建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

回答 

6件

役にたった回答 

4件

ビルトインガレージを延床面積へ算入する方法につきまして

お世話になります。
現在、図のような土地に2階建て上物を建てようとしています。
ビルトインガレージを除いた床面積は約40㎡で
ビルトインガレージを加えるとギリギリ50㎡を超えることができます。
融資を受けたい銀行の条件が延床面積50㎡以上ということで、
何とかビルトインガレージを延床面積へ算入できないかと考えております。
例えば、ビルトインガレージの入口にシャッターを設ける、
あるいは壁を作ってしまう(車が必要になったらときに壊す)などの方法は取れないものでしょうか。
どうぞご専門家の皆様、お知恵をお貸しください。
  • ビルトインガレージを延床面積へ算入する方法につきまして

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2021年10月17日
ビルトインガレージとのことですので
屋根があれば延床に算入されます。

駐車場の延床面積の不算入は全体面積の1/5までですので
50㎡は超えると思いますよ。

いずれにしても依頼される設計者さんにしっかり相談されてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2021年10月17日
ネットで検索をすると、駐車場の床面積は延床面積の1/5まで除外。。。の文言はありますが、これは容積率算定用の床面積に限ったことなので、屋根さえあれば延床面積に算入されます。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年10月17日
ビルトインガレージ(勿論屋根付き)は延床面積に算入されますよ。
容積対象面積から除外(延床面積の1/5まで)されるだけです。
担当の建築士に確認してください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年10月17日
銀行の融資上の面積にクリヤーしたいんですね。延面積の条件が駐車場の緩和規定で50平米以下で対象外と解釈いたします。シャッターをつけて物置で申請すれば良いでしょう。物置には緩和規定が適用されません。よって、機能的には駐車場で使っていれば良いです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年10月17日

ドラえもん72のプロフィール写真

その考えはありませんでした!実際、しばらくは物置にするので、そうしたいと思います。本当にありがとうございます!

星マーク
相談者が役に立った
2021年10月17日
ドラえもん72さま

コ―タローの橋本です。
他の設計者が触れているように、ビルトインガレージとして作り、申請等は倉庫、物置など、屋内的用途としておけば、よいです。

コ―タロー橋本
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年10月18日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ビルトインガレージを何かしらの方法で延べ面積に含むやり方は他の方々の回答で良いと思いますが、注意点をアドバイスさせていただきます。既存ビルトインガレージを上物の確認申請時に床面積として含めるとなると、確認申請上は増築となります。その際に、ビルトインガレージと上物が離れていれば上物は建物としては新築となり、くっついていれば増築となります。ちょっと難しい解釈ですが、いずれにしても敷地全体としては増築になるということです。この場合は既存建物であるビルトインガレージの合法性が問われます。さらに、銀行も程度の差はあれど融資対象建物の合法性を問います。ビルトインガレージの取り扱いについて、現状建築士さんと相談されているのでしょうか。最初の1歩を間違えると後が大変になる事が多いですので、気をつけて下さい。もしまだ、建築士さんに相談していないのであれば、又は心配があるのであれば遠慮なくお問い合わせください。最近も既存離れのある住宅の確認申請をとり工事中ですのでこのような案件には慣れています。
http://www.doctor-life.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「ビルトインガレージを延床面積へ算入する方法につきまして」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら