弊社にご興味ございましたら、是非、HP記載の連絡先よりご連絡ください。
ご確認、ご検討のほど、どうぞよろしくお願いいたします。

株式会社内田直之建築設計事務所
代表取締役 内田直之
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
私は東京で建築士事務所を営んでいますが、
栃木の製材所と繋がりがあり植林や伐採体験などで
何度も言ったことがあります。工務店の知り合いもいます。

依頼者に提案しているのは自然素材の家づくり
https://www.syotaku.jp/shizensozai/
無垢材・珪藻土・漆喰などを使った気候風土に合う建築です。

延べ30坪の木造2階建てで建築費が税込2300万円、
設計監理費用が210万円が目安として提案しています。

カンクローさんご希望の35坪のスキップフロアーがある
平屋の場合大雑把な概算ですが2600万位が目安かと思います。
設計監理業務は外構から構造計算まで全部込みで260万かと思います。

家具工事など見えないことがあるので目安としてご検討ください。
ご興味あれば詳しい質問はメッセージにて対応しています。
矢印
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2020年 9月26日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。昨年、小山市でクリニックの設計監理をさせて頂きましたが、古くは、那須や矢板にも設計監理で通った経験がありますので、設計監理をお請けする事は可能です。特に、無垢の床板、外壁の左官仕上げ、内装のしっくい仕上は、弊社の基本で全ての家がそのようになっています。特に、外装の左官と内装のしっくいはいずれも弊社のオリジナルでコストはたいへんリーズナブルです。百聞は一見に如かずですので先ずはお問い合わせください。写真等を用いてご説明します。無垢の木としっくいは誰にでも扱える物ではありません。それらがお好きなのであれば是非お問い合わせください。
アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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矢印
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2020年 9月27日
カンクロー 様

ご要望の内容からとても感性の良い方だと推察いたしました。
「付近の無造作な街並みを少しでも美しく出来るよう」本当に最近の住居で美しくデザインされた環境を作り上げているケースが少なく、建築家としてがっかりします。私の計画では外構がとても重要と考えますし、建物の計画設計は一体的に相乗する美しさを目指しています。まわりの環境がどうあれ、その土地の良さを存分に生かし、また住む方のご要望なり長く居場所の心地よさを維持できる住まいを提案し、今まですべての方に、中村さんに設計していただき本当に感謝してますと、言っていただいて、身に余るご感想をいただいております。
建築家として、すべての感性を生かしてその方と共同作業を積み重ねて完成に至っていますので、設計料云々ではなく、あくまでもその方の親身になって対応しておりまあす。
カンクロー様との出会いがヒットすればぜひ色々ご相談対応させて下さい。申し遅れましたが、はじめまして 中村弘道・都市建築 の中村と申します。

あくまでも参考ですがご覧になってください。http://www.hn-arch.jp、またはhttp://www.o-ucino.jp/kenchikuka/designer_0000000282/

直接ご連絡いただき詳しくお聞かせいただければもう少し精査できると思います。

中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2‐28‐15-228
tel:***** fax:*****
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
2-2-15SETAGAYS-KU TOKYO,JAPAN〒157-0065
http://www.hn-arch.jp *****
mail:hn*****iglobe.ne.jp




矢印
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