条件付き売地で土地購入間取り相談（写真がうまく投稿できてなかったため再度）

この度条件付き売地で物件購入をして間取りを考えています。
自分なりに考えてみたのでてんさくをおねがいしたいです。
希望、情報としては以下になります
・家族構成　大人２人　子供１人（二人予定）
・条件付き売地のため箱のかたちは変えれない（玄関の位置とかは変えれる）
・トイレがキッチンから直接がやだ
・小さな書斎が欲しい
・子ども部屋を２つ収納付き4.5畳以上、２つの部屋はそんなに大きさは変えたくない
・２階南側に一直線のベランダあり