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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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13坪RC造3階建て、建て替えについて

渋谷区に15坪ほどの土地があり、私道部分セットバックにつき12坪ほどの戸建を建築予定です。
RC造の3階建てでバルコニー・駐車場については作る予定はなく、すべて住居用スペースになります。
予算が3000万円程なのですが厳しいでしょうか?

情報が少なくて申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。

専門家の回答

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星マーク
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2020年11月19日
コンパクトさを活かして工夫すれば可能だと思います。
同じような住宅を計画中です。
HPもご覧いただきぜひ一度ご連絡くださいませ。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年11月19日
狭小のRC造は坪単価150万円程は掛かります。
従って
延べ面積20坪であれば工事費3000万円(税抜)。これに設計料と消費税を考えると予算3000万円は厳しいと思います。

一部半地下にして、上部2層を木造としてコストを抑える方法等考えられます。

敷地の条件とはとさんの御要望次第ですので、詳細はお話をお聞かせ頂ければと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

矢印
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矢印
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2020年11月19日
いいでしょう、特殊な工法で対処いたします。きちっと明確に検証にご協力いただけるなら前面的協力して実現させます。後で余分なお金が出ないかをしっかり調べて手堅く進めます。地盤も事前調査しますのできちっと明確に匿名性を排除して正面からご相談ください。実現に向けて全力で対処いたします。
矢印
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2020年11月19日
はとさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
まさに現在、渋谷の約11坪の土地で、地下1階、地上3階のRC造の狭小住宅の現場が進行中です。ただ、周辺環境が複雑なのと地下があるのでコストは5000万円弱です。
一般的には120万円以上/坪ですが、狭小住宅は工事金額は割高になります。木造とするか、鉄骨で考えるか…単純に規模を小さくしていけば不可能ではありません。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。Sumikaの事例をご覧になって手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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2020年11月21日
はじままして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。RC造住宅は経験豊富ですので回答させていただきます。RC造の工事費を大きく左右する原因のひとつは、敷地に至る道路です。RC造は、鉄筋やそれを囲む型枠、それとコンクリート、この3つで構成されますが、それらを2階ないし3階に吊り上げる為にはクレーン車も必要になります。つまり、これらを行なう為には大きな重機が必要であり、それらが通行したり、停車する為の道路やスペースが必要になると言う事で、それらのスペースが充分でない場合には、道路の使用やガードマンの配置が必須となり、それらに大きな費用を要します。
長くなりましたが、この予算で出来るか否かは、道路状況に寄ると言う事です。都内であれば対応出来ますので、よろしければ詳しい資料を添えてお問い合わせ下さい。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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2020年11月28日
狭小地最強建築 RC無足場建築 RCシステム外断熱 メンテフリー自然石の外壁
B r i x 建築です

予算3,000万円(建物本体工事費、消費税別途)詳細は打ち合わせによります。
可能だと思いますので、ご相談ください。

B r i x 建築
http//www.brix.co.jp
矢印
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